Descrizione: Convezione di esonero dagli oneri di gestione per le unità invendute, modifica a maggioranza, clausola vessatoria, legittimità. La controversia di cui si è occupata la Suprema Corte di Cassazione
Descrizione: Convezione di esonero dagli oneri di gestione per le unità invendute, modifica a maggioranza, clausola vessatoria, legittimità. La controversia di cui si è occupata la Suprema Corte di Cassazione
La ripartizione delle spese inerenti le opere di prevenzione incendi in ambito condominiale è spesso fonte di discussione tra i condomini.. In linea generale bisogna ricordare che per le spese relative
L'opposizione a decreto ingiuntivo del condomino fondata su un fatto compensativo del debito ingiunto. Un caso concreto.. L'obbligo del condomino di contribuire alle spese necessarie alla conservazione
La nota esplicativa è parte integrante e imprescindibile del rendiconto, senza la quale ogni condomino può impugnare la deliberazione.. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 2317 del 3 ottobre 2023 , ha annullato
Sussiste condominio parziale “ex lege” ogniqualvolta un bene o servizio sia destinato a servire una parte soltanto dell'edificio condominiale.. Il condominio parziale , fattispecie che trova il proprio
L'amministratore può imporre ai condòmini di versare una somma aggiuntiva rispetto a quella richiesta dall'impresa al fine di coprire eventuali imprevisti?. L'amministratore raccoglie periodicamente
Il servizio relativo alla fornitura dell'acqua è un servizio comune il cui utilizzo è dato alle singole unità immobiliari che compongono il palazzo. Dubbi sorgono su quale sia il giusto criterio di ripartizione della spesa.
La ripartizione delle spese delle scale e dell'ascensore seguono il disposto dell'art. 1124 c.c.. Negli edifici condominiali, le scale e i relativi pianerottoli, sono strutture funzionalmente essenziali
I muretti dei giardini posti al pian terreno di un edificio sono, di regola, beni privati.. In un condominio, i beni comuni, in quanto appartenenti a tutti i proprietari del fabbricato, sono gestiti a cura e spese
Il saggio di interesse legale, che per il 2023 era stato fissato al 5%, dal 1° gennaio 2024 scenderà Il MEF (MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE), con DECRETO 29 novembre 2023 (Determinazione del saggio
Secondo il Tribunale di Napoli la legge prevede, chiaramente, che i bilanci, preventivo e consuntivo, del fabbricato siano redatti, discussi ed approvati annualmente.
La prova della trascuranza e dell'inattività degli altri partecipanti alla comunione previamente interpellati.. In caso di immobile in comunione pro-indiviso, occorre distinguere tra: spese del proprietario
Il pilastro, se unitamente agli altri svolge la funzione di sostegno di un intero complesso immobiliare, è un bene comune.. Non è raro che un condominio sia composto da più edifici, che sia caratterizzato,
Ai principi di trasparenza e intellegibilità del consuntivo deve ritenersi aggiunto un principio di forma o, meglio, di “formalità attenuata”.. Al basilare principio di intelligibilità, stante la previsione
Sono nulle le deliberazioni che, a maggioranza, stabiliscono o modificano i generali criteri di ripartizione delle spese previsti dalla legge da valere in futuro.
La possibilità di adottare criteri di ripartizione delle spese diversi da quelli fissati dalla legge è subordinata alla stipulazione da parte dei condomini di una convenzione.
I comproprietari dell'unità immobiliare sono debitori solidali verso il condominio per il pagamento delle spese di cui all'art. 1123 c.c.. I comproprietari dell'unità immobiliare sita in un edificio
Il servizio di guardiania è utile per tutti i proprietari di un edificio avendo la funzione di vigilanza e protezione sulle parti comuni del fabbricato.. Il servizio di guardiania in condominio, in molte
Chi è il soggetto obbligato al pagamento delle spese condominiali?. In base alla Convenzione dell'Aja del 1985 ratificata in Italia con la legge del 1989 il Trust ricorre quando un soggetto (il disponente
Le spese condominiali sono a carico di chi è contitolare dei beni e dei servizi comuni per cui sono state affrontate.. In condominio, previo esame dei documenti giustificativi e del bilancio redatto dall'amministratore,
La sostanza prevale sulla forma: è sufficiente che la contabilità sia idonea a rendere intelligibili le voci di entrata e di spesa, con le quote di ripartizione.
L'azione di ottenere il pagamento del residuo dovuto per interventi in condominio è da promuoversi nei confronti del vecchio condomino quando i tempi delle delibere sono anteriori alla data della relativa compravendita, anche se l'esecuzione è successiva.
Una eventuale clausola di garanzia inserita nel rogito notarile ed a favore dell'acquirente vale solo come accordo interno tra i due contraenti, al quale il condominio è estraneo.
Anche nel silenzio del regolamento tali impianti sono parti comuni condominiali, al pari degli altri beni o impianti menzionati dall'articolo 1117 c.c.. È frequente che le piscine per volontà del costruttore
La legge non vede con favore che il singolo interferisca nell'amministrazione del caseggiato.. In ambito immobiliare si parla di comunione quando due o più persone sono proprietarie dell'intero stabile