Locazione, affitti, conduttore, locatore e contratti.

La Suprema Corte interviene sulla discussa questione del regime di tassazione, ai fini dell'imposta di registro, della locazione con clausola penale.. L'art. 1382 consente alle parti di un contratto il potere

È nullo l'obbligo imposto al conduttore di adempiere, oltre al pagamento della pigione, ad altra prestazione a titolo di “buon ingresso” quando essa non abbia alcuna giustificazione estranea al rapporto di locazione.

In caso di disdetta di una locazione commerciale, il presupposto dell'indennità di avviamento è che il conduttore eserciti un'attività che comporti contatti diretti con il pubblico.

L'esistenza, nel contratto di locazione, di una clausola risolutiva espressa rende la morosità inadempimento grave, a prescindere dall'entità della stessa.. La disciplina delle locazioni ha effetti diversi

Obblighi del locatore ex artt.1575 e 1576, diritti del conduttore ex art. 1578 c.c. ed in caso di riparazioni ex art.1584 c.c., differenze sulla natura dei vizi, azioni esperibili e dimostrazione del danno.

Alla scadenza della locazione, se l'immobile non è riconsegnato, al locatore spetta il giusto indennizzo.. Nel caso di una locazione, nonostante sia specificatamente pattuita ed indicata la data di scadenza

Il contratto di locazione a uso transitorio, regolamentato dall'articolo 5, L. n. 431/1998, è un contratto di natura temporanea la cui durata massima è di 18 mesi.

Lo scopo della clausola penale dall'art. 1382 c.c. è quello di predeterminare il danno, ferma la possibilità “del danno ulteriore”.. La clausola penale è quella con cui si pattuisce che, in caso di inadempimento

In caso di locazione abitativa nulla, in quanto concordata solo verbalmente, al conduttore spetta la facoltà di chiedere la restituzione dei canoni versati.. Normalmente, la locazione si pattuisce a seguito

L'istituto della locazione e quello del condominio vedono la vertenza prima in sede di mediazione, poi, solo in via eventuale, in sede giudiziaria, ove il tentativo mediatizio sortisce esito negativo.

Nell'ambito della locazione commerciale, alla morte del locatore subentrano gli eredi, non intervenendo alcuna risoluzione anticipata del contratto.. L'art. 37, comma 1, della l. n. 392/1978, stabilisce

In tema di locazioni, il rinnovo contrattuale non è un effetto derivante da una manifestazione tacita di volontà successiva alla firma del contratto, ma è una conseguenza di legge.

Con il preliminare di locazione, le parti si impegnano per la concessione in godimento di un immobile in cambio di un corrispettivo, ma per un momento successivo.

Se, dopo la scadenza del contratto, il locatore tollera la presenza del conduttore nell'immobile e incassa i canoni, non significa che ha revocato la precedente disdetta.

L'inquilino ha il diritto di recesso dalla locazione e a quali condizioni può esercitarlo?. Quando si affitta un appartamento in condominio o una villetta a schiera indipendente, non si mettono in preventivo

È importante valutare gli effetti e le conseguenze di una proposta irrevocabile di locazione.. Un contratto si conclude nel momento in cui le parti trovano l'accordo su tutte le condizioni. In questo caso si dice che la proposta

La Cassazione rimette alle Sezioni Unite la questione relativa ai danni che il locatore può pretendere in caso di risoluzione della locazione per l'inadempimento del conduttore.

La responsabilità per il pagamento di debiti condominiali in caso di cessione del ramo d'azienda.. Nel regolamentare le locazioni ad uso diverso da quello abitativo, la Legge n. 392/1978 ha previsto una particolare

In caso di un immobile locato, bisogna sapere chi è il soggetto legittimato ad agire contro un vicino rumoroso e con quali facoltà. Secondo la legge, in ambito condominiale e non solo, all'interno del proprio

Le novità riguardano principalmente gli affitti brevi, cioè i rapporti di locazione che durano meno di 30 giorni.. I contratti di locazioni turistiche sono quelli con cui il locatore si obbliga a far godere

Il socio che recede risponde dei canoni di locazione successivi al recesso?. Con riferimento allo scioglimento di un rapporto sociale limitatamente ad un socio, l'art. 2290 prevede che questi o i suoi eredi

Non è chiaro se sia possibile utilizzare la procedura di sfratto per morosità per il mancato pagamento dei canoni di affitto di azienda.. Nella relazione conclusiva illustrativa al n. 149 del 2022 (in n. 245 del 19 ottobre

Il locatore può intimare lo sfratto per morosità al conduttore che ha pagato i canoni mensili direttamente all'amministratore?. Il Tribunale di Firenze , con la sentenza nr. 3180 del 2 novembre 202 3, ha confermato

È tempo dibattuto se la clausola penale, inserita nel contratto di locazione, abbia o meno natura distinta ed autonoma rispetto al contratto che la prevede.. Secondo l'articolo 1382 la clausola, con cui si conviene

I problemi di umidità ed infiltrazioni integrano i “gravi motivi” legittimanti il recesso del conduttore, tuttavia il grave inadempimento del locatore agli obblighi contrattuali va provato.