Cause condominiali, insulti tra condomini e risarcimenti danni

• Turnazione posti auto: nulla la delibera che ignora le indicazioni contenute in una clausola del regolamento

Può il regolamento di condominio prevedere termini per impugnare diversi da quelli prescritti dalla legge, nello specifico dall'art. 1137 c.c.? Se non può il regolamento assembleare, il regolamento contrattuale può?

• Trasformando un mini- condominio in casa unifamiliare spetta il Superbonus?

La Corte di Cassazione ribadisce come nel condominio edilizio i soli partecipanti abbiano la facoltà di impugnare le deliberazioni dell'assemblea. L'art. 1137 riconosce a ogni condomino assente, dissenziente

• Comunicazione di dissenso liti del condomino all'amministratore, come si fa?

Il dissenso alle liti cosa comporta? Serve per evitare il pagamento delle spese legali dell'avvocato dell'edificio?. Il dissenso alle liti ex art. 1132 : cosa dispone la norma Non sempre tutti gli abitanti

• Il creditore opposto non attiva la mediazione? Peggio per lui, il decreto ingiuntivo va revocato

Le Sezioni Unite risolvono la contrastata vicenda dell'attivazione del procedimento di mediazione in seguito ad opposizione a decreto ingiuntivo. Le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione , con la sentenza

• Accertamento tecnico preventivo e consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite: indicazioni pratiche

In quale caso, al termine di un procedimento per accertamento tecnico preventivo, si possono liquidare le spese a carico della parte soccombente. La necessità di acquisire, al più presto, gli elementi

• Impugnazione di delibera assembleare e competenza per valore: un prezioso chiarimento del Ministero di Giustizia, Dipartimento per gli affari di giustizia

Valore impugnazione delibera condominiale, come calcolarlo? La Cassazione torna sui criteri di calcolo, ribadendo il proprio orientamento con una particolare e non secondaria specificazione.

• Occupazione abusiva di una casa, come ci si può difendere?

Sempre più spesso mi capita di leggere appelli, istanze, auspici e doglianze sulla situazione del condominio e di chi lo gestisce. Intendiamoci: è normale , oserei dire doveroso, che in una situazione

• Riporto di terra e muro che argina un dislivello: sono costruzioni?

Quali sono le verifiche da effettuare per appurare il rispetto delle distanze legali tra le costruzioni se i fondi sono su differenti livelli. La materia delle distanze che devono essere rispettate tra una costruzione

• Dissenso dalle liti, quali spese non si pagano?

Dissenso dalle liti, quali forme e modalità sono richieste al singolo condomino per esercitarlo?. Per le più disparate ragioni, il partecipante al condominio potrebbe non condividere la scelta dell'assemblea

• Opposizione a precetto e opposizione a decreto ingiuntivo, quali differenze?

In un giudizio riguardante il recupero di oneri condominiali, la Corte di Cassazione chiarisce alcuni aspetti importanti circa la chiamata in causa di terzo nell'opposizione a decreto ingiuntivo.

• Lettera esonero responsabilità danni del condòmino

Liberatoria, manleva o lettera di esonero da responsabilità: perché è inefficace in ambito condominiale? Il condomino come può evitare responsabilità?. Secondo la legge, ciascuno risponde nei confronti

• Box auto con serranda manuale e sostituzione delle stessa con basculante automatizzata: quando è legittimo

A quale titolo risponde il condominio per i danni da infiltrazione? Quale risarcimento può essere ottenuto dal condomino danneggiato? Il caso risolto dal Tribunale di Prato

• Danno da occupazione sine titulo: la natura fruttifera del bene è rilevante?

Occupazione della proprietà altrui e risarcimento danni. Il diritto di proprietà, questo almeno è il concetto che si studia sui manuali di diritto privato, è un diritto così detto assoluto, ossia difendibile

• Impugnazione di delibera assembleare. I condomini partecipano alle spese legali anche se hanno espresso dissenso alla lite

Dissenso dalle liti, un'interessante sentenza del Tribunale di Roma spiega quando e come si applica l'art. 1132 c.c. Il dissenso alle liti condominiali è disciplinato dall'art. 1132 ., norma che prevede

• Mediazione obbligatoria: una opportunità da cogliere, dove la parti non sono spettatori

La parte che pur avendo introdotto la mediazione, non si presenti al primo incontro senza un giustificato motivo, non soddisfa la condizione di procedibilità per l'esercizio dell'impugnazione di una delibera assembleare annullabile.

• Serve la procura notarile per partecipare all'incontro di mediazione?

La Corte di Cassazione esclude le agevolazioni fiscali previste per la mediazione per l'atto sottoscritto da due ex coniugi dopo un accordo di mediazione; il motivo: non può operare l'analogia.

