La ripartizione delle spese condominiali. Da non perdere

Debitore per il pagamento spese di manutenzione straordinaria è il proprietario dell'unità immobiliare al momento dell'approvazione dei lavori. È possibile che un condomino, intenzionato a vendere

Una recente decisione di merito porta ancora una volta all'attenzione degli addetti al settore la delicata disamina di ciò che sia comune o meno all'interno di un condominio.

Si parla di compensazione impropria quando due parti sono reciprocamente debitrice e creditrice in virtù di uno stesso rapporto giuridico.. In condominio, quando l'assemblea approva il bilancio consuntivo,

Per impugnare la delibera che ha approvato i consumi servono ragioni giuridicamente valide. Nella prassi della gestione condominiale capita spesso che un condomino lamenti l'addebito di spese causate da consumi

Criteri legali, deroghe ed applicazione particolare del principio di riparto delle spese di riscaldamento. Un caso concreto.. I locali al piano terra concorrono alle spese di condominio? Come si ripartiscono

Il condomino senza l'autorizzazione dell'assemblea o dell'amministratore può anticipare spese per beni e/o servizi comuni solo in caso di urgenza ex art. 1134 c.c.

La fattispecie prevista dall'art. 887 c.c. presuppone che il dislivello tra i due fondi sia di origine naturale.. Secondo l'articolo 887 se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro

Senza dissenso alla lite, le spese legali sostenute dal condominio per la propria difesa in un giudizio di risarcimento danni causati da un bene a servizio solo di alcuni condomini vanno ripartite tra tutti i condomini secondo le tabelle millesimali.

Se il dislivello tra i terreni confinanti è stato causato o aggravato dal proprietario del fondo inferiore, la manutenzione spetta a quest'ultimo.. In caso di dislivello tra fondi confinanti , le spese

La funzione delle tabelle millesimali è quella di stabilire i quorum deliberativi e costitutivi ma anche quella di consentire la ripartizione delle spese.. Le tabelle millesimali servono a stabilire l'entità

Descrizione: Convezione di esonero dagli oneri di gestione per le unità invendute, modifica a maggioranza, clausola vessatoria, legittimità. La controversia di cui si è occupata la Suprema Corte di Cassazione

La ripartizione delle spese inerenti le opere di prevenzione incendi in ambito condominiale è spesso fonte di discussione tra i condomini.. In linea generale bisogna ricordare che per le spese relative

L'opposizione a decreto ingiuntivo del condomino fondata su un fatto compensativo del debito ingiunto. Un caso concreto.. L'obbligo del condomino di contribuire alle spese necessarie alla conservazione

La nota esplicativa è parte integrante e imprescindibile del rendiconto, senza la quale ogni condomino può impugnare la deliberazione.. Il Tribunale di Genova , con la sentenza n. 2317 del 3 ottobre 2023 , ha annullato

Sussiste condominio parziale “ex lege” ogniqualvolta un bene o servizio sia destinato a servire una parte soltanto dell'edificio condominiale.. Il condominio parziale , fattispecie che trova il proprio

L'amministratore può imporre ai condòmini di versare una somma aggiuntiva rispetto a quella richiesta dall'impresa al fine di coprire eventuali imprevisti?. L'amministratore raccoglie periodicamente

Il servizio relativo alla fornitura dell'acqua è un servizio comune il cui utilizzo è dato alle singole unità immobiliari che compongono il palazzo. Dubbi sorgono su quale sia il giusto criterio di ripartizione della spesa.

La ripartizione delle spese delle scale e dell'ascensore seguono il disposto dell'art. 1124 c.c.. Negli edifici condominiali, le scale e i relativi pianerottoli, sono strutture funzionalmente essenziali

I muretti dei giardini posti al pian terreno di un edificio sono, di regola, beni privati.. In un condominio, i beni comuni, in quanto appartenenti a tutti i proprietari del fabbricato, sono gestiti a cura e spese

Il saggio di interesse legale, che per il 2023 era stato fissato al 5%, dal 1° gennaio 2024 scenderà Il MEF (MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE), con DECRETO 29 novembre 2023 (Determinazione del saggio

Secondo il Tribunale di Napoli la legge prevede, chiaramente, che i bilanci, preventivo e consuntivo, del fabbricato siano redatti, discussi ed approvati annualmente.

La prova della trascuranza e dell'inattività degli altri partecipanti alla comunione previamente interpellati.. In caso di immobile in comunione pro-indiviso, occorre distinguere tra: spese del proprietario

Il pilastro, se unitamente agli altri svolge la funzione di sostegno di un intero complesso immobiliare, è un bene comune.. Non è raro che un condominio sia composto da più edifici, che sia caratterizzato,

Ai principi di trasparenza e intellegibilità del consuntivo deve ritenersi aggiunto un principio di forma o, meglio, di “formalità attenuata”.. Al basilare principio di intelligibilità, stante la previsione

Sono nulle le deliberazioni che, a maggioranza, stabiliscono o modificano i generali criteri di ripartizione delle spese previsti dalla legge da valere in futuro.