#1 Inviato 21 Settembre, 2018 Buongiorno Quasi un anno fa ho avviato le procedure di sfratto di un inquilino moroso. Il giudice ha convalidato lo sfratto ed emesso il decreto ingiuntivo per le somme non versate e per tutte le spese legali. L'inquilino ha lasciato l'immobile ma non aveva pagato nulla. Ho così deciso di fargli il pignoramento presso terzi dei conti correnti. Fortunatamente aveva dei buoni postali e due conti. Appena avuta notizia del pignoramento, l'inquilino moroso ha voluto mediare tramite il suo legale col mio e io ho voluto il pagamento di tutte le somme e spese dovute prima dell'udienza col giudice. Ho un quesito per il quale il mio avvocato ha dei dubbi. L'agenzia delle entrate mi ha inviato la cartella di liquidazione della tassa di registrazione del decreto ingiuntivo 200 euro (che pagherà l'inquilino moroso). Non ho però ricevuto la tassa di registrazione dell'atto di sfratto. Secondo il mio legale potrebbe arrivare a breve ma non è certo dato che dalle pec ricevute dal tribunale risulta trasmesso all'AE solo la registrazione del decreto ingiuntivo. Che ne pensate? Per vostra conoscenza o esperienza mi arriverà mai la cartella di liquidazione della tassa di registro per lo sfratto? Saperlo mi permetterebbe di chiudere la trattativa col legale dell'inquilino moroso addebitandogli anche questa ulteriore spesa. Grazie Modificato 21 Settembre, 2018 da Il Locatore Romano
#2 Inviato 21 Settembre, 2018 Il Locatore Romano dice: Buongiorno Quasi un anno fa ho avviato le procedure di sfratto di un inquilino moroso. Il giudice ha convalidato lo sfratto ed emesso il decreto ingiuntivo per le somme non versate e per tutte le spese legali. L'inquilino ha lasciato l'immobile ma non aveva pagato nulla. Ho così deciso di fargli il pignoramento presso terzi dei conti correnti. Fortunatamente aveva dei buoni postali e due conti. Appena avuta notizia del pignoramento, l'inquilino moroso ha voluto mediare tramite il suo legale col mio e io ho voluto il pagamento di tutte le somme e spese dovute prima dell'udienza col giudice. Ho un quesito per il quale il mio avvocato ha dei dubbi. L'agenzia delle entrate mi ha inviato la cartella di liquidazione della tassa di registrazione del decreto ingiuntivo 200 euro (che pagherà l'inquilino moroso). Non ho però ricevuto la tassa di registrazione dell'atto di sfratto. Secondo il mio legale potrebbe arrivare a breve ma non è certo dato che dalle pec ricevute dal tribunale risulta trasmesso all'AE solo la registrazione del decreto ingiuntivo. Che ne pensate? Per vostra conoscenza o esperienza mi arriverà mai la cartella di liquidazione della tassa di registro per lo sfratto? Saperlo mi permetterebbe di chiudere la trattativa col legale dell'inquilino moroso addebitandogli anche questa ulteriore spesa. Grazie AdE, come spesso accade, ha due pesi e due misure: alcuni uffici applicano quanto disposto dalla circolare n. 8 del 22.01.1986 che ritiene la convalida di sfratto fra i documenti non soggetti ad imposta di registro. Qui la circolare: Circolare del 22_01_1986 n. 8 - Min. Finanze - Tasse e Imposte Indirette sugli Affari.pdf Altri uffici ritengono che entro 30 giorni dalla convalida il contribuente debba inviare il modello RLI per la comunicazione della risoluzione del contratto e pagare la relativa tassa di registro (€ 67,00) L'ufficio di competenza della tua zona, come la penserà? 1
#3 Inviato 21 Settembre, 2018 No no io non intendevo i 67 euro di disdetta anticipata del contratto (che ho pagato entro i 30 gg dalla convalida dello sfratto) ma di altri eventuali 200 euro di tassa di registro dell'atto "convalida sfratto" emesso dal giudice. Dato che per l'atto "decreto ingiuntivo" emesso dal giudice mi è arrivata la cartella di liquidazione dall'AdE per il pagamento di 200 euro di tassa di registrazione, mi chiedo se è prevista e arriverà anche quella per l'atto "convalida sfratto"
#4 Inviato 21 Settembre, 2018 Il Locatore Romano dice: No no io non intendevo i 67 euro di disdetta anticipata del contratto (che ho pagato entro i 30 gg dalla convalida dello sfratto) ma di altri eventuali 200 euro di tassa di registro dell'atto "convalida sfratto" emesso dal giudice. Dato che per l'atto "decreto ingiuntivo" emesso dal giudice mi è arrivata la cartella di liquidazione dall'AdE per il pagamento di 200 euro di tassa di registrazione, mi chiedo se è prevista e arriverà anche quella per l'atto "convalida sfratto" La convalida dello sfratto altro non è che il riconoscimento di una giusta causa per lo scioglimento anticipato del contratto, da quel momento è possibile risolvere il contratto presso AdE (e qui si paga l'imposta di registro di € 67,00). La convalida non è soggetta a imposta di registro, lo è solo il decreto ingiuntivo. 1
#5 Inviato 21 Settembre, 2018 Danielabi dice: La convalida non è soggetta a imposta di registro, lo è solo il decreto ingiuntivo. Ah ok perfetto era proprio questo il mio dubbio. Grazie
#6 Inviato 22 Settembre, 2018 Il Locatore Romano dice: Ah ok perfetto era proprio questo il mio dubbio. Grazie prego.....anche se in ritardo
