Amministratori di Condominio: responsabilità, nomina, revoca, compenso, compiti e funzioni

• Compensazione quote condomino e transazione

In tema di compensazione, non è possibile estinguere l'obbligazione altrui, imponendo al magistrato un vero e proprio accertamento giudiziale sulla questione.

• Querela per furto di energia elettrica: legittimazione del singolo condomino riconosciuta dalla Cassazione

Una recente decisione della Cassazione ha ritenuto l'amministratore legittimato a presentare la querela, anche in assenza di delibera condominiale.. La Cassazione si è recentemente occupata di un caso di sottrazione

• L'amministratore, che in assemblea usa espressioni offensive nei confronti di un condomino, deve risarcire il danno morale

L'amministratore infedele deve restituire le somme illecitamente sottratte che, nel caso esaminato, costituivano una somma rilevante.. L'art. 1130 , n. 1, indica tra le attribuzioni dell'amministratore,

• Revoca giudiziale dell'amministratore, perché è giusta la decisione sulle spese legali?

La valutazione circa la gravità dell'inadempimento dell'amministratore è rimessa alla valutazione del giudice di merito.. L'amministratore di condominio assume sin dal conferimento dell'incarico una serie

• Condòmino con più appartamenti in causa col condominio e spese legali

Se l'amministratore non informa l'assemblea di una causa in corso, il condominio deve provare i danni subiti per tale omissione.. In generale, quando l'amministratore riceve un atto di citazione, convoca

• La delega in bianco nell'assemblea condominiale. Guida al corretto utilizzo

L'amministratore in assemblea non deve indirizzare ad un condomino frasi offensive, né farne oggetto di atti scritti.. L'assemblea è luogo di incontro e, spesso, di scontro tra i condomini, oppure tra questi

• Elettricità: buone notizie per condomini e famiglie

Se l'amministratore non rispetta determinati canoni e principi nella redazione del bilancio, deve risarcire il condominio ove questi dimostri di aver patito un danno da tale irregolarità

• Querela contro amministratore: può sporgerla il singolo condomino?

Il nuovo amministratore può produrre un verbale di assemblea per giustificare la denuncia nei confronti del predecessore?. L'amministratore uscente non ha ragione di trattenere i documenti e l'eventuale

• Codice di condotta privacy in ambito condominiale: riprendono i lavori verso l'obiettivo della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

Per conseguire il risarcimento danni da inadempimento dell'amministratore bisogna fornire tutti gli elementi atti a riscontrarlo, cioè la condotta, il nesso causale e l'entità del danno.

• Diritto di accesso agli atti amministrativi

La richiesta di accesso ai documenti inviata dal legale di un condomino è valida?. L'art. 1129 , comma 2, dopo la Riforma introdotta con la L. n. 220 del 2012, prevede espressamente che l'amministratore

• Che fare quando l'assicurazione del condominio non liquida il sinistro

In caso di assoluzione, solo la condotta dolosa del denunciante può generare un obbligo risarcitorio a favore del denunciato.. Nella frequente tumultuosità dei rapporti tra il condominio e l'amministratore,

• Sussiste il diritto di abitazione del coniuge superstite sull'immobile del defunto in comproprietà con terzi?

Se il comproprietario non convocato è il coniuge convivente con quello avvisato, la convocazione dell'assemblea potrebbe essere regolare.. Secondo l'art. 66 disp. att. , la mancata convocazione all'assemblea

• Per quali motivi si può impugnare un rendiconto condominiale?

La questione del compenso dell'amministratore condominiale è sempre attuale ed in discussione, presso le Corti di merito e di legittimità. Il contratto tipico di amministrazione di condominio è comunque

• Compensazione giudiziale tra debito condominiale e credito del condomino moroso per un danno non patrimoniale subito: è possibile?

All'assemblea condominiale è affidato il compito di riconoscere un debito comune.. Alle volte capita che alcuni rapporti contrattuali si fondino su accordi verbali , nemmeno tanto specificati. A quanto

• Opere abusive realizzate su parti comuni senza permesso di costruire dal condomino e responsabilità penale dell'amministratore di condominio

Ecco quando il conduttore può rivolgersi direttamente all'amministratore.. Ci scrive un nostro lettore in merito ad una risposta avuta dal suo amministratore . «Buongiorno Redazione di Condominioweb.

• Bilancio condominiale: obblighi di chiarezza e criteri di cassa per l'approvazione in assemblea

Se l'amministratore anticipa somme per conto del condominio lo fa a suo rischio e pericolo e per ottenerne la restituzione deve provarne titolo e provenienza.. Uno dei maggiori punti di contrasto tra il condominio

• Danni provocati dall'impresa: il condominio è responsabile?

