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JacksonT

Il costruttore non paga le proprie spese condominiali

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Ciao a tutti,

 

Vi scrivo per avere un consiglio relativamente ad una situazione particolare che si sta verificando nel nostro condominio.

Premetto che su 11 appartamenti, ad oggi solo 4 sono venduti a privati. In un quinto appartamento vive il costruttore del palazzo.

 

Il problema è proprio questo: il costruttore vive in uno degli appartamenti invenduti, quindi non ancora accatastati. Preleva la corrente per i propri scopi dal contatore condominiale (è tutto contabilizzato), utilizza uno dei box e partecipa alle assemblee, però non paga le spese condominiali.

L'amministratore mi diceva che ha in sospeso oltre 3.5k euro tra le sue spese dirette e quelle dei suoi appartamenti invenduti, questo da settembre.

Ho chiesto più volte all'amministratore di procedere per vie legali ma non si è ancora mosso, probabilmente perchè il costruttore non ha nulla di intestato a sè ma è tutto in carico alla ditta (una SRL). Tuttavia non intendo farmi carico di ulteriori spese, il costruttore è già esentato dal pagare una serie di costi sull'invenduto e non vorrei fargli questo ulteriore favore...tra l'altro la cassa condominiale è vuota già da qualche mese.

 

Qualche consiglio?

JacksonT dice:

Ciao a tutti,

 

Vi scrivo per avere un consiglio relativamente ad una situazione particolare che si sta verificando nel nostro condominio.

Premetto che su 11 appartamenti, ad oggi solo 4 sono venduti a privati. In un quinto appartamento vive il costruttore del palazzo.

 

Il problema è proprio questo: il costruttore vive in uno degli appartamenti invenduti, quindi non ancora accatastati. Preleva la corrente per i propri scopi dal contatore condominiale (è tutto contabilizzato), utilizza uno dei box e partecipa alle assemblee, però non paga le spese condominiali.

L'amministratore mi diceva che ha in sospeso oltre 3.5k euro tra le sue spese dirette e quelle dei suoi appartamenti invenduti, questo da settembre.

Ho chiesto più volte all'amministratore di procedere per vie legali ma non si è ancora mosso, probabilmente perchè il costruttore non ha nulla di intestato a sè ma è tutto in carico alla ditta (una SRL). Tuttavia non intendo farmi carico di ulteriori spese, il costruttore è già esentato dal pagare una serie di costi sull'invenduto e non vorrei fargli questo ulteriore favore...tra l'altro la cassa condominiale è vuota già da qualche mese.

 

Qualche consiglio?

Tu paga le tue spese e in proporzione solo le spese che il costruttore si è esentato, per l'energia elettrica che usa prelevandola dal contatore generale sarebbe il caso di furto d'energia, se te la senti puoi anche procedere con una denuncia, ma forse è meglio che ne parlo con il costruttore ventilando l'idea.

JacksonT dice:

Ho chiesto più volte all'amministratore di procedere per vie legali ma non si è ancora mosso, probabilmente perchè il costruttore non ha nulla di intestato a sè ma è tutto in carico alla ditta (una SRL). Tuttavia non intendo farmi carico di ulteriori spese, il costruttore è già esentato dal pagare una serie di costi sull'invenduto e non vorrei fargli questo ulteriore favore...tra l'altro la cassa condominiale è vuota già da qualche mese.

Qualche consiglio?

Chi è tenuto al pagamento delle spese cndominiali è il proprietario dell'appartamento e non chi ci vive.

Se il proprietario è una ditta S.r.l.  l'escussione deve essere fatta alla S.r.l. e poichè la società è proprietaria almeno dell'appartamento, potete agire legalmente per l'escussione fino a mandare la casa all'asta.

Ovviamente la situazione va valutata sia riguardo alla situazione economica della società (potrebbe essere in fallimento), sia sui soldi che i 4 proprietari devono anticipare per procedere legalmente.

Tullio01 dice:

Tu paga le tue spese e in proporzione solo le spese che il costruttore si è esentato, per l'energia elettrica che usa prelevandola dal contatore generale sarebbe il caso di furto d'energia, se te la senti puoi anche procedere con una denuncia, ma forse è meglio che ne parlo con il costruttore ventilando l'idea. 

In realtà il, contatore condominiale lo usiamo anche noi per il riscaldamento (il riscaldamento è elettrico) ed è tutto contabilizzato. In pratica noi abbiamo due punti di prelievo, uno privato e uno condominiale.

Lui invece utilizza quello condominiale come utenza normale, quindi per luci, lavatrice ecc. non avendo accatastato la casa e non potendo quindi richiedere un contatore Enel privato.

Leonardo53 dice:

Chi è tenuto al pagamento delle spese cndominiali è il proprietario dell'appartamento e non chi ci vive.

