#1 Inviato 23 Settembre, 2014 salve a tutti, non avendo molta esperienza in merito essendo ancora alle prime armi, ho un quesito da porvi. nel condominio da me gestito c'è un condomino moroso sia per somme di vecchia data sia per rate della mia gestione. in assemblea mi danno mandato per procedere legalmente, l'avvocato invia una diffida inizialmente e in questa dice che il condomino deve versare le somme spettanti più 120 € per spese legali. adesso il condomino ricevuta la diffida subito mi chiama e mi dà la somma che doveva al condominio, però non vuole pagare le spese legali di 120 €. come è mai possibile che solo per una diffida l'avvocato vuole 120 €? A chi tocca pagarli questi 120 euro tra condominio e moroso? spero mi possiate aiutare
#2 Inviato 23 Settembre, 2014 La spesa per le legali purtroppo sono a carico di chi incarica l'avvocato, era meglio procedere con Decreto Ingiuntivo dove il Giudice decirdedeva probabilmente che tutte le spese, legali, di giudizio, interessi e dovuto siano a carico del moroso.
#3 Inviato 23 Settembre, 2014 salve a tutti, non avendo molta esperienza in merito essendo ancora alle prime armi, ho un quesito da porvi.nel condominio da me gestito c'è un condomino moroso sia per somme di vecchia data sia per rate della mia gestione. in assemblea mi danno mandato per procedere legalmente, l'avvocato invia una diffida inizialmente e in questa dice che il condomino deve versare le somme spettanti più 120 € per spese legali. adesso il condomino ricevuta la diffida subito mi chiama e mi dà la somma che doveva al condominio, però non vuole pagare le spese legali di 120 €. come è mai possibile che solo per una diffida l'avvocato vuole 120 €? A chi tocca pagarli questi 120 euro tra condominio e moroso? spero mi possiate aiutare 120 euro è la parcella dell'avvocato. Potevi chiedere prima quanto sarebbe costatata la diffida. La spesa dell'avvocato spetta al condominio. Solo il Giudice può addebitare spese personali. Avresti potuto procedere diversamente (sarà per la prossima volta). Mandi tu una raccomandata di messa in mora intimando il pagamento entro X giorni altrimenti sarai costretta ad adire le vie legali. Se il moroso non paga all'avvocato gli fai fare direttamente un decreto ingiuntivo anzichè una diffida. Il Giudice condannerà il moroso al pagamento del debito più le spese legali.
#4 Inviato 23 Settembre, 2014 La spesa per le legali purtroppo sono a carico di chi incarica l'avvocato, era meglio procedere con Decreto Ingiuntivo dove il Giudice decirdedeva probabilmente che tutte le spese, legali, di giudizio, interessi e dovuto siano a carico del moroso. Concordo, sulla soggettività passiva. Sul fatto sia meglio il decreto, dubito. A parte i tempi, eventuale quinto già pignorato, non concordando prima col legale di non pretendere nulla in più di quanto stabilito dal giudice, magari gli veniva pure di più.
#5 Inviato 23 Settembre, 2014 Concordo, sulla soggettività passiva. Sul fatto sia meglio il decreto, dubito. A parte i tempi, eventuale quinto già pignorato, non concordando prima col legale di non pretendere nulla in più di quanto stabilito dal giudice, magari gli veniva pure di più. Se è per questo ci sono avvocati che ai loro clienti offrono il sollecito gratuito e si impegnano a percepire compensi esclusivamente sentenziati dal Giudice. Generalmente in ogni associazione provinciale di amministratori è disponibile almeno un avvocato che lavora in tal modo.
#6 Inviato 23 Settembre, 2014 Concordo, sulla soggettività passiva. Sul fatto sia meglio il decreto, dubito. A parte i tempi, eventuale quinto già pignorato, non concordando prima col legale di non pretendere nulla in più di quanto stabilito dal giudice, magari gli veniva pure di più.Infatti sembra proprio così. Il D.I. immediatamente esecutivo, in questo caso, secondo la zona e Tribunali si dovrebbe esaurire nel giro di 3 - 6 mesi c.a. e tutto starà al Giudice stabilire le spese già dette, legali, di giudizio, interessi e dovuto. Generalmente in ogni associazione provinciale di amministratori è disponibile almeno un avvocato che lavora in tal modo.Esatto, tanto è vero che l'amministratore del mio stabile è assistito da uno studio di legali, e non solo per eventuali D.I. ma per tutte le eventuali problematiche che possono esistere nei condominii da lui gestiti.