Il risarcimento non è dovuto per i danni che il condominio (creditore) avrebbe potuto evitare usando l'ordinaria diligenza.. L'amministratore di condominio è responsabile civilmente per l'inadempimento,

• L'assemblea condominiale non può imporre nessuna limitazione alla visione della documentazione contabile

La questione è stata affrontata dal Tribunale di Palermo che ha chiarito la posizione dell'amministratore in relazione alla gestione della documentazione del caseggiato.

• Quorum per la nomina del revisore condominiale

Assemblea, revisore dei conti, consiglio di condominio: tutti i modi per verificare l'operato dell'amministratore.. «Quis custodiet ipsos custodes?». Si tratta di una celebre locuzione latina tratta

• La CTU è un mezzo di prova?

Ai fini dell'ammissibilità dell'appello, l'appellante deve individuare specifiche ragioni di dissenso rispetto al percorso argomentativo adottato dal primo giudice.

• Vendita con riserva di proprietà e condominio

È nulla la clausola contenuta nell'atto di compravendita con la quale il costruttore si riserva il diritto di scegliere l'amministratore del condominio.. La situazione oggetto del giudizio incardinato

• Le cause di revoca dell'amministratore condominiale non sono coincidenti con le cause d'invalidità delle delibere assembleari.

Doveri dell'amministratore di condomino, grave inadempimento, revoca da parte dell'assemblea (o giudiziale) quale unica procedura per valutare la sussistenza delle violazioni contestate.

• S.R.L.: chi deve possedere i requisiti per amministratore condomini?

Tra i requisiti di onorabilità e di professionalità dell'amministratore c'è anche quello di non avere debiti con la compagine che intende affidargli il mandato?

• Opposizione a precetto e opposizione a decreto ingiuntivo, quali differenze?

In materia di azioni processuali, il potere decisionale spetta all'assemblea che deve deliberare se agire in giudizio, resistere e/o impugnare i provvedimenti in cui il condominio è soccombente.

• Il Mise ha confermato l'incompatibilità tra amministratore e agente immobiliare

Il Consiglio di Stato ha chiesto chiarimenti alla Corte di Giustizia UE. Il Tribunale di Genova ha affermato che non si rinviene nell'ordinamento e nelle norme del codice civile che disciplinano la materia

• Chi lamenta che un voto sia stato espresso in conflitto d'interessi deve dimostrare tale conflitto e guai a chi toglie all'assemblea il potere di nominare l'amministratore di condomino

Se l'amministratore non concorre alla formazione della volontà assembleare non vi è incompatibilità. Il caso, definito di recente dalla Corte di Cassazione con ordinanza n. 12377 del 9 maggio 2023 , appare

• Revoca giudiziale dell'amministratore, perché è giusta la decisione sulle spese legali?

Permane l'interesse dei condomini a impedire l'eventualità di un nuovo mandato assembleare.. Anche l'amministratore in prorogatio può essere revocato giudizialmente in caso di gravi irregolarità. Permane

• Lavori di manutenzione straordinaria, deliberazione di approvazione delle spese e scelta del criterio di ripartizione: profili d'invalidità

Se i lavori di manutenzione straordinaria sono concordati dall'amministratore senza autorizzazione, il rapporto obbligatorio non è riferibile al condominio.. Nell'ambito del procedimento appena culminato

• La quantificazione forfettaria del compenso dell'amministratore è legittima?

Il verbale di consegna costituisce prova dell'attività svolta dall'amministratore?. Mentre il bilancio consuntivo (recte, rendiconto) approvato dall'assemblea può costituire idonea prova del debito

• Servitù di passaggio, un caso particolare

Quando la consegna della documentazione può concretizzarsi in momenti progressivi anziché in unico passaggio? Un caso concreto.. L'amministratore di condominio ha, tra i tanti obblighi previsti dall'art.

• Quando decorre il termine di decadenza per la denuncia di pericolo di rovina o di gravi difetti della costruzione di un immobile?

Lo prevede l'art. 677 del Codice Penale, ma solo se si tratta di “costruzioni che minacciano rovina”, ovvero di pericoli concreti e permanenti.. A volte, per concretizzare una situazione di pericolo

• È inesistente la delibera assunta in seguito a convocazione non legittima

L'amministratore di condominio può essere persona fisica ed anche persona giuridica ma occorre sempre che si tratti di essere/ente esistente.. L'art. 71bis disp. Att. indica i requisiti , morali e professionali,

• Il compenso dell'amministratore per i lavori straordinari può essere indicato a percentuale sul totale lavori?

L'amministratore non è responsabile in prima persona per le spese sostenute per la tutela dello stabile amministrato.. Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 4111 del 20 aprile 2023 , ha ribadito il principio

• Demolizione e ricostruzione con ampliamento e superbonus

L'amministratore, che per anni abbia rappresentato il supercondominio senza una nomina formale, può legittimamente convocare l'assemblea.. La nomina dell'amministratore è obbligatoria quando i condomini

• Anticipazioni dell'amministratore: senza una prova rigorosa nulla è dovuto!

L'amministratore uscente deve rendere, al termine del mandato, il conto della propria gestione e appianare il debito di cui è causa.. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 931 del 17 aprile 2023 , ha ricordato

• Antenna centralizzata condominiale: chi deve partecipare alle spese per interventi di conservazione?

Il condomino deve subito presentare denuncia perché l'amministratore possa comunicarle all'Autorità Giudiziaria.. In caso di furto in un edificio condominiale dotato di un impianto di videosorveglianza

• Legittimazione processuale dell'amministratore in ambito monitorio

Anche una delibera assembleare non esplicita può costituire la prova che l'amministratore del condominio non è privo di carenza di legittimazione passiva. I principi in merito al potere di rappresentanza

• Consigli utili per una divisione ordinaria di beni immobili: facciamo il punto

Gli oneri riguardanti le spese effettuate per fini individuali si ripartiscono secondo il criterio dell'utilizzazione differenziata. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 799 del 3 aprile 2023 , ha fatto

• Legge di Bilancio, prorogati tutti i bonus ed istituito il bonus idrico

Se la pratica non è stata presentata nei termini il Superbonus passa al 90%. Potrebbero esserci responsabilità anche dell'amministratore…. Una volta che l'assemblea ha deliberato di effettuare i lavori

• La colpa dell'appaltatore si presume fino a prova contraria

Condominio: l'amministratore necessita dell'espressa autorizzazione dall'assemblea solo per le cause che esorbitano dalle proprie attribuzioni. La Corte d'Appello di Bari, con la sentenza n. 535 del 31 marzo

• Il procedimento di revoca giudiziale dell'amministratore di condominio: ricorso, notifica, udienza e costi

La Cassazione si esprime sulle determinazioni dell'assemblea condominiale relative alla limitazione paritaria dell'uso del cortile come parcheggio?. Con pronuncia conforme in primo e in secondo grado veniva

• Mala gestio dell'amministratore di condominio, passaggio di consegne e conseguente difficoltà nella ricostruzione contabile

Il Tribunale di Torino ha condannato un amministratore per mala gestio.. Nel giudizio incardinato dal Condominio verso l' ex Amministratore per la condanna al risarcimento del danno da mala gestio rileva

• Bonus fiscali per acquisto o costruzione di box auto pertinenziali

Lo stabilisce una sentenza della Corte di Cassazione, la num. 6086 del 2020, che richiama il “dovere di diligenza” dell'amministratore condominiale. Sono frequenti i casi dei condomìni che, per un motivo

• Formulazione dell'ordine del giorno. L'assemblea ordinaria e quella straordinaria: differenze. I poteri dell'amministratore e quelli dei condomini.

È necessaria la preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale?. L'amministratore ha il dovere di svolgere l'attività di manutenzione ordinaria dei beni e dei servizi comuni. Le relative

• Legittimazione passiva dell'amministratore in materia di risarcimento danni e effetto del giudicato su una delibera specie a contenuto negativo e successivi poteri dell'assemblea

Va revocato il decreto ingiuntivo con cui si intima al vecchio amministratore di consegnare la documentazione già resa al passaggio di consegne. Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 4547 del 21 marzo

• Risoluzione per inadempimento in ambito condominiale

Le prove che l'ex amministratore deve fornire per dimostrare la propria diligente gestione nonché l'attinenza all'incarico degli esborsi al fine di andare esente da responsabilità per inadempimento contrattuale.

• Le cause di revoca dell'amministratore condominiale non sono coincidenti con le cause d'invalidità delle delibere assembleari.

Il termine di trenta giorni per proporre impugnazione decorre dalla deliberazione che dispone la ratifica e non dalla prima decisione invalida. Il Tribunale di Sciacca, con la sentenza nr. 86 del 22 marzo

• Prova del danno e valutazione da parte del giudice

Preziose indicazioni sono contenute nella recente decisione della Cassazione n. 7615/2023. Ai sensi del comma 14 dell'art. 1129 all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo l'amministratore

• Non tutti gli interessi contrapposti generano conflitto di interessi in assemblea… anzi

La Suprema Corte si sofferma su aspetti afferenti il libero convincimento del giudice e la legittimazione dell'amministrazione ad agire a tutela degli interessi dei condomini.

• Il condominio può agire per l'accertamento della qualità di erede

Le nuove norme definiscono l'amministratore quale gestore della distribuzione interna.. Il 31 del 2 febbraio 2001 (attuativo della direttiva comunitaria 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate