#1 Inviato 22 Maggio, 2014 Buongiorno , un saluto a tutti del forum , sono un nuovo iscritto e spero di non sbagliare nel postare il mio quesito. Allora la situazione è la seguente, io sono il proprietario di un appartamento di nuova realizzazione,in un condominio di 9 unità. Ai fini di garantire il rispetto e l'applicazione della direttiva macchine al cancello condominiale è stata convocata dall'amministratore una ditta per certificarne il funzionamento e per riparare alcune anomalie segnalate dagli inquilini. La ditta convocata si è trovata però a non poter certificare il cancello e a non poter risolvere le anomalie segnalate, in quanto il malfunzionamento è determinato da vizio costruttivo da parte del costruttore relativamente alle colonnine di supporto delle cerniere. La mia domanda è questa: Considerando che il costruttore ha nel palazzo alcuni appartamenti ancora invenduti, può l'amministratore procedere a risolvere il vizio costruttivo e i malfunzionamenti segnalati addebitandone le spese a carico degli appartamenti ancora invenduti del costruttore? come se fossero spese condominiali di sua competenza.... Vi ringrazio anticipatamente per il tempo dedicatomi Cordiali Saluti.
#3 Inviato 22 Maggio, 2014 Difetto di Costruzione...se ancora "attivo" paga il Costruttore ma non perchè ancora proprietario/condomino. Non delegare i compiti ...tu stesso puoi contestare la presenza di un difetto al Costruttore e pretenderne la sistemazione. Se non provvede decidete collegialmente se procedere citandolo in giudizio a nome del Condominio (allora diventa compito dell' amministratore) o in mancanza decidi personalmente.
#4 Inviato 22 Maggio, 2014 Quindi se non ho capito male, se il vizio è ancora attivo è sufficiente segnalarlo al costruttore che dovrà procedere alla riparazione. Si esclude categoricamente la possibilità di addebitarne i costi sulle spese condominiali degli appartamenti non ancora venduti ,cioè giuridicamente il concetto non esiste
#6 Inviato 22 Maggio, 2014 Quindi se non ho capito male, se il vizio è ancora attivo è sufficiente segnalarlo al costruttore che dovrà procedere alla riparazione. Innanzitutto non è detto sia riconducibile a "vizio". Spesso si definisce tale tutto ciò che non va bene in un edificio di nuova costruzione.Ma non è così automatico. In ogni caso togli il "dovrà". Voi potrete contestargli il malfunzionamento e mancata possibilità di adeguamento,il fatto vi abbia venduto un bene non a norma ma anche qui non è automatica la sua responsabilità e soprattutto il suo obbligo a sistemare.
#7 Inviato 22 Maggio, 2014 Ok...Adesso mi è tutto molto più chiaro,non si deve dare nulla per scontato e seguire il più possibile la strada del buon senso per risolvere i problemi. Vi ringrazio tantissimo 😂
