#0 Inviato 26 Agosto, 2020 Apro questa discussione per dare (e ricevere) le notizie relative agli adempimenti da porre in essere per cedere il credito da detrazioni alle banche. Ho sentito UNICREDIT che sul sito istituzionale indica le condizioni di acquisizione del credito attualmente in essere (ma che potrebbero subire modifiche): 1) considerate che le disposizioni sono ancora "fresche" e i funzionari della banca non hanno le idee chiarissime su tutti i punti, essendo materia nuova anche per loro 2) Unicredit inizia con uno step che riguarda la "raccolta" della documentazione da produrre, tale documentazione verrà vagliata da una azienda di certificazione partner della banca (non è ancora chiaro chi sarà). Tenete presente che fra i documenti richiesti c'è anche la dichiarazione di conformità edilizio-urbanistica e la serie dei documenti è abbastanza "pesante" e varia in base al tipo di detrazione che si vuol cedere (50%- 90% - 110%) 3) il secondo step verrà avviato solo ad avvenuta approvazione del primo, ovviamente, e sarà un'apertura di credito "tradizionale", in sostanza l'erogazione di un finanziamento all'atto del primo SAL. Per quanto riguarda la valutazione del merito creditizio il funzionario era un po' incerto, perchè non riteneva che fosse necessario valutare la situazione di ogni singolo condòmino, ma quella complessiva del condomìnio (?); ma, considerando che non c'è ancora prassi.....si vedrà! Ho sentito INTESA SAN PAOLO che da qualche giorno ha pubbligato una pagina dedicata sul suo sito istituzionale, qui: https://www.intesasanpaolo.com/it/common/landing/iniziativa-ecobonus-110-per-cento.html Pero' il funzionario della banca mi ha dato appuntamento non prima del 10 settembre, perchè le filiali non hanno ancora ricevuto le circolari interne e non sanno quali saranno le condizioni poste. Chi avesse altre notizie in relazione a banche disponibili alla cessione del credito e alle modalità richieste e volesse condividerle in questo post.....grazie!😊
#1 Inviato 26 Agosto, 2020 Danielabi dice: non riteneva che fosse necessario valutare la situazione di ogni singolo condòmino, ma quella complessiva del condomìnio (?) Questo è stato detto anche a noi da una banca di credito cooperativo: in caso di finanziamenti ai condomini a fronte di lavori (nel nostro caso mutuo di ristrutturazione) non avrebbero chiesto la valutazione dei singoli condomini, ma quella complessiva. All'atto pratico (ci ha spiegato lui) non computano la presenza di altri mutui o finanziamenti in essere in capo ai singoli, ma solo la situazione reddituale dei singoli ed i debiti pregressi del condominio basandosi sui bilanci d'esercizio. 1
#2 Inviato 26 Agosto, 2020 x seralia: ma la BCC era poi disposta ad accettare il credito, o stiamo parlando di un normale mutuo per ristrutturazione? Perchè oltre a UNICREDIT e INTESA, sinora ho sentito solo (e solo sentito, se mi passate il gioco di parole) CreditAgricole e BNL intenzionate ad accettare il credito.
#3 Inviato 26 Agosto, 2020 sandro solfiti dice: stiamo parlando di un normale mutuo per ristrutturazione Stiamo parlando solo di mutuo ristrutturazione. Ho postato il dettaglio per spiegare solo cosa aveva inteso parlando di "situazione complessiva del condominio", che probabilmente è una valutazione adattabile ad entrambi i casi per l'apertura delle linee di finanziamento, a prescindere dalla finalità
#4 Inviato 26 Agosto, 2020 sandro solfiti dice: x seralia: ma la BCC era poi disposta ad accettare il credito, o stiamo parlando di un normale mutuo per ristrutturazione? Perchè oltre a UNICREDIT e INTESA, sinora ho sentito solo (e solo sentito, se mi passate il gioco di parole) CreditAgricole e BNL intenzionate ad accettare il credito. Le BCC sono 2 gruppi. Quelle associate ICCREA accetteranno la cessione del credito o sconto in fattura attraverso la ESCO Harley & Dikkinson. Però le simulazioni fatte qualche settimana fa (quindi non pubbliche) restituiscono in media il 91% dell'importo lavori. Unicredit è al 100-102%. Alla fine quasi tutte, se non tutte, le banche e multiutility acquisteranno il credito. Il punto è quanto verrà valutato. Il tasso di sconto dell'anticipo del credito per Unicredit è il 4% annuo, ma non utilizzano intermediari da remunerare con un valore che va dal 5% al 15% circa oltre ovviamente al costo dell'anticipo del credito che si mangia circa il 10% entra concesso dallo Stato.
