#1 Inviato 3 Agosto, 2016 Salve a tutti, Cronologia: - Inizio luglio 2016: l'amministratore invia ai condomini il consuntivo di una spesa straordinaria - Metà luglio 2016: assemblea straordinaria approva consuntivo - Subito dopo metà luglio 2016: verso il saldo indicato a consuntivo - Inizio agosto 2016: a tutti i condòmini viene messo in cassetta un foglio (lettera senza busta) dello studio legale del fornitore che dichiara che 2 fatture di maggio 2016 non sono state saldate e se ne richiede il pagamento entro 10 giorni con supplemento di spese di mora e di spese legali e oneri accessori (la fattura aumenta di circa 2200 euro) Quesiti: - Chi deve pagare i 2200 euro in più addebitati nel sollecito dal legale del fornitore? Tutti? Chi non ha ancora saldato? - Un importo di tale entità è giustificato per un sollecito di pagamento di fatture di 2 mesi fa? - Avendo ricevuto il consuntivo solo a luglio 2016, i condòmini sono giustificati per non avere saldato subito le fatture di maggio 2016 di cui non erano a conoscenza? Grazie mille per qualsiasi risposta
#2 Inviato 3 Agosto, 2016 Salve a tutti, Cronologia: - Inizio luglio 2016: l'amministratore invia ai condomini il consuntivo di una spesa straordinaria - Metà luglio 2016: assemblea straordinaria approva consuntivo - Subito dopo metà luglio 2016: verso il saldo indicato a consuntivo - Inizio agosto 2016: a tutti i condòmini viene messo in cassetta un foglio (lettera senza busta) dello studio legale del fornitore che dichiara che 2 fatture di maggio 2016 non sono state saldate e se ne richiede il pagamento entro 10 giorni con supplemento di spese di mora e di spese legali e oneri accessori (la fattura aumenta di circa 2200 euro) Quesiti: - Chi deve pagare i 2200 euro in più addebitati nel sollecito dal legale del fornitore? Tutti? Chi non ha ancora saldato? - Un importo di tale entità è giustificato per un sollecito di pagamento di fatture di 2 mesi fa? - Avendo ricevuto il consuntivo solo a luglio 2016, i condòmini sono giustificati per non avere saldato subito le fatture di maggio 2016 di cui non erano a conoscenza? Grazie mille per qualsiasi risposta Se mancano due fatture pagate le fatture e basta, nessuno paga nulla in più sino a che non sarà un Giudice a stabilirlo, ovvero l'avvocato del fornitore lo paga il fornitore e gli interessi di mora li stabilirà il giudice, l'avvocato non ha titolo per decidere
#3 Inviato 3 Agosto, 2016 Ma non ho capito se 2200 euro sono solo le spese legali che pretende il fornitore in più per il sollecito e interessi ìi di mora . Sarebbe assurdo come compenso per una lettera amesso che interessi di mora di due mesi non sono tali da incidere molto e tale aumento è ingiustificato, ma in ogni caso il fornitore deve pagare il suo legale. La lettera messa in casetta postale senza busta si deve considerare come non averla mai ricevuta, non ha alcun valore lagale ed è solo carta straccia. Premesso che, ovviamente, come dice Tullio, nulla è dovuto al legale del fornitore. E lui lo sa, diciamo, che ci ha provato .
#4 Inviato 3 Agosto, 2016 Ma non ho capito se 2200 euro sono solo le spese legali che pretende il fornitore in più per il sollecito e interessi ìi di mora . Sarebbe assurdo come compenso per una lettera amesso che interessi di mora di due mesi non sono tali da incidere molto e tale aumento è ingiustificato, ma in ogni caso il fornitore deve pagare il suo legale. La lettera messa in casetta postale senza busta si deve considerare come non averla mai ricevuta, non ha alcun valore lagale ed è solo carta straccia. Premesso che, ovviamente, come dice Tullio, nulla è dovuto al legale del fornitore. E lui lo sa, diciamo, che ci ha provato . Grazie per le risposte. 2000 euro sono le spese legali + oneri accessori richiesti dal legale. Circa 120 euro sono gli interessi moratori (le 2 fatture ammontano a circa 16.500 euro). Confermate allora che: - foglio di sollecito in cassetta non ha rilevanza - interessi moratori + risarcimento spese legali avvocato del fornitore possono essere stabiliti solo da un giudice Chi ha già saldato tutta la sua parte prima del sollecito può ritenersi al riparo da ulteriori azioni? Normalmente se l'amministratore riceve una fattura da un fornitore per saldo spese straordinarie deve contattare subito i condòmini per saldare il dovuto o aspetta di fare un'assemblea straordinaria con il consuntivo? Grazie mille
#5 Inviato 4 Agosto, 2016 Si confermo tutto, nel mio modesto parere così, ma non sono un legale, e neanche un amministratore, ma avendo avuto numerose beghe con vari situazioni condminiali, controversie, anche legali, so come funzionano alcuni cose. Una lettera di un legale, se è onesto, che ci impiega 10 minuti ad ascoltarti e 10 minuti a scriverla ,e sa che imbucato in tuo cassatto senza busta tu la puoi usarla in un minuto come carta igienica, ha un costo al max 50 e 100 euro, se proprio vogliamo esagerare. ( senza offendere nessun legale in Forum) , Ovviamente lettere molto più complesse, tipo accordi di elaborazioni delle transazioni o di assitenza alle procedure come contratti e varie, quindi la predisposizione della lettera che richiede un colloquio approfindito con il cliente e studio della pratica e relativo costo, quindi la lettera si calcola a base del suo valore di effettiva efficacia, e può essere di maggiore costo Che, OVVIAMENTE, si invia con la Raccomandata A/R , , ma non è il vostro caso! E' già tanto che avete pagato, e subito. Poi la Raccomandata A/R e lo si deve inviare all'amministratore e non ai condomini. Ma in ogni caso se i condomini hanno già pagato prima di messa in mora e la diffida è nulla, anche se l'avvocato andasse in giudizio. L'amminsitraore poi non è neanche obbligato di convocare assemblea dipende di tipo di fornitore, di intervento che ha avuto la necesita di spesa straordinaria. Per es. se era un Ordinanza del Comune di intervento d'urgenza., una sanzione amministrativa un conguaglio del consumo del Gasolio per riscoladamento, può pagare con spese dai fondi che ha ( fondo cassa per spese urgenti) perché non sono spese che si deve approvare, si paga e basta ... Un saluto.