#7 Inviato 23 Settembre, 2014 grz mille per le tempestive risposte, è la mia prima volta che procedo legalmente, c'è molto da imparare. cmq in verità l'avvocato me l'hanno consigliato i condomini perchè mi dissero che non volevano metterci nulla di tasca loro e dissero ke questo loro fantomatico amico avvocato non si prendeva nnt inizialmente ma li prendeva a fine procedura ingiuntiva ecc. ora lui ha fatto questa diffida e pretende i soldi. come avete detto voi tocca pagarmi al condominio e sono piu contento perchè l'hanno voluto loro quest'avvocato.
#8 Inviato 23 Settembre, 2014 Se è per questo ci sono avvocati che ai loro clienti offrono il sollecito gratuito e si impegnano a percepire compensi esclusivamente sentenziati dal Giudice.Generalmente in ogni associazione provinciale di amministratori è disponibile almeno un avvocato che lavora in tal modo. E chi ha scritto il contrario? - - - Aggiornato - - - Infatti sembra proprio così. Il D.I. immediatamente esecutivo, in questo caso, secondo la zona e Tribunali si dovrebbe esaurire nel giro di 3 - 6 mesi c.a. e tutto starà al Giudice stabilire le spese già dette, legali, di giudizio, interessi e dovuto.Esatto, tanto è vero che l'amministratore del mio stabile è assistito da uno studio di legali, e non solo per eventuali D.I. ma per tutte le eventuali problematiche che possono esistere nei condominii da lui gestiti. Tu ed io lo sappiamo, ma a quanto pare, anemi non sapeva che salvo convenzioni o accordi, se il giudice riconosce meno della richiesta del legale, poi sta al condominio integrare.
#9 Inviato 23 Settembre, 2014 grz mille per le tempestive risposte, è la mia prima volta che procedo legalmente, c'è molto da imparare.cmq in verità l'avvocato me l'hanno consigliato i condomini perchè mi dissero che non volevano metterci nulla di tasca loro e dissero ke questo loro fantomatico amico avvocato non si prendeva nnt inizialmente ma li prendeva a fine procedura ingiuntiva ecc. ora lui ha fatto questa diffida e pretende i soldi. come avete detto voi tocca pagarmi al condominio e sono piu contento perchè l'hanno voluto loro quest'avvocato. Non credo sarà tanto facile farglielo capire. Ma in rete e sul forum trovi il perchè. Molto semplicemente perchè sentenza non ci fu e in difetto non puoi addebitare un importo a titolo di spese individuali. - - - Aggiornato - - - Avresti potuto procedere diversamente (sarà per la prossima volta). Mandi tu una raccomandata di messa in mora intimando il pagamento entro X giorni altrimenti sarai costretta ad adire le vie legali. Se il moroso non paga all'avvocato gli fai fare direttamente un decreto ingiuntivo anzichè una diffida. Il Giudice condannerà il moroso al pagamento del debito più le spese legali. Nel post iniziale mi pare ci sia scritto che è stata l'assemblea che gli ha dato tale mandato. E lui così ha agito, diligentemente e conformemente al mandato. Avvalendosi pure di un legale di fiducia del condominio. Perchè avrebbe dovuto fare di testa sua, diversamente da quello che gli ha "indicato" l'assemblea?
#10 Inviato 24 Settembre, 2014 Nel post iniziale mi pare ci sia scritto che è stata l'assemblea che gli ha dato tale mandato. E lui così ha agito, diligentemente e conformemente al mandato. Avvalendosi pure di un legale di fiducia del condominio. Perchè avrebbe dovuto fare di testa sua, diversamente da quello che gli ha "indicato" l'assemblea? Perchè l'assemblea non conosce l'iter che un amministratore dovrebbe conoscere, tanto è vero che hanno dato mandato perchè "non volevano metterci nulla di tasca loro". Comprendo che non si nasce "imparati" e giustifico Anemi che è alle prime armi ma un amministratore che agisce da buon padre di famiglia avrebbe dovuto prospettare questa eventualità. Sono sicuro che sulla base di questa esperienza, dovesse capitare un caso simile in un altro condominio, Anemi non eseguirà la delibera senza prima spiegare ai condòmini il rischio che tutti i condòmini paghino la parcella del legale nel caso in cui il moroso dovesse saldare subito dopo sollecito.