• Impugnativa di delibera e mediazione

Impugnazione di delibera condominiale, mediazione obbligatoria, onere di comunicazione della domanda entro il termine di cui all'art. 1137 Cod. Civ. Il Tribunale di Roma ( sentenza del 17 giugno 2020 ) ha affrontato

• Superbonus e condòmino moroso, nessun pagamento, nessuna detrazione, nessuna cessione del credito

Il mancato pagamento della quota parte dei lavori di manutenzione costituisce caso fortuito e assolve il custode del bene. Chi è causa del suo mal pianga se stesso . Potrebbe essere questa la chiosa da apporre

• L'assemblea del condominio parziale e il ruolo del regolamento. La nozione di condominio parziale ed i suoi riflessi

Condominio parziale e contestazione della delibera, chi può impugnarla. Qualificazione giuridica di condominio parziale Una fattispecie particolare e rilevante è quella del condomìnio parziale . Nel presente

• Innovazioni e uso della cosa comune. Alcuni importanti principi espressi dal Tribunale di Roma

La contabilità condominiale alla luce di una sentenza del Tribunale di Roma. Spunti critici di riflessione. I giudici del Tribunale di Roma, con la sentenza del 21 aprile 2020 n. 6353, sono tornati ad esprimersi

• La mancata effettiva partecipazione alla mediazione non ha riflessi sulla procedibilità. Parola del Tribunale di Milano

La mancata partecipazione senza giustificato motivo alla mediazione ordinata dal Giudice comporta a carico del convenuto la condanna ai sensi dell'art. 96 c.p.c. co. 3.

• Mediazione telematica istituzionalizzata dalla riforma Cartabia

Il D.L. n. 18/2020, a seguito di modifiche in sede di conversione e successive, prevede che le mediazioni possono essere svolte in via telematica. Come applicare questa norma in caso di controversie condominiali?

• Impugnazione delibere assembleari, emergenza sanitaria, mediazione e sospensione dei termini d'impugnazione

Natura cautelare della richiesta di sospensione della delibera, art. 1137 Cod. Civ. e presupposti. La novella del condominio (legge ) ha riformato, parzialmente, il disposto dell'art. 1137 Cod. Civ. rubricato

• Differenza tra strada vicinale e strada privata

L'opposizione al decreto ingiuntivo condominiale serve a poco se non si impugna anche la delibera di approvazione della spesa comune. Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo il condomino debitore

• Videosorveglianza condominiale nell'era del GDPR: cosa cambia?

Quando la polizia giudiziaria ricorre alle riprese delle telecamere private. Parliamo oggi dell'utilizzo, da parte della polizia giudiziaria, delle riprese eseguite tramite le telecamere installate presso

• Schindler UV CleanLight, l'innovativo sistema per distruggere batteri e virus presenti sulle superfici interne dell'ascensore

La mediazione civile e le problematiche connesse all'emergenza sanitaria: un focus sui principali aspetti problematici. La mediazione civile è l'attività professionale svolta da un terzo imparziale e finalizzata

• Conflitto d'interessi non sempre la delibera è annullabile

Chi può impugnare una deliberazione assembleare per vizi di nullità? Chi invece per l'annullabilità?. L'annullabilità delle deliberazioni ex art. 1137 e la nullità Com'è noto l'art. 1137 è la disposizione

• L'assemblea può ratificare la delibera impugnata?

Delibera impugnata, quali documenti vanno prodotti in giudizio?. L'esame del documento impugnato come il verbale e/o la delibera emessa dall'assemblea è l'unico strumento per valutare la correttezza

• Bisogna scegliere con cura l'organismo di mediazione al quale rivolgersi

La responsabilità di mediatore ed organismo di mediazione in relazione ad eventuali anomalie nello svolgimento della procedura. Come è noto con il D. Lgs. n. 28 del 2010 è stato introdotto nel nostro

• Incendio nel box-auto di un condomino: la responsabilità per i danni al condominio

Incendio auto e danni alla facciata del condominio: RC Auto e possibili aperture sulla nozione di circolazione all'interno di aree private alla luce della giurisprudenza europea

• L'impugnazione della delibera assembleare, analisi di alcuni motivi di impugnazione

Può l'amministratore resistere in via autonoma all'impugnazione di una delibera assembleare o necessita della previa autorizzazione dell'assemblea?. I poteri dell'amministratore Com'è noto, il condominio

• Cassonetti rifiuti sotto la finestra di un'abitazione: condominio e azienda responsabile della raccolta dei rifiuti pagano al danneggiato una somma rilevante

Come agire se il comune emette nuove norme per l'emissione dei rifiuti condominiali ma l'impresa incaricata dal condominio non si adegua?. Spostamento carrellati in condominio e nuove norme, cosa dice il contratto

• Quando il procedimento di mediazione può dirsi “effettivamente” svolto?

Mancata partecipazione personale delle parti e oggettiva incertezza delle ragioni della domanda impediscono l'effettivo esperimento della mediazione obbligatoria

• I figli di condomini possono testimoniare nei giudizi dove è parte il condominio?

