#1 Inviato 22 Maggio, 2020 Buongiorno a tutti, si è discusso di questo argomento più volte, ma mi occorre una ulteriore delucidazione. Nel Regolamento Condominiale Contrattuale vi è un articolo relativo alle spese per ritardo nei pagamenti delle spese condominiali, questo articolo però è divenuto obsoleto in quanto recita: "In caso di ritardo nei pagamenti oltre i 20 gg dalle scadenze, l'Amministratore addebiterà gli interessi moratori pari al prime rate ABI + 2 punti. Il ricavo dell'applicazione di tale sanzione, sarà devoluto al fondo di riserva." Ad un certo punto non potendo più applicare le prime rate ABI, in Assemblea si è deliberato che le spese di sollecito sarebbero state di Euro 50. Questi 50 Euro sono imputati in toto al condomino moroso (25 coprono il costo di amministrazione e 25 vengono poi spostati nel fondo solleciti). Questa soluzione, ormai applicata da anni, è sempre stata accettata da tutti i condomini morosi che hanno sempre pagato regolarmente sia i solleciti inviati dall'Amministratore (Euro 50 cad) sia le spese legali nel caso in cui intervenisse anche il legale per richiedere gli importi insoluti. Adesso un condomino, che non pagava da moltissimi anni le rate sia ordinarie che straordinarie, si rifiuta di pagare sia le spese dei vari solleciti inviati dall'Amministratore, sia le spese legali. Come è possibile procedere? Se i 50 euro richiesti dall'Amministratore non possono essere imputabili solo al condomino moroso, come è possibile calcolare oggi gli interessi moratori pari al prime rate ABI + 2 punti se questi non sono più in vigore? Ringrazio anticipatamente per tutto l'aiuto che potrete darmi. Vanessa
#2 Inviato 22 Maggio, 2020 Vanessa L. dice: Adesso un condomino, che non pagava da moltissimi anni le rate sia ordinarie che straordinarie, si rifiuta di pagare sia le spese dei vari solleciti inviati dall'Amministratore, sia le spese legali. Come è possibile procedere? Dovente sentire un avvocato perchè presumibilmente, non essendoci più il prima rate ABI, potrete applicargli solo i 2 punti aggiuntivi (2%) di interessi moratori perchè previsti dal regolamento contrattuale. Per tutte le altre spese, solo il Giudice può applicarle al moroso nel caso gli fare decreto ingiuntivo, altrimenti, le spese dei solleciti sono a carico del condominio perchè pur avendo fatto pagare 50 euro per consuetudine a chi ha accetttatio spontaneanemnte di pagare, il regolamento contrattuale non è stato modificato
#3 Inviato 22 Maggio, 2020 Per aggiornare il Regolamento Condominiale Contrattuale occorre una delibera assembleare con accettazione del 1000/1000? Oppure occorre andare da un Notaio e far aggiornare il Regolamento Condominiale Contrattuale?
#4 Inviato 22 Maggio, 2020 Vanessa L. dice: Per aggiornare il Regolamento Condominiale Contrattuale occorre una delibera assembleare con accettazione del 1000/1000? Oppure occorre andare da un Notaio e far aggiornare il Regolamento Condominiale Contrattuale? Con una CONVENZIONE firmata da 1.000 millesimi che modifica il regolamento contrattuale, quella modifica vale per chi la firma ma non per i futuri acquirenti. Per rendere efficace la modifica anche verso i futuri acquirenti occorre trascrivere la convenzione modificata alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, facendo apporre un numero di repertorio di richiamo in ogni singolo atto d'acquisto. Dati i costi, credo che sia una cosa più facile a dirsi che a realizzarla.