#50 Inviato 24 Ottobre, 2019 Ma c'è il grande vantaggio di poter (dover) credere a ogni parola scritta e offrire la propria opinione basandosi su quella realtà. Se chi scrive inventa le cose avrà indietro opinioni che non gli serviranno, ma non importa: serviranno ad altri che invece si ritroveranno in quelle condizioni.
#51 Inviato 24 Ottobre, 2019 Tutto va sempre preso con "grano salis", comunque forse questa volta ho errato io nell'esposizione perché Alfredo un po' lo aveva scritto in pubblico, altro po in privato a vari utenti del forum fra cui io. Io le immagini della documentazione le ho viste ed ho pure visto "l'errore" nello stato patrimoniale, nelle spese personali appioppate ad Alfredo e, soprattutto, "l'errore" nel registro di contabilità (su una fattura "pro forma"); alla fine le spese incriminate furono eliminate dal rendiconto e dall'addebito personale ad Alfredo. Sembrerebbe che fossero rimaste nella saccoccia dell'amministratore. Ora noi due siamo agli antipodi ma io ti considero corretto come amministratore, forse se fossimo nei paesi anglosassoni, dove l'amministratore è effettivamente un manager a tutti gli effetti, la tua impostazione sarebbe ottima; qui da noi la funzione di amministratore invece è diversa (mandatario) e, purtroppo pure la giustizia è parecchio diversa, bisogna pertanto essere più elastici e meno apodittici. Prendi il caso di Angelo09, ad esempio, non è che io sia per partito preso contro gli amministratori, anzi ho sempre cercato di dare i migliori consigli possibili ad Angelo, ed ho pure condiviso il tuo ultimo suggerimento sull'evitare di lavorare aggratis per le nefandezze del precedente amministratore. Quindi io sto invecchiando sempre più e vedo molte cose in modo mediato, tu probabilmente sei giovane e parti lancia in resta a difesa della categoria degli amministratori; su ciò noi ci scontriamo perché, per me, sia il condomino che l'amministratore sono prima di tutto delle persone che devono essere entrambe rispettate.
#52 Inviato 24 Ottobre, 2019 davidino1978 dice: Nel primo post non si parla mica di queste cose, ma cose di ben altro tenore. Riguardo ai verbali onestamente io lo faccio rileggere ad alta a voce al presidente anche prima della firma, meglio non rischiare che qualcuno ci voglia marciare inventandosi correzioni e robette varie. Poi ai soliti che ci giocano li invito a farsi le loro belle foto a verbale e tutto direttamente dalle mani del presidente. Onestamente io di assemblea fono registrata so che la fa regolarmente uno in palese malafede che provoca a destra e manca sperando che qualcuno perda le staffe per provargli a spillare qualche soldo. In questo thread onesta mente non ci ho visto nulla di particolarmente buono per una causa legale (poi ognuno decide come rischiare i propri soldi. Vedo invece un'alta litigiosità e una tendenza a voler imporre le proprie idee. Riguardo alla litigiosità e malefatte che quotidianamente vengono descritte onestamente ci faccio un po' di tara per due motivi: - assenza di contradditorio - ne sento di ogni che mi fa propendere che molte volte ci si faccia dei viaggi mentali convincendosi di essere vittime di una associazione mafiosa quando semplicemente a forza di litigi si sta solamente sulle scatole a tutti i vicini di casa. Per dirti le ultime due sclerate contro il mondo: - Inquilina che me ne ha dette di ogni perché a suo parere starei sostenendo la malavita napoletana perché gli inquilini suoi vicini hanno un cugino ospite sul divano da 7 settimane e questo addirittura si permette di mettere la sveglia alle 5 di mattina per andare a lavorare facendo casino. Secondo lei dovrei chiamare la questura e farlo espellere altrimenti sono connivente con i loro loschi traffici. - Condomino che pretende di far cambiare serrature e chiavi dei nuovi cancelli condominiali perché a lui scoccia avere due chiavi in più e quindi pretende che io vada a far sostituire (ovviamente senza passaggio assembleare) il tutto con cilindri che gli permettano di avere meno chiavi in tasca. Quando gli ho fatto presente il costo, il disinteresse degli altri condomini e addirittura l'impossibilità tecnica di accontentare tutti alla stessa maniera ha cominciato a sbraitare che sarei al soldo del suo vicino di casa con il quale si odia cordialmente e che poveretto non può venire più in assemblea per non doversi subire le sue scenate. E ti risparmio le storielle e bugie che racconta a tutti per cercare di mettere gli uni contro gli altri. La cosa triste è che non parliamo di analfabeti, questi mettono in piedi anche storie credibili per un estraneo tanto che se passassero di qua sono convinto che ne leggeremmo di ogni contro amministratore e vicini brutti e cattivi quando invece siamo davanti a casi patologici. E' il brutto della rete e dei social, una volte queste sclerate le facevano al bar dove tutti li conoscevano, ora ci troviamo una versione senza contradditorio da parte di sconosciuti ai quali credere sulla fiducia. Davidino, avevo promesso di non risponderti più ma la tentazione è forte e, quindi, lo faccio per l'ultima volta. Tu dai giudizi su di me e su quello che succede nel mio condominio/palazzo senza conoscermi e mettendo in dubbio i fatti che racconto; tu dici che io sono prevenuto, e poi racconti le tue storielle da "avanspettacolo napoletano" come se fossero simili alle mie lamentele... Ora, però, basta con le stupidate! Non si può sentire pontificare un tizio (sei tu) che non si attiene alle problematiche raccontate ed evidenziate e esprime giudizi su cose e persone .... così... come gli va ...al vento. Anche nei forum c'è un limite all'ascolto di fesserie! Comunque, visto che io ho imparato a contestare direttamente il mio "amministratore inadempiente e latitante" (vedi discussione con questo titolo, così impari un po'), eccoti il mio ultimo messaggio all'amministratore, inviato via PEC: Da: "maraniXXXXXXXXXXX A: ammXXXXXXXXXXXX Cc: Data: Tue, 8 Oct 2019 00:52:53 +0200 Oggetto: Re: R: Amministrazione XXXXXXXXXXXXXXXXX Milano - Nuove sue inadempienze. Le rispondo solo per aggiungere nuovi fatti all'elenco delle sue inadempienze da sottoporre nuovamente ai Condòmini e, proprio non vorrei, ad un Giudice del Tribunale. Lei scrive: "Beato Lei che non ha grossi impegni lavorativi o di corsi di Aggiornamento DM 140." Questa frase gratuita non ha rilevanza dal punto di vista dell'Amministrazione Condominiale, ma è un'ulteriore prova di superficialità, immaturità e mancanza di etica ed educazione civica (che un qualsiasi professionista dovrebbe avere). C'è una legge apposita che lei dovrebbe rileggere. Poi lei scrive: "Per i primi punti è stato fatto quanto si doveva fare". No, non è stato esposto alcun avviso rispondente a quanto richiestole, anche il 27 giugno, circa l'adeguamento dei suoi avvisi al Regolamento Condominiale Contrattuale. Poi prosegue: "i lavori di ristrutturazione sono avvenuti nel periodo estivo, ed era impossibile esporre degli avvisi, in quanto il 18 di Agosto lo Studio era chiuso e lo scrivente Amministratore in meritate ferie". No, i lavori di ristrutturazione non si sono esauriti nel mese di agosto e stanno tutt'ora continuando. Segno che lei non ha richiesto alcun adempimento alle regole (anche ai primi di settembre), non ha effettuato alcun controllo, né rilasciato il previsto permesso/autorizzazione; inoltre, l'avviso di lavori di ristrutturazione prevede, secondo regolamento, precise comunicazioni al Condominio, anche per la data di termine, orari, ecc. (che non sono certamente quelli del Regolamento del Comune di Milano, caso già contestatole con prove incontrovertibili). Lei è profondamente inadempiente e, dopo tutte le conferme che non si tratta di momentanea distrazione, non mi resta che concludere con un ennesimo - ma ormai sono troppi - richiamo alle sue responsabilità. Io non la riconosco come Amministratore di Condominio ed il consiglio che le posso dare è di sottoporre le questioni che ci vedono in contrapposizione ad una persona/organizzazione che lei considera molto competente ed obiettiva. Giusto a favore della sua carriera futura. Alfredo XXXXXXX P..S.Anche la comunicazione all'Amministratore del Supercondominio non è corretta. I consiglieri di palazzo non sono "obbligatori" e non richiedono precise maggioranze. Per i Rappresentanti al Supercondominio, invece, sappia che lei ha avallato, negli anni, incarichi privi delle maggioranze richieste (carta canta). Davidino, l'amministratore in causa non mi ha risposto. Alfredodm P.s. Ti chiedo, cortesemente, di non partecipare più alle mie discussioni. Cosa ti costa rompere le scatole ad altri?
#53 Inviato 24 Ottobre, 2019 Chiudo. Come hai notato tutti concordano che c'è poco da fare. Se sono solo 200millesimi a voler l'amministratore ma non avete la maggioranza per buttarlo fuori , chiedete la convocazione di un'ass. Straordinaria (art.66) ....non approvate i bilanci... e dopo almeno due tentativi di stallo la nomina giudiziale. P.s Se sei sicuro che l'amministratore ha il braccino lungo, leggi attentamente questo articolo: https://www.condominioweb.com/richiesta-di-accesso-alla-documentazione-condominiale.15947 Se vuoi agire da solo gli chiedi di vedere il registro di contabilità, gli estratti conto e i 770 con le relative ricevute. Meglio non esagerare con i documenti e non dimenticare di specificare le date. Se non l'ha mai fatta chiedegli anche la nota sintetica esplicativa. In bocca al lupo.
