Le tabelle millesimali. Approvazioni e modifiche,

La deliberazione che approvi tabelle che, per errori tecnici, non rispecchiano il criterio di proporzionalità per il riparto delle spese condominiali, non può essere nulla.

In caso di errore o di un rilevante mutamento di una parte dell'edificio, le tabelle millesimali in vigore devono essere corrette.. In un condominio, le tabelle millesimali rappresentano il riferimento

In tema di approvazione delle tabelle millesimali, è importante sapere quale sia il consenso necessario.. In condominio, le tabelle millesimali sono, inevitabilmente, fondamentali, poiché gli oneri comuni

L'approvazione dello stato di ripartizione è obbligatoria? Come pagare le spese condominiali se l'amministratore non invia i bollettini?. Un lettore del nostro portale pone il seguente quesito: «Ad oggi l'amministratore

Le tabelle di gestione servono ad agevolare lo svolgimento dell'assemblea e la ripartizione delle spese dei beni e servizi comuni.. Il condomino che impugna una deliberazione dell'assemblea, deducendo

Il condomino può agire per ottenere il rimborso delle spese di quanto versato in base alle tabelle errate.. Ciascun condomino è tenuto a partecipare ai sensi dell'art. 1123 alle spese necessarie per la conservazione

Soltanto la deroga ai criteri di ripartizione delle spese fissati dalla legge necessita dell'unanimità dei consensi.. La modifica delle tabelle millesimali può avvenire anche con delibera adottata a maggioranza

Il Tribunale di Latina offre un utile “vademecum” per chi voglia agire in giudizio per la revisione delle tabelle millesimali errate.. La funzione delle tabelle millesimali è non solo quella di stabilire

È sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, comma 2, c.c. nel caso di modifica della tabella millesimale che non deroga ai criteri.. In materia condominiale ciascun condomino esercita,

Accordo delle parti sulla attribuzione dei millesimi conseguenti al frazionamento di un'unica unità, presupposti per la revisione delle tabelle millesimali, consumi involontari e criteri D.Lgs. n.102/2014

L'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale, avendo un valore puramente dichiarativo.

Anche per queste tabelle non si può escludere la presenza di errori, con conseguente richiesta di uno o più condomini di revisione dei valori millesimali.. L'articolo 68 disp. att. stabilisce che, ove non precisato

Il litisconsorzio di tutti i condòmini è necessario per la revisione delle tabelle prive di una funzione meramente ricognitiva dei criteri stabiliti dalla legge.

Errata attribuzione dei millesimi: ecco cosa deve fare il condomino a cui sono addebitate spese maggiori di quelle che dovrebbe pagare.. L'art. 1118 stabilisce che «Il diritto di ciascun condomino sulle

La revisione forzata delle tabelle millesimali è possibile solo se le stesse presentano errori e/o se ci sono state modifiche rilevanti alla consistenza del fabbricato o di parti di esso.

Le tabelle aventi caratura superiore ai millesimi si presumono illegittime, salvo prova contraria che è onere del condominio fornire.. Il Tribunale di Roma , con la sentenza n. 11357 del 18 luglio 2023 , ha stabilito

I giudici hanno risposto negativamente alla domanda ma una recente decisione si è discostata dalla tesi dominante.. Le tabelle millesimali, disciplinate dagli artt. 68 e 69 disp. att. , hanno la funzione

Tabelle millesimali, deroga ai criteri legali ex art. 1123 c.c. ed al regolamento contrattuale, art. 69 disp. att. c.c. e sentenza delle sezioni Unite n.18477/2010

L'atto di approvazione e di revisione delle tabelle, essendo una deliberazione assembleare, deve rivestire la forma scritta ad substantiam.. Il Tribunale di Torino , con la sentenza n. 2877 del 4 luglio

È valida la convenzione contenuta in un regolamento contrattuale di condominio in ordine alla ripartizione delle spese della bolletta dell'acqua.. In alcuni fabbricati può essere in vigore una convenzione

Cosa succede se l'assemblea delibera di affittare a terzi l'alloggio del portiere privo di millesimi?. Non è necessario ottenere il voto unanime di tutti i condòmini dello stabile, quando si modificano

In caso di tabelle millesimali errate, anche un singolo condòmino può procedere per ottenere la loro correzione, pur in assenza del consenso assembleare.. In un fabbricato, le tabelle millesimali sono molto

La Cassazione ha analizzato il problema chiarendo se nell'ipotesi in questione la modifica richieda o meno l'unanimità dei consensi.. Secondo l'articolo 69 disp. att. i valori proporzionali delle singole

In mancanza di contatori di sottrazione installati negli immobili, la ripartizione delle spese dell'acqua va effettuata in base ai valori millesimali delle singole proprietà

L'amministratore del fabbricato è legittimato passivo nell'azione di revisione delle tabelle millesimali.. Nel procedimento culminato con la recente sentenza della Corte di Appello di Venezia n. 863 del 13 aprile