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erreti

Ripartizione spese per umidità proveniente dal sottosuolo

Un condomino proprietario di un 'unità immobiliare al piano terra lamenta delle infiltrazioni provenienti dal sottosuolo. Il vizio di costruzione, non può essere rivendicato al costruttore perché trascorsi i termini e quindi l'intervento di risanamento è a carico del condominio che tuttavia contrasta la richiesta avanzata dal condomino danneggiato, minacciando quest'ultimo di citare per danni la compagine?

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La spesa è da ripartire tra tutti i condomini, in quanto suolo e sottosuolo sono parti comuni.

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Grazie Kurt Cobain, quindi qualsiasi resistenza da parte degli altri condomini non trovo giustificazione alcuna ed il condomino potrebbe anche citare per danni il condominio?

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Deve sussitere l'oggetto del dissidio per richiedere dei danni; e prima della richiesta danni occorre dimostrare di essere nel giusto sull'oggetto del dissidio....

 

Il diretto interessato ha già proposto all'assemblea un preventivo (o una perizia) che spieghi dettagli e indichi l'ammontare dell'intervento di risanamento sollecitato? Senza questa premessa viene meno l'oggetto del contendere; è solo la parola di un condòmino contro la parola della restante compagine condominiale, come dire "aria fritta".

In caso di ricomposizione della querelle, la spesa approvata sarà suddivisa per millesimi generali.

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Un condomino proprietario di un 'unità immobiliare al piano terra lamenta delle infiltrazioni provenienti dal sottosuolo. Il vizio di costruzione, non può essere rivendicato al costruttore perché trascorsi i termini e quindi l'intervento di risanamento è a carico del condominio che tuttavia contrasta la richiesta avanzata dal condomino danneggiato, minacciando quest'ultimo di citare per danni la compagine?

ciao

 

una curiosità. L'appartamento è al piano terra, dici. Sotto c'è lo scantinato ? L'osmosi potrebbe avere anche cause diverse , e se la causa è di un bene condominiale, alla spesa partecipano i comproprietari di tale bene comune.

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Sono stati raccolti dei preventivi e sottoposti all'assemblea, che ha manifestato riserve sulla valenza dell'intervento. In risposta alla puntualizzazione di camillo50, nessuno scantinato, l'appartamento è al piano terra e dalla parete dove si insinua l'infiltrazione c'è una porzione di prato verde di pertinenza dell'unità immobiliare.

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Ciao

 

la mia domanda non è capziosa ma tendeva a capire la causa delle infiltrazioni per determinarne la responsabilità. La tua risposta sembra indicare che la osmosi sarebbe dalle fondazioni, ed in tal caso sarebbe spesa da ripartire a millesimi, Comunque, non sono convinto che l'osmosi venga dalle fondazioni, se la casa è stata costruita dogli gli anni 70.

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La casa è stata costruita alla fine degli anni '80.

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ciao

 

Negli anni 80, la guaina tagliamuro veniva normalmente posizionata, evitando quindi osmosi dalle fondazioni. Potrebbe quindi trattarsi del sottofondo di posa del rivestimento del marciapiede, ma sto andando a sensazioni. Fai una foto e postala e forse si potrà arrivare ad un consiglio più esaustivo.

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