#5 Inviato 26 Agosto, 2020 sandro solfiti dice: x seralia: ma la BCC era poi disposta ad accettare il credito, o stiamo parlando di un normale mutuo per ristrutturazione? Perchè oltre a UNICREDIT e INTESA, sinora ho sentito solo (e solo sentito, se mi passate il gioco di parole) CreditAgricole e BNL intenzionate ad accettare il credito. Le BCC della mia zona accettano, priorità ai clienti a quanto ho capito; 110% al 100% come tutte le banche (con l'eccezione di UC che fa il 102% fino al 30/9). davidino1978 dice: Quelle associate ICCREA accetteranno la cessione del credito o sconto in fattura attraverso la ESCO Harley & Dikkinson. Associate CCB nessuna ESCO se ho ben capito, di conseguenza valutazioni buone ma qualche paletto sull'accesso.
#6 Inviato 26 Agosto, 2020 Danielabi dice: 2) Unicredit inizia con uno step che riguarda la "raccolta" della documentazione da produrre Hanno una check list spaventosa:
#7 Inviato 26 Agosto, 2020 Intesa San Paolo: Superbonus 110%: riconosciuto 90.91% del credito quindi 100% dell'importo lavori Altre detrazioni: riconosciuto 80% del credito Tasso di anticipo del 4%
#8 Inviato 26 Agosto, 2020 condo77 dice: Le BCC della mia zona accettano, priorità ai clienti a quanto ho capito; 110% al 100% come tutte le banche (con l'eccezione di UC che fa il 102% fino al 30/9). Associate CCB nessuna ESCO se ho ben capito, di conseguenza valutazioni buone ma qualche paletto sull'accesso. Grazie dell'info, qua le BCC locali che si odiano si sono associate una a ICCREA (la più grande) e quella invece piccolina del paesino vicino a CCB. Un caro amico è nel CDA e mi doveva fare sapere appena ricevevano istruzioni.
#9 Inviato 27 Agosto, 2020 condo77 dice: Hanno una check list spaventosa: L'informativa di "Intesa - San Paolo è di solo 4 pagine e ci sono tutte le percentuali di rimborso della cessione del credito. Dall'informativa che allego in calce, riguardo alle modalità di pagamento del corrispettivo, a pagina 2 leggo testualmente: Il Corrispettivo di cessione sarò pagato dal cedente al cessionario entro 5 giorni lavorativi successivi alla data in cui (i) il credito risulti nel cassetto fiscale della banca e (ii) il Cedente abbia consegnato al Cessionario la documentazione accompagnatoria prevista Se, come quasi tutti sperano, si vorranno fare tutti i lavori senza anticipare un solo centesimo prima che arrivino i rimborsi, quanto tempo passerà prima che innanzitutto al condominio sia riconosciuto il diritto al credito da AdE e poi questa provveda a trasferla alla banca facendola apparire nel cassetto fiscale? --link_rimosso--
#10 Inviato 27 Agosto, 2020 condo77 dice: Hanno una check list spaventosa: già! Leonardo53 dice: Se, come quasi tutti sperano, si vorranno fare tutti i lavori senza anticipare un solo centesimo prima che arrivino i rimborsi, quanto tempo passerà prima che innanzitutto al condominio sia riconosciuto il diritto al credito da AdE e poi questa provveda a trasferla alla banca facendola apparire nel cassetto fiscale? Se Intesa procede come pare che sia, ciao ciao alla cessione del credito.................... Peraltro non vedo come possa risultare nel cassetto fiscale della banca il credito ceduto prima che la banca paghi per ottenere il credito, potrebbe anche essere, ma significherebbe che il condomìnio cede, invia il modulo della cessione ad AdE senza aver visto neppure un cent.......non mi sembra una gran mossa. Spero ci sia qualcosa che non torna.
#11 Inviato 27 Agosto, 2020 condo77 dice: Hanno una check list spaventosa: Da dove la hai scaricata? Riesci a mettere un link o a pubblicarla con maggiore definizione? Ho prova a stamparla ma non si legge niente. Grazie!
#12 Inviato 27 Agosto, 2020 Effeemmebike dice: Da dove la hai scaricata? Riesci a mettere un link o a pubblicarla con maggiore definizione? Ho prova a stamparla ma non si legge niente. Grazie! La invia la banca se chiedi informazioni. Provo a creare il pdf.
#13 Inviato 27 Agosto, 2020 vabe'.....allego il file che mi ha inviato la banca.. Copy of Copy of Check-list documenti_3 Macro Organismi Edilizi-3 Fasi-5 Bonus_v.3.3-1.ods ci sono i documenti richiesti in base alle tre tipologie di immobile individuate dalla circolare AdE
#14 Inviato 27 Agosto, 2020 Danielabi dice: vabe'.....allego il file che mi ha inviato la banca.. Copy of Copy of Check-list documenti_3 Macro Organismi Edilizi-3 Fasi-5 Bonus_v.3.3-1.ods ci sono i documenti richiesti in base alle tre tipologie di immobile individuate dalla circolare AdE Grazie mille, gentilissima!