Se il proprietario è una ditta S.r.l.  l'escussione deve essere fatta alla S.r.l. e poichè la società è proprietaria almeno dell'appartamento, potete agire legalmente per l'escussione fino a mandare la casa all'asta. 

Ovviamente la situazione va valutata sia riguardo alla situazione economica della società (potrebbe essere in fallimento), sia sui soldi che i 4 proprietari devono anticipare per procedere legalmente. 

Ok grazie, ma a parte le vie legali non c'è nulla da fare?

Sinceramente sono 6 mesi che si va avanti così e vorremmo giungere ad un dunque

JacksonT dice:

Lui invece utilizza quello condominiale come utenza normale, quindi per luci, lavatrice ecc. non avendo accatastato la casa e non potendo quindi richiedere un contatore Enel privato.

E quindi non potrebbe usarlo come lo usa, in pratica fa pagare a voi il consumo condominiale quanto dovrebbe pagare lui per il suo uso privato, se non è un furto questo poco ci manca.

Modificato da Tullio01
Tullio01 dice:

E quindi non potrebbe usarlo come lo usa, in pratica fa pagare a voi il consumo condominiale quanto dovrebbe pagare lui per il suo uso privato, se non è un furto questo poco ci manca. 

Su questo mi devo informare, comunque scusate la domanda magari assurda ma...visto che non ci sono soldi in cassa, se non si pagano le bollette staccano la corrente condominiale no?

Perciò lui rimarrebbe al buio e al freddo..mentre noi, avendo anche gli split in casa (tutti) potremmo continuare a scaldarci

JacksonT dice:

Su questo mi devo informare, comunque scusate la domanda magari assurda ma...visto che non ci sono soldi in cassa, se non si pagano le bollette staccano la corrente condominiale no?

Perciò lui rimarrebbe al buio e al freddo..mentre noi, avendo anche gli split in casa (tutti) potremmo continuare a scaldarci

Esattamente. Se nessuno paga le spese condominiali e nessuno vuol fare azioni legali resterete senza utenze e senza servizi condominiali quindi, niente pulizie scale, niente ascensore, niente autoclave, niente acqua se la fornitura e condominiale.... ed ognuno si arrangia da se.

Leonardo53 dice:

Esattamente. Se nessuno paga le spese condominiali e nessuno vuol fare azioni legali resterete senza utenze e senza servizi condominiali quindi, niente pulizie scale, niente ascensore, niente autoclave, niente acqua se la fornitura e condominiale.... ed ognuno si arrangia da se.

Considerato che di ascensori non ne abbiamo, l'acqua in comune non c'è e nemmeno servizio di pulizia..forse è la strada migliore per fargli capire che deve pagare.

JacksonT dice:

Considerato che di ascensori non ne abbiamo, l'acqua in comune non c'è e nemmeno servizio di pulizia..forse è la strada migliore per fargli capire che deve pagare.

Si certo, visto che il costruttore ha un debito di tremilacinquecento euro vi conviene non pagare più e farvi staccare la fornitura di energia elettrica.

 

JacksonT dice:

Su questo mi devo informare, comunque scusate la domanda magari assurda ma...visto che non ci sono soldi in cassa, se non si pagano le bollette staccano la corrente condominiale no?

Perciò lui rimarrebbe al buio e al freddo..mentre noi, avendo anche gli split in casa (tutti) potremmo continuare a scaldarci

Infatti, se non pagate le bollette condominiali sarà staccata la fornitura per il condominio ed il costruttore rimarrà a secco

Leonardo53 dice:

Si certo, visto che il costruttore ha un debito di tremilacinquecento euro vi conviene non pagare più e farvi staccare la fornitura di energia elettrica.

  

Tullio01 dice:

Infatti, se non pagate le bollette condominiali sarà staccata la fornitura per il condominio ed il costruttore rimarrà a secco 

Ok grazie, ma è una soluzione che potremmo proporre all'amministratore?

Nel senso, probabilmente non saremo d'accordo tutti e 4 i proprietari (con 2 ho già parlato e potrebbero essere d'accordo, gli altri non credo), ma lui potrebbe agire comunque?

JacksonT dice:

Ok grazie, ma è una soluzione che potremmo proporre all'amministratore?

Nel senso, probabilmente non saremo d'accordo tutti e 4 i proprietari (con 2 ho già parlato e potrebbero essere d'accordo, gli altri non credo), ma lui potrebbe agire comunque?

Se avete approvato un preventivo con le quote per tutti, tu puoi limitarti a pagare la tua quota approvata perchè se l'amministratore chiede un fondo per sopperire alle morosità e non ha fatto alcina azione legale può chiedere il fondo solo all'unanimità di 1.000 milesimi e se tu non sei d'accordo paghi solo la tua quota.

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