L'incapacità a testimoniare dei condòmini nei giudizi in cui è parte il condominio: la normativa e l'orientamento della Corte di Cassazione. La teoria dei corsi e ricorsi storici di vichiana memoria

• Poteri e compiti del custode nell'espropriazione immobiliare

Quando si ha la responsabilità del custode? Quando ricorre se si verificano forti temporali?. La responsabilità del custode Com'è noto, la responsabilità del custode è dettata dall'art. 2051 , il cui testo

• Oneri consortili insoluti: l'opposizione a decreto ingiuntivo segue gli stessi criteri di quella relativa agli oneri condominiali

In un giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il mancato pagamento di oneri condominiali l'eventuale eccezione di difetto di legittimazione passiva può essere sollevata dal convenuto in ogni stato e grado del giudizio

• Decadenza del decreto ingiuntivo per ex condomini: revocato provvedimento per mancanza di legittimazione passiva

Opposizione a decreto ingiuntivo si rischia la revoca se non si acquisisce il fascicolo della fase monitoria. L'opposizione a decreto ingiuntivo secondo l'art. 645 . secondo comma si svolge secondo le norme

• Impianto di depurazione dell'acqua, la decisione d'installazione non è innovazione

Omessa installazione di impianto di depurazione in Condominio e conseguenze pregiudizievoli per un condomino, come dimostrare i danni. La vicenda che interessa la recente ordinanza della Corte di Cassazione

• Saldo e stralcio in condominio: quando è possibile?

È necessario contestare la delibera di 'prima' approvazione per poter mettere in discussione l'esercizio pregresso. La sentenza n. 2987 dell'11 febbraio 2020, emessa dal Tribunale di Roma, torna sul punto

• Fuoriuscita di acqua e liquami all'interno di un immobile: una fattispecie concreta in cui il caso fortuito esclude la responsabilità del condominio

Dinanzi alla responsabilità del condominio per i danni causati dai beni comuni, il danneggiato deve stare attento a come si comporta. In un condominio, la gestione dei beni comuni è un'attività essenziale.

• Procedimento di mediazione civile e commerciale: profili di responsabilità dell'organismo e del mediatore

Cosa succede se un condomino si rivolge ad un organismo di mediazione che non ha la competenza territoriale? Se la domanda concerne l'impugnazione di una delibera quali sono gli effetti?

• Azione di regolamento di confini, le sentenze in materia

Azione di regolamento di confini, sulla base di quali elementi il giudice deve stabilire l'estensione delle proprietà?. Esiste un'azione a difesa della proprietà, la così detta azione di regolamento

• Diffamazione in condominio: le sentenze in materia

Aggiornamento sulle cause instaurate e pendenti posto all'ordine del giorno, diritto e dovere di informare dell'amministratore. La sentenza in commento (Corte di Cassazione Penale n. 11916/2020 ) si occupa

• Tabelle millesimali provvisorie: è valida la delibera di riparto delle spese?

Le delibere di ripartizione spese non rispettose delle tabelle millesimali sono nulle o annullabili?. Il caso esaminato dal Tribunale di Salerno del 3 febbraio 2020 ha ad oggetto le domande che possono essere

• Negatoria servitutis e legittimazione ad agire: quale prova?

In quale circostanza il singolo condomino può agire, anche, nell'interesse del condominio e quando invece non ha tale facoltà. Nel nostro ordinamento giuridico è stabilito un principio fondamentale:

• Scala esterna: se è “mobile” non viola le distanze tra costruzioni

Può il condominio costruire o installare un proprio impianto nella fascia del vincolo idraulico di un corso d'acqua?. La materia delle acque In merito ai lavori che si intendono eseguire nei pressi di un corso

• Impugnazione delibere assembleari, emergenza sanitaria, mediazione e sospensione dei termini d'impugnazione

Coronavirus e impugnazione delle delibere condominiali: sono operative le norme sulla mediazione civile di cui al D. Lgs. n. 28/2010?. Emergenza COVID-19, mediazione e impugnazione delibere in codominioChe

• Lavori privati e caduta per i detriti sulle scale: chi è responsabile?

Quando il condominio risponde dei danni da caduta? Come deve comportarsi il danneggiato?. La responsabilità per le cadute in condominio Le cadute in condominio non sono rare. I casi portati nelle sedi giudiziarie

• Responsabilità dell'avvocato del condominio, un caso concreto

In generale la risposta è positiva, ma occorre valutare volta per volta che non vi sia un conflitto di interessi, anche soltanto potenziale. Un avvocato può assistere il condominio di cui è condomino?

• Danni da cose in custodia. Responsabilità oggettiva ex art. 2051 c.c.

In caso di danno il risarcimento è dovuto per l'intero anche se causato dalla condotta concorrente di un terzo, salva sempre l'azione di regresso. Il condominio è tenuto a risarcire l'intero danno causato