#16 Inviato 27 Agosto, 2020 Danielabi dice: già! Se Intesa procede come pare che sia, ciao ciao alla cessione del credito.................... Peraltro non vedo come possa risultare nel cassetto fiscale della banca il credito ceduto prima che la banca paghi per ottenere il credito, potrebbe anche essere, ma significherebbe che il condomìnio cede, invia il modulo della cessione ad AdE senza aver visto neppure un cent.......non mi sembra una gran mossa. Spero ci sia qualcosa che non torna. Credo che i 5 giorni siano da quando la banca riceve dall'agenzia delle entrate il trasferimento del modulo di cessione del credito da fare in via telematica. Altrimenti non avrebbe senso il discorso pro-soluto.
#17 Inviato 27 Agosto, 2020 davidino1978 dice: Credo che i 5 giorni siano da quando la banca riceve dall'agenzia delle entrate il trasferimento del modulo di cessione del credito da fare in via telematica. Altrimenti non avrebbe senso il discorso pro-soluto. Si, sono d'accordo, ma questo significa che devo anticipare la cessione, quando di fatto non è ancora avvenuta; se poi Intesa non ritiene che qualcosa vada storto e ci ripensa ne esce un grandioso casino e poi.....per quanto mi riguarda, ti vendo qualcosa se mi "fai vedere i soldi", saro' troglodita a pensarla così, ma insomma...
#18 Inviato 27 Agosto, 2020 Unicredit dice cosa succede se qualcuno non gli vuole portare il contratto di lavoro, la busta paga mensile, la pensione, le fatture emesse, i redditi di natura finanziaria (interessi attivi, deposito titoli, conto deposito)? Ho ricopiato il testo. Modificato 27 Agosto, 2020 da giallone
#19 Inviato 27 Agosto, 2020 Danielabi dice: Si, sono d'accordo, ma questo significa che devo anticipare la cessione, quando di fatto non è ancora avvenuta; se poi Intesa non ritiene che qualcosa vada storto e ci ripensa ne esce un grandioso casino e poi.....per quanto mi riguarda, ti vendo qualcosa se mi "fai vedere i soldi", saro' troglodita a pensarla così, ma insomma... Infatti scrivono pro-soluto, saltassero i presupposti partirebbe la clausola sospensiva.
#20 Inviato 27 Agosto, 2020 davidino1978 dice: Infatti scrivono pro-soluto, saltassero i presupposti partirebbe la clausola sospensiva. Si...non avevo fatto caso al "soluto"...... In sostanza con Intesa si dovrà essere velocissimi ad inviare il modulo di cessione al primo SAL, dopo aver fatto avere l'asseverazione e tutti i documenti richiesti, in modo da avere disponibile il "finanziamento" in tempi "brevi"......mah..... giallone dice: Unicredit dice cosa succede se qualcuno non gli vuole portare il contratto di lavoro, la busta paga mensile, la pensione, le fatture emesse, i redditi di natura finanziaria (interessi attivi, deposito titoli, conto deposito)? Ho ricopiato il testo. unicredit mi ha detto che non chiederà tali documenti in caso di cessione del credito, ma cosa effettivamente verrà richiesto....il funzionario non me l'ha saputo dire.
#21 Inviato 27 Agosto, 2020 Danielabi dice: Si...non avevo fatto caso al "soluto"...... In sostanza con Intesa si dovrà essere velocissimi ad inviare il modulo di cessione al primo SAL, dopo aver fatto avere l'asseverazione e tutti i documenti richiesti, in modo da avere disponibile il "finanziamento" in tempi "brevi"......mah..... unicredit mi ha detto che non chiederà tali documenti in caso di cessione del credito, ma cosa effettivamente verrà richiesto....il funzionario non me l'ha saputo dire. Non parlavo di cessione del credito ma di prestito ponte.
#22 Inviato 27 Agosto, 2020 giallone dice: Non parlavo di cessione del credito ma di prestito ponte. Giallone, stiamo discutendo di cessione del credito, di documentazione da presentare per la cessione del credito, non altro.......se fai un altro tipo di prestito, è ovvio che chiederanno tutti i documenti che chiedono normalmente per l'apertura di un finanziamento.
#23 Inviato 27 Agosto, 2020 Danielabi dice: Giallone, stiamo discutendo di cessione del credito, di documentazione da presentare per la cessione del credito, non altro.......se fai un altro tipo di prestito, è ovvio che chiederanno tutti i documenti che chiedono normalmente per l'apertura di un finanziamento. Quindi per la cessione del credito dal foglio allegato occorrono contratto di lavoro, busta paga mensile, la pensione, le fatture emesse, i redditi di natura finanziaria (interessi attivi, conto deposito, deposito titoli) o no? Come si concilia il fatto che il funzionario non li vuole ma la banca li scrive?
#24 Inviato 27 Agosto, 2020 giallone dice: Quindi per la cessione del credito dal foglio allegato occorrono contratto di lavoro, busta paga mensile, la pensione, le fatture emesse, i redditi di natura finanziaria (interessi attivi, conto deposito, deposito titoli) o no? Come si concilia il fatto che il funzionario non li vuole ma la banca li scrive? Io mi sono informata per il condomìnio, non per ville singole e per il condomìnio tali documenti non sono necessari.