#11 Inviato 24 Settembre, 2014 Perchè l'assemblea non conosce l'iter che un amministratore dovrebbe conoscere, tanto è vero che hanno dato mandato perchè "non volevano metterci nulla di tasca loro".Comprendo che non si nasce "imparati" e giustifico Anemi che è alle prime armi ma un amministratore che agisce da buon padre di famiglia avrebbe dovuto prospettare questa eventualità. Sono sicuro che sulla base di questa esperienza, dovesse capitare un caso simile in un altro condominio, Anemi non eseguirà la delibera senza prima spiegare ai condòmini il rischio che tutti i condòmini paghino la parcella del legale nel caso in cui il moroso dovesse saldare subito dopo sollecito. Non concordo. Casomai era il legale a dover produrre una lettera con gli importi delle varie casistiche possibili. In difetto, 'amministratore-Silvan allora avrebbe dovuto illustrare anche il caso dell'eventuale decesso del debitore, o la sua fuga all'estero, o magari il suo arresto, oppure il sopravvenire di una procedura concorsuale/fallimentare? I condomini non hanno chiesto lettere, hanno deliberato così e se ne assumono tutti gli oneri, visto che sono grandi e l'amm.re non è una balia, oltre che mago.
#12 Inviato 24 Settembre, 2014 Comunque la prossima volta se un condomino a cui è stato fatto un sollecito da parte di un avvocato ti chiede di saldare ti conviene mandarlo dall'avvocato almeno parla lui direttamente con il condomino, anche perchè immagino che sul sollecito inviato ci sia scritto di presentarsi presso lo studio dell'avvocato per saldare le pendenze in questione.
#13 Inviato 24 Settembre, 2014 Comunque la prossima volta se un condomino a cui è stato fatto un sollecito da parte di un avvocato ti chiede di saldare ti conviene mandarlo dall'avvocato almeno parla lui direttamente con il condomino, anche perchè immagino che sul sollecito inviato ci sia scritto di presentarsi presso lo studio dell'avvocato per saldare le pendenze in questione. Il condòmino non è obbligato a presentarsi in nessun posto. Può anche saldare bonificando sul c/c condominiale dal proprio PC senza uscire di casa.
#14 Inviato 24 Settembre, 2014 Scusate ma non capisco dove sta il problema, l'assemblea ha deliberato di dare mandato al legale per il recupero del credito? sì quindi in questo caso in cui il Condomino moroso ha saldato prima di un eventuale decreto ingiuntivo è il mandatario Condominio che dovrà saldare il dovuto........
#15 Inviato 24 Settembre, 2014 Infatti sembra proprio così. Il D.I. immediatamente esecutivo, in questo caso, secondo la zona e Tribunali si dovrebbe esaurire nel giro di 3 - 6 mesi c.a. e tutto starà al Giudice stabilire le spese già dette, legali, di giudizio, interessi e dovuto.Esatto, tanto è vero che l'amministratore del mio stabile è assistito da uno studio di legali, e non solo per eventuali D.I. ma per tutte le eventuali problematiche che possono esistere nei condominii da lui gestiti. Tullio Ts 3/6 mesi?????, magari!!!!!!! vi sono i termini di opposizione al decreto e al precetto, nonostante l'esecutività immediata del titolo i tempi d'opposizione allo stesso rimangono sempre 40 giorni dal giorno di notifica, decorsi i termini si procede con la notifica dell'atto di precetto (valenza dello stesso 90 giorni, mentre il titolo esecutivo ha valenza decennale).......con un pignoramento c/o terzi magari nel giro di 5/6 mesi riesci a procedere, ma in caso di pignoramento immobiliare ne passa di tempo...........
