#1 Inviato 11 Agosto, 2014 Buongiorno, un condominio sta eseguendo lavori di manutenzione edilizia ed è stato stipulato il relativo contratto di appalto con l'impresa Alfa. Durante i lavori di manutenzione deve subentrare l'impresa Beta, specializzata per la rimozione amianto, per eseguire rimozione e sostituzione tubi in amianto. Inizialmente è stato stipulato con la società Alfa unico contratto per un importo di € 5oooo,oo. Nel predetto importo sono compresi € 4ooo,oo per i lavori che deve eseguire la società Beta. Ai fini delle agevolazioni fiscali mi conviene stipulare come condominio un nuovo contratto con la società Beta stralciando dal contratto con la società Alfa gli € 4ooo,oo o conviene lasciare il contratto con la società Alfa e quest'ultima da' in subappalto alla società Beta i lavori di rimozione amianto? Grazie.
#3 Inviato 11 Agosto, 2014 no, all'inizio si pensava di non rimuovere le tubazioni ma di incapsularle con vernici appropriate
#4 Inviato 11 Agosto, 2014 Allora si tratta di un novo lavoro e non di competenza della ditta Alfa, per cui dovete deliberare la bonifica in assemblea ed eventualmente scegliere la ditta specializzata p.es. la ditta Beta
#5 Inviato 11 Agosto, 2014 L'assemblea ha incaricato l'impresa Alfa per la rimozione dell'amianto. In questo caso l'impresa Alfa può dare in subappalto all'impresa specializzata Beta la rimozione dell'amianto?
#6 Inviato 11 Agosto, 2014 L'assemblea ha incaricato l'impresa Alfa per la rimozione dell'amianto. In questo caso l'impresa Alfa può dare in subappalto all'impresa specializzata Beta la rimozione dell'amianto?Questa affermazione è differente dalla precedente, se era compresa la rimozione dell'amianto dalla Ditta Alfa e se questa non era in grado di eseguire tutto il lavoro doveva avvisarvi che avrebbe sub appaltato questo lavoro, secondo me le scelte da parte del condominio erano tre prima di affidare l'incarico alla ditta Alfa;1. accettare il sub appalto allo stesso costo previsto nel preventivo 2. cercare una ditta che esegua tutto il lavoro. 3. prevedere con l'altra ditta il solo costo della rimozione dell'amianto Altre soluzioni possono essere fornite da altri forumisti.
#7 Inviato 14 Agosto, 2014 Inizialmente è stato stipulato con la società Alfa unico contratto per un importo di € 5oooo,oo. Nel predetto importo sono compresi € 4ooo,oo per i lavori che deve eseguire la società Beta. Quindi gli importi sono già stati deliberati ed è già stato dato incarico alla ditta Alfa di occuparsi della rimozione, sinceramente se fattura la ditta Alfa non vedo il problema, se i subappaltanti compaiono nel libro cantiere ed è tutto in regola non ci sono problemi..........guarda cosa dice il contratto d'appalto vi sono spesso clausole dove si riservano di far intervenire ditte esterne.....in ogni caso tu sei il committente il subappaltatore fatture al proprio committente appaltatore la fatturazione verso l'appaltatore avverrà con iva a carico dello stesso ex art. 17, c. 6, lett. a), D.P.R. n. 633/1972. Quindi ricapitolando non ti preoccupare la ditta Alfa deve provvedere a fatturare a te committente e non la ditta Beta.
#8 Inviato 18 Agosto, 2014 Sono d'accordo, devo risolvere solo un piccolo problema: Il contratto di appalto fra il condominio e la ditta Alfa vieta il subappalto. Siccome la ditta Alfa è stata incaricata successivamente con apposita delibera assembleare la rimozione di amianto devo apportare una variante al predetto contratto dichiarando con apposito contratto integrativo che "in seguito a delibera assembleare del.......... si concede alla ditta Alfa la possibilità di subappaltare la rimozione di amianto alla ditta Beta". In questo modo la ditta Alfa può fatturare l'intero importo al condominio ed i relativi condomini possono portarsi regolarmente in detrazione il 50% dell'intero importo (compresa la rimozione dell'amianto). Giusto?
#9 Inviato 22 Agosto, 2014 Sono d'accordo, devo risolvere solo un piccolo problema: Il contratto di appalto fra il condominio e la ditta Alfa vieta il subappalto. Siccome la ditta Alfa è stata incaricata successivamente con apposita delibera assembleare la rimozione di amianto devo apportare una variante al predetto contratto dichiarando con apposito contratto integrativo che "in seguito a delibera assembleare del.......... si concede alla ditta Alfa la possibilità di subappaltare la rimozione di amianto alla ditta Beta". In questo modo la ditta Alfa può fatturare l'intero importo al condominio ed i relativi condomini possono portarsi regolarmente in detrazione il 50% dell'intero importo (compresa la rimozione dell'amianto). Giusto? Scusami ma nel contratto stipulato con la ditta Alfa, era prevista la rimozione dell'amianto??? se sì perché adesso non sono più in grado di eseguire tali opere???
#10 Inviato 25 Agosto, 2014 Nel contratto originario era previsto l'incapsulamento, cosa che la ditta Alfa poteva fare. In seguito a nuova delibera assembleare si deve effettuare la rimozione dei tubi di amianto ed in questo caso sorge l'esigenza di chiamare la ditta Beta.
#11 Inviato 25 Agosto, 2014 Allora in questo caso sì (esponi sempre la domanda con più dettagli possibili altrimenti è difficile dare risposta se non si hanno tutti gli elementi 😉
#12 Inviato 26 Agosto, 2014 I verbali precedenti non prevedevano il divieto di subappalto, era una clausola apposta dall'amministratore. In questo caso credo che non ci sia bisogno di una delibera che vada a confermare la possibilità di subappalto.
#13 Inviato 26 Agosto, 2014 In teoria no ma in pratica mi sento di consigliarti di far comunque deliberare la rettifica contrattuale onde evitare successive rogne ed in ogni caso apporta la modifica al contratto per il subappalto delle SOLE opere di smaltimento amianto........a mio avviso aveva fatto bene l'amministratore ad apporre tale clausola, sai quante rogne in caso di problemi sorgevano.....prendi i contratti di manutenzione tipo ascensore ecc.......guarda quante clausole di cessione a terzi o manodopera affidata a terzi trovi
