Ripartizione rimborso assicurazione - ovvero: (costo danno totale) : (costo danno a ) = (rimborso danno totale) : (rimborso danno a ) (costo

[Tarallo90]

Salve a tutti,

l'assicurazione ha rimborsato (esclusa la franchigia) al condominio un danno.  Poiché il danno è stato sia su una parte (danno "a") che interessava tutti i condòmini e parte solo alcuni condòmini (danno "b"), vi chiedo se è corretto quanto segue:

1. ripartire in millesimi il costo di riparazione del danno "a" tra tutti i condòmini ed del danno "b" solo tra i condòmini interessati (tabella millesimale dedicata).

2. ripartire il rimborso dell'assicurazione, che è stato unico in base al costo del danno totale, dividendo il rimborso tra rimborso "danno a" e rimborso "danno b", assegnando il rimborso ai condòmini con lo stesso metodo di ripartizione dei costo di riparazione (vedi punto 1.).

3. utilizzare come metodo di ripartizione del rimborso tra "a" e "b" la proporzione tra costi di riparazione e rimborso, ovvero:

(costo danno totale) : (costo danno "a") = (rimborso danno totale) : (rimborso danno "a")

(costo danno totale) : (costo danno "b") = (rimborso danno totale) : (rimborso danno "b")

 

spero di essermi spiegato bene grazie a tutti per le risposte.

 

Modificato 4 Febbraio, 2020 da Tarallo90

[xabaras]

Tarallo90 dice:

Salve a tutti,

l'assicurazione ha rimborsato (esclusa la franchigia) al condominio un danno.  Poiché il danno è stato sia su una parte (danno "a") che interessava tutti i condòmini e parte solo alcuni condòmini (danno "b"), è corretto:

1. ripartire in millesimi il costo di riparazione del danno "a" tra tutti i condòmini ed del danno "b" solo tra i condòmini interessati (tabella millesimale dedicata).

2. ripartire il rimborso dell'assicurazione, che è stato unico in base al costo del danno totale, dividendo il rimborso tra rimborso "danno a" e rimborso "danno b", assegnando il rimborso ai condòmini con lo stesso metodo di ripartizione dei costo di riparazione (vedi punto 1.).

3. utilizzare come metodo di ripartizione del rimborso tra "a" e "b" la proporzione tra costi di riparazione e rimborso, ovvero:

(costo danno totale) : (costo danno "a") = (rimborso danno totale) : (rimborso danno "a")

(costo danno totale) : (costo danno "b") = (rimborso danno totale) : (rimborso danno "b")

 

spero di essermi spiegato bene grazie a tutti per le risposte.

 

Essendo una assicurazione del fabbricato direi che prima dovrebbe essere "estinto" il rimborso del danno "a" - quello riguardante la collettività condominiale - e, col restante, il danno "b" (diviendolo ovviamente per i soli condòmini interessati, usando la tabella millesimale degli stessi facendo 1000 con i mlm presenti).

[Tarallo90]

xabaras dice:

Essendo una assicurazione del fabbricato direi che prima dovrebbe essere "estinto" il rimborso del danno "a" - quello riguardante la collettività condominiale - e, col restante, il danno "b" (diviendolo ovviamente per i soli condòmini interessati, usando la tabella millesimale degli stessi facendo 1000 con i mlm presenti).

Il danno "b" è del fabbricato, come lo è il danno "a", solo che interessa non tutti i condòmini.

L'assicurazione copre entrambi ed ha rimborsato le riparazioni di entrambi, l'unica cosa è che ha rimborsato in un unica soluzione, del resto all'assicurazione non importa delle ripartizioni millesimali interne.

Per essere più chiari si tratta di un danno alla pavimentazione del cortile comune a tutti, sia di un passaggio di cui usufruiscono solo alcuni condomini (per cui c'è una tabella millesimale dedicata), la cui riparazione è stata fatta da una ditta che ha dettagliato i costi di riparazione sia del cortile comune sia del passaggio interno.

 

 

[Danielabi]

Tarallo90 dice:

Il danno "b" è del fabbricato, come lo è il danno "a", solo che interessa non tutti i condòmini.

L'assicurazione copre entrambi ed ha rimborsato le riparazioni di entrambi, l'unica cosa è che ha rimborsato in un unica soluzione, del resto all'assicurazione non importa delle ripartizioni millesimali interne.

Per essere più chiari si tratta di un danno alla pavimentazione del cortile comune a tutti, sia di un passaggio di cui usufruiscono solo alcuni condomini (per cui c'è una tabella millesimale dedicata), la cui riparazione è stata fatta da una ditta che ha dettagliato i costi di riparazione sia del cortile comune sia del passaggio interno.

 

 

Il perito  dovrebbe aver quantificato il danno "a" e il danno "b", quantomeno nella perizia che ha depositato all'assicurazione: non riuscite a farvene dare copia (o a interpellare direttamente il perito)?

[G.Ago]

Tarallo90 dice:

Salve a tutti,

l'assicurazione ha rimborsato (esclusa la franchigia) al condominio un danno.  Poiché il danno è stato sia su una parte (danno "a") che interessava tutti i condòmini e parte solo alcuni condòmini (danno "b"), vi chiedo se è corretto quanto segue:

1. ripartire in millesimi il costo di riparazione del danno "a" tra tutti i condòmini ed del danno "b" solo tra i condòmini interessati (tabella millesimale dedicata).

2. ripartire il rimborso dell'assicurazione, che è stato unico in base al costo del danno totale, dividendo il rimborso tra rimborso "danno a" e rimborso "danno b", assegnando il rimborso ai condòmini con lo stesso metodo di ripartizione dei costo di riparazione (vedi punto 1.).

3. utilizzare come metodo di ripartizione del rimborso tra "a" e "b" la proporzione tra costi di riparazione e rimborso, ovvero:

(costo danno totale) : (costo danno "a") = (rimborso danno totale) : (rimborso danno "a")

(costo danno totale