#16 Inviato 24 Settembre, 2014 Tullio Ts 3/6 mesi?????, magari!!!!!!! vi sono i termini di opposizione al decreto e al precetto, ...Dipende dal Tribunale, in questo Forum ho sempre letto questi termini
#17 Inviato 24 Settembre, 2014 ringrazio tutti per le risposte, volevo solo chiarire il fatto di non essermi informato prima, io proposi un mio legale ad un prezzo modico però specificai che si procedeva prima con una diffida gratuita, un condomino si alza e dice perchè dobbiamo spendere questi soldi io ho un mio amico che non ci fa pagare niente, e io gli dico che nnt è impossibile perchè le spese legali ci sn per un avvocato. lei mi dice non si preoccupi sig amministratore lui la sua parcella la prende sentenza fatta. quindi io sto zitto e acconsento per non mettermi tutti contro perchè si sa che appena un amministratore insiste nel poter procedere tramite suoi avvocati, ditte, e chiunque sia, subito sono pronti a pensare che ci sono interessi anche per noi. quindi ho acconsentito. scusate il giro di parole credo sia stato chiaro nella spiegazione
#18 Inviato 24 Settembre, 2014 ringrazio tutti per le risposte, volevo solo chiarire il fatto di non essermi informato prima, io proposi un mio legale ad un prezzo modico però specificai che si procedeva prima con una diffida gratuita, un condomino si alza e dice perchè dobbiamo spendere questi soldi io ho un mio amico che non ci fa pagare niente, e io gli dico che nnt è impossibile perchè le spese legali ci sn per un avvocato.lei mi dice non si preoccupi sig amministratore lui la sua parcella la prende sentenza fatta. quindi io sto zitto e acconsento per non mettermi tutti contro perchè si sa che appena un amministratore insiste nel poter procedere tramite suoi avvocati, ditte, e chiunque sia, subito sono pronti a pensare che ci sono interessi anche per noi. quindi ho acconsentito. scusate il giro di parole credo sia stato chiaro nella spiegazione Quando presenti il rendiconto in cui addebiterai la spesa del legale a tutti i condòmini spiega che la spesa non può essere addebitata al moroso perchè non c'è sentenza e non può essere addebitata a chi ha garantito che l'avvocato non avrebbe preteso compensi dal condominio perchè non si è impegnato per iscritto. La spesa sarà addebitata a tutti i condòmini a meno che il garante non voglia farsene liberamente carico. Potrai toglierti una bella spina. 🙂
#19 Inviato 24 Settembre, 2014 Quando presenti il rendiconto in cui addebiterai la spesa del legale a tutti i condòmini spiega che la spesa non può essere addebitata al moroso perchè non c'è sentenza e non può essere addebitata a chi ha garantito che l'avvocato non avrebbe preteso compensi dal condominio perchè non si è impegnato per iscritto.La spesa sarà addebitata a tutti i condòmini a meno che il garante non voglia farsene liberamente carico. Potrai toglierti una bella spina. 🙂
#21 Inviato 26 Settembre, 2014 scusate se vi chiedo ancora una cosa, quindi in nessuno modo l'avvocato puo pretendere i soldi dal moroso giusto?
#22 Inviato 26 Settembre, 2014 Molti legali quando vengono incaricati del recupero dai morosi inviano una lettera raccomandata al debitore richiedendo il pagamento del dovuto e delle spese legali, se questo paga non conoscendo che deve essere il Giudice a decidere, tutto di risparmiato.
#23 Inviato 26 Settembre, 2014 scusate se vi chiedo ancora una cosa, quindi in nessuno modo l'avvocato puo pretendere i soldi dal moroso giusto? L'avvocato ha ricevuto l'incarico dal condominio quindi la sua parcella deve essere pagata dal condominio. Il condominio "potrebbe" pretendere i soldi dal moroso ma dovrebbe intentare un'alta causa citando il moroso e dimostrando che il moroso ha tirato troppo la corda. Nel caso specifico di €. 120,00 è ovvio che non valga la pena ma per tua conoscenza ti consiglio di leggere questo articolo: https://www.condominioweb.com/perche-i-condomini-possono-evitare-di-pagare-le-spese-legali-nel-caso.1580
#25 Inviato 26 Settembre, 2014 proprio poco fa ho parlato con quest'avvocato, lui insiste nel dire che la parcella di 120 € la deve pagare il moroso, in quanto tale azione è stata necessaria per inadempienza del moroso, adesso lui ha detto che vuole procedere inviando la fattura a casa del moroso e se non paga entro 3 gg procede con il decreto ingiuntivo. ora lui può farlo anche se il condomino mi ha pagato tutto quello che aveva in debito? l'avvocato insiste nel volere i soldi dal moroso, perchè lo stesso avvocato è amico di un altro condomino e quindi non vuole far ricadere su di lui la propria spesa. io ho pensato di chiamare il moroso e spiegargli la situazione poi sta a lui se vuole pagare anche se nn gli tocca, oppure non pagare e trovarsi molto probabilmente un azione legale da parte dell'avvocato
