Il lastrico solare. Spese, manutenzione e danni

Il lastrico solare può essere di proprietà di tutti i condomini ovvero di proprietà del condomino al cui alloggio è collegato in funzione del titolo. La presunzione di condominialità può essere vinta dal titolo o dalla destinazione del bene.

Il lastrico solare o la terrazza a livello, con funzione di copertura dei vani sottostanti è un bene necessario all'esistenza stessa del fabbricato.. L'assemblea dispone di poteri deliberativi quanto

Nel caso di specie, ferma l'applicazione dell'articolo 1126 c.c., la quota di due terzi che cade a carico dei due condominii come deve essere ripartita?. È frequente che si parli di lastrico solare e terrazzo

Con quale quorum l'assemblea deve deliberare la realizzazione di un'apertura che consenta l'accesso al lastrico senza attraversare la proprietà esclusiva?. Un lettore pone il seguente quesito: « In un condominio,

Non è raro che il condomino dell'appartamento all'ultimo piano lamenti infiltrazioni provenienti dal soprastante lastrico solare di proprietà esclusiva di altro condomino che nel tempo si è deteriorato.

L'acquirente si trova in una situazione di perfetta continuità con la situazione giuridica del venditore, proprietario esclusivo dell'appartamento e del lastrico solare.

Non sono rilevanti le responsabilità per vizi del palazzo causate dall'ex venditore o eventuali accordi transattivi tra quest'ultimo ed i singoli acquirenti.

L'uso esclusivo della terrazza non rende il lastrico di proprietà esclusiva, ma incide soltanto sul criterio di ripartizione delle spese.. Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune

È possibile realizzare un'opera diversa da quella autorizzata dal regolamento condominiale, se la differenza è funzionale ma non strutturale.. La Corte d'Appello di Milano , con la sentenza n. 2450 del 24 luglio

Il godimento esclusivo della cosa comune da parte di uno dei condomini con possibilità di accesso ad esso non è però di per sé idoneo per usucapire.. Non è raro che un condomino abbia l' uso esclusivo

Il regolamento che impone l'installazione dei motori per il condizionamento dei locali sul proprio balcone impedisce di fare lo stesso sulle parti comuni?. La Corte d' Appello di Roma , con la sentenza

In assenza di un titolo contrario, il lastrico è un bene comune.. Il lastrico di un edificio svolge la funzione di copertura per tutti gli immobili sottostanti. Ecco perché l'art. 1117 , nell'elencare

Grave deliberare i lavori e poi perdere tempo prezioso aggravando le condizioni dell'appartamento sottostante.. La responsabilità da custodia è una responsabilità oggettiva nel senso che il fondamento

L'accertamento della condominialità in assenza di “titolo contrario” ed in considerazione delle caratteristiche strutturali e funzionali del bene.. Tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso

La proprietà esclusiva può essere dimostrata soltanto mediante esibizione di un titolo contrario. Per dimostrare la proprietà esclusiva del lastrico solare di un edificio condominiale, vincendo in tal modo la presunzione

I beni condominiali sono privati solo se ciò è affermato chiaramente e inequivocabilmente in un titolo contrario alla presunzione ex legem.. Presunzione di condominialità del lastrico: è superata dal silenzio

Per la quota dei due terzi si ripartisce la spesa sulla base delle quote millesimali intere o proporzionalmente ridotte?. L'art. 1126 , allorché pone l'obbligo di partecipare alla spesa relativa alle riparazioni

Il Consiglio di Stato chiarisce quali opere sono significative di un cambio di destinazione d'uso e necessitano di permesso di costruire. Una sentenza della seconda sezione del Consiglio di Stato chiarisce

Il condomino può realizzare opere sul lastrico solare condominiale purché non comprometta l'utilizzo concreto e non astratto del bene da parte degli altri condomini

Con l'ordinanza in disamina la Suprema Corte ha approfondito degli aspetti inerenti la servitù gravante su un lastrico solare di proprietà esclusiva. Con ordinanza emessa in data 25 ottobre 2022, n. 31567

Una recente decisione del Tribunale di Vibo Valentia affronta il problema del criterio di ripartizione delle spese applicabile ai lavori di ristrutturazione del lastrico solare, allorché questo sia in parte aggettante rispetto alla sagoma dell'edificio

Per il Tribunale di Cosenza il diritto di uso comune della copertura condominiale va tutelato in relazione alla sua funzione di copertura e protezione dell'edificio non rilevando che in luogo dell'originaria copertura ve ne sia una diversa.

La recentissima sentenza del Trib. Roma 27 giugno 2022 n. 10313 ha affrontato la fattispecie relativa alla concessione ad un solo condomino, nel rispetto dell'art. 1120 c.c., dell'uso esclusivo del terrazzo.

Chi paga i danni? la questione è stata affrontata dal Tribunale di Santa Maria Capua Vetere in una recente decisione. Secondo un orientamento giurisprudenziale consolidato, la responsabilità concorrente

La vendita di un bene condominiale è possibile solo se sono d'accordo tutti i proprietari. La trasformazione del lastrico in sottotetto non cambia le cose. La legge non proibisce al condominio di poter