Amministratori di Condominio: responsabilità, nomina, revoca, compenso, compiti e funzioni

• Azione di vizi e difetti nell'appalto e legittimazione del condominio

Il costruttore/venditore risponde dei vizi che interessano l'edificio oltre a quelli che, solo per conseguenza diretta, interessano le proprietà esclusive. L'amministratore è legittimato all'azione in entrambi i casi.

• Obbligo di rendicontazione dell'amministratore di condominio: l'inadempimento non determina il venir meno del suo diritto al pagamento del compenso pattuito

L'obbligo di pagare il compenso all'amministratore deriva dal mandato e non dall'approvazione del bilancio. La prescrizione del diritto al rimborso è decennale.

• Il mandato al costruttore per la redazione del regolamento: è valido?

Si tratti dell'amministratore interno o della società di capitali quotata in borsa, il contratto tra amministratore e condominio è sempre quello di mandato: quali le differenze?

• Il locatore ha diritto al risarcimento del danno da perdita di chance

L'essere stato estromesso illegittimamente dal novero dei candidati alla gestione di un condominio equivale alla perdita della possibilità della nomina?. È cosa nota che la revoca anticipata senza giusta

• Amministratore che presenta dimissioni irrevocabili può essere rinominato?

Le modalità, gli adempimenti, le conseguenze, il compenso, la responsabilità e la nomina del successore se l'amministratore condominiale rassegna le dimissioni.

• Assemblea e convocazione degli eredi. Il ruolo dell'amministratore in caso di morte del condomino.

Gli eredi non sempre possono lamentarsi di non essere stati convocati dall'amministratore.. Secondo un'opinione giurisprudenziale risalente nel tempo, qualora gli eredi di un condomino, non dovessero rendersi

• Mala gestio dell'amministratore di condominio, passaggio di consegne e conseguente difficoltà nella ricostruzione contabile

In un condominio, per verificare la destinazione dei soldi spesi, è importante consultare gli estratti del conto comune.. Non sempre i rapporti tra l' amministratore e il condominio sono idilliaci e, pertanto,

• Requisiti di onorabilità dell'amministratore, come verificarli

I requisiti minimi per amministrare un condominio sono dettati dalla legge, nulla vieta che l'assemblea possa prevederne di più stringenti, purché non rappresentino un arbitrario esercizio del potere deliberativo.

• Delibere assembleari ed atto di conciliazione giudiziale

Quando l'amministratore viene erroneamente considerato un falsus procurator.. La transazione, ossia l'accordo con cui le parti, facendosi reciproche concessioni tra loro, pongono fine ad una lite già incominciata

• Demolizione e ricostruzione con ampliamento e superbonus

Possono coesistere due amministratori all'interno di un edificio condominiale con due scale? Regole per condominio parziale e complesso.. È noto che negli edifici con almeno nove condòmini occorra necessariamente

• Revoca giudiziale dell'amministratore, perché è giusta la decisione sulle spese legali?

La revoca anticipata, se non supportata da motivi che la giustifichino, espone il condominio alla richiesta risarcitoria dell'amministratore.. La deliberazione di nomina seguita dall'accettazione dell'incarico

• Volantino offensivo, denuncia dell'amministratrice e risarcimento danni

Esempio pratico di macchinazione dell'amministratore bugiardo che opera per il proprio tornaconto anziché nell'interesse della collettività condominiale.. Il rapporto fiduciario che deve sussistere fra condomini

• Conto corrente condominiale: come sapere se è pignorato?

L'ex amministratore di condominio: il problema anticipazioni.. Il credito dell'amministratore per il recupero delle somme anticipate nell'interesse del condominio si fonda sul contratto tipico di amministrazione

• Convocazione dell'assemblea per sostituire l'amministratore revocato dal giudice per irregolarità

L'amministratore revocato potrà essere rieletto dall'assemblea ma non subito.. La revoca giudiziale (diretta) di un amministratore può essere disposta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun

• Non si può accusare l'amministratore di mala gestio senza fornire una valida “prova contabile”

In ogni caso all'onere probatorio non può certo supplire una CTU contabile che non costituisce un mezzo di prova.. I condomini che lamentano un malaccorto o, addirittura, infedele impiego del proprio denaro

• La quantificazione forfettaria del compenso dell'amministratore è legittima?

Se la voce è inserita nel preventivo per il compenso della gestione annuale, la somma va versata da tutti i condòmini, ad eccezione del danneggiato.. Compenso dell'amministratore per gestione di un sinistro,

• Condòmino insolvente, la rinuncia dell'amministratore alla quota di compenso gli impedisce di chiederlo agli altri

Il condomino può richiedere e ottenere dall'amministratore (con educazione e rispetto) l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo.. Una recente decisione del Tribunale di Palermo ha evidenziato

• Se il rendiconto approvato contiene errori devono essere corretti in maniera formale o basta una modifica informale dell'amministratore?

Mettere in evidenza il comportamento degli scorretti è una garanzia di riconoscibilità per chi opera correttamente.. Avvertenze: chi pensa che questo articolo serva per incensare gli amministratori con l'epica

• L'amministratore ha preteso una percentuale sui lavori, che possiamo fare?

La prova della collusione tra amministratore e fornitore è difficile, ma non impossibile.. Un problema molto sentito tra i condòmini è quello dell' infedeltà dell'amministratore (scorretto) che conclude

• Denaro di un condominio utilizzato per un altro: a chi domandarlo indietro?

Se l'amministratore di due fabbricati sposta denaro dal conto dell'uno verso l'altro senza alcun titolo, si tratta di un indebito oggettivo.. Di regola l'amministratore di un condominio, quale esecutore

• In caso di nuove norme per lo spostamento dei cassonetti, cosa fare se l'impresa non si adegua?

Se l'impresa corrisponde una parte della somma dovuta a titolo di corrispettivo, allora l'amministratore rischia la revoca per gravi irregolarità, salvo anche l'ipotesi di rilevanza penale della condotta.

• Invalida la delibera che approva un compenso non indicato al momento della nomina

In tema di nomina dell'amministratore, il codice civile pare, alquanto, perentorio nel sancire la nullità del conferimento dell'incarico, se manca l'indicazione analitica del compenso.

• Azione giudiziale dell'ex amministratore per il recupero di compensi ed anticipazioni: serve l'approvazione della assemblea per il riconoscimento del credito

Revoca amministratore, domanda giudiziale per il riconoscimento delle competenze maturate ed esborsi sostenuti, contestazione violazione, rilevanza.. La vertenza che ha occupato il Tribunale di Cuneo ( sentenza

• Titolarità del sottotetto: esempio pratico di espressioni ambigue e fuorvianti contenute nei rogiti

L'articolo 1129 c.c. sembra fare riferimento al “mandato” per definire il rapporto che lega l'amministratore al condominio.. Un autorevole studioso (R. AMAGLIANI, L'amministratore e la rappresentanza

• Copia contratto di locazione dell'agenzia delle entrate

Il condòmino ha sempre diritto ad aver copia dei contratti condominiali, salvo il caso di richieste meramente emulative e ostruzionistiche.. I documenti condominiali , siano essi i registri, le fatture

• Convocazione dell'assemblea per sostituire l'amministratore revocato dal giudice per irregolarità

Il ricorso all'autorità giudiziaria ex art. 1105 c.c. presuppone ipotesi tutte riconducibili ad una situazione di assoluta inerzia in ordine alla concreta amministrazione della cosa comune.

• Revoca giudiziale dell'amministratore, perché è giusta la decisione sulle spese legali?

La violazione dell'obbligo di convocare l'assemblea per l'approvazione del rendiconto entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio giustifica la revoca giudiziale.

• Superbonus 90% e bonus edilizi. Prima di tutto è opportuno fare uno “studio di fattibilità” (che però deve essere completo e corretto)

I poteri dell'amministratore di condominio e dell'assemblea sono delineati con precisione dagli artt. 1130 e 1135 c.c.. Qualora l'amministratore, avvalendosi dei poteri di cui all'art. 1135, comma 2, , abbia

• Ripartizione spese lastrico solare, clausola del regolamento contrattuale in deroga all'art. 1126 Cod. Civ.

Doveri dell'amministratore di condomino, pagamento spese dal conto corrente, trasparenza della contabilità. In materia di condominio, i profili che interessano la sussistenza dei presupposti per poter

• Guida anagrafe condominiale

A seguito della riforma del 2012, l'amministratore deve attivarsi affinché il registro dell'anagrafe condominiale sia costantemente aggiornato.. Il Tribunale di Roma , con la sentenza n. 12700 del 6 settembre

• Diritto di accesso agli atti amministrativi

Non sempre sussistono i presupposti del fumus boni iuris e del periculum in mora. Un caso concreto.. Ogni condomino può chiedere all'amministratore di prendere visione dei registri contabili ed amministrativi

• La revoca giudiziale dell'amministratore di condominio: il caso delle attestazioni sulle liti

Caratteristiche del provvedimento di revoca dell'amministratore di condominio, non ricorribile in Cassazione ad eccezione del capo relativo alle spese del procedimento.

• Diritto di accesso agli atti amministrativi

Attenzione a verificare di non aver ricevuto la documentazione condominiale richiesta, prima di proporre ricorso per decreto ingiuntivo.. Gli artt. 1129, comma 2, e 1130-bis , come novellati dalla l. n. 220 del 2012,

• Proprietario, conduttore, danni a terzi e responsabilità

In condominio, solo le spese di interesse generale sono a carico di tutti i proprietari.. L'amministratore di un condominio, per l'attività svolto in nome e per conto dei propri mandanti, riceve un compenso

• Il mancato invio del verbale di assemblea non incide sulla validità della delibera

Si può revocare l'amministratore che, nonostante i solleciti, non trasmette il verbale assembleare ai condòmini assenti?. La trasmissione del verbale assembleare è presupposto indispensabile per l'impugnazione

• I poteri dell'amministratore di condominio durante la prorogatio imperii

Cosa devono fare i condòmini se l'amministratore rassegna le proprie dimissioni? Chi continua a gestire l'edificio durante la cosiddetta prorogatio imperii?. I condomìni di certe dimensioni sono obbligati

• Conferma dell'amministratore di condominio: quale maggioranza?

Cosa succede se l'assemblea non raggiunge la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio?. Il mandato dell'amministratore condominiale ha durata annuale, rinnovabile tacitamente

• Superbonus e compenso dell'amministratore come responsabile dei lavori: pro e contro

Affinché si possa contestare il compenso è necessario dimostrare l'inadempimento totale o parziale.. Il compenso del responsabile dei lavori nel caso di superbonus del 110% (il principio è estensibile

• I poteri dell'amministratore di condominio durante la prorogatio imperii

L'amministratore uscente deve gestire il condominio fino a quando l'assemblea o l'autorità giudiziaria non nomini un sostituto che ne prenda il posto.. L'amministratore gestisce il condominio per conto

• Quando l'amministratore di condominio uscente continua a percepire il compenso

L'amministratore ha la precedenza sui creditori del condominio? Può ottenere il pagamento degli extra e il rimborso delle spese senza consenso assembleare?. L'amministratore gestisce il conto corrente

• Legittima la delibera di un incarico biennale

Condizioni, modalità, consegna documentazione, prorogatio imperii e compenso.. La cessazione dell'incarico dell'amministratore può avvenire oltre che alla scadenza del mandato anche per revoca deliberata

• Amministratore interno, per il compenso si applicano le stesse regole previste per il professionista

L'amministratore può prelevare i soldi in contanti dal conto corrente condominiale senza autorizzazione dell'assemblea per pagarsi il suo compenso?. Il codice civile prevede una disciplina molto dettagliata

• Deliberazione assembleare annullabile? Attenzione a come farla valere in sede di opposizione a decreto ingiuntivo

Vizi di annullabilità, riconoscimento della sussistenza, natura costitutiva ed efficacia ex tunc della decisione, effetti.. Nell'ambito della impugnazione delle delibere adottate dalla compagine condominiale

• Ripartizione spese lastrico solare, clausola del regolamento contrattuale in deroga all'art. 1126 Cod. Civ.

Il ruolo dell'amministratore di condominio nella esecuzione delle decisioni dell'assemblea ed i profili di responsabilità per le ipotesi di invalidità.. L'amministratore è tenuto a compiere una serie

• Società di amministrazione, chi deve possedere i requisiti?

L'amministratore di condominio deve avere il rispetto dei requisiti professionali e di onorabilità, sin dalla nomina.. Per poter svolgere l'attività di amministratore di stabili devono ricorrere determinati

• Le invalidità nella nomina dell'amministratore causano annullabilità della delibera e possono essere sanate da una successiva deliberazione dell'assemblea

La procura conferita al difensore al fine di costituirsi in giudizio per conto del condominio è valida anche se l'amministratore, nominato con delibera illegittima, non è stato sostituito.

• Invalida la delibera che approva un compenso non indicato al momento della nomina

Sempre molta attenzione suscita la questione della nullità della nomina dell'Amministratore del Condominio quando manchi l'indicazione del compenso del mandatario.

• Incentivo per la valorizzazione edilizia: ecco l'agevolazione temporanea

Prorogatio imperii: l'assemblea può nominare in via d'urgenza qualcuno che gestisca il condominio in attesa della nomina di un vero amministratore?. Secondo l'art. 1129 , l'incarico dell'amministratore

• Clausola del regolamento che esonera il costruttore dalle spese: è vessatoria?

Il costruttore può nominare l'amministratore all'interno del regolamento contrattuale senza ottenere il voto dell'assemblea condominiale?. L'amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici con almeno

• Guida anagrafe condominiale

La tenuta del registro dell'anagrafe è adempimento necessario per una corretta gestione del caseggiato, consentendo corrette convocazioni e recuperi crediti, nonché aggiornamenti sullo stato conservativo del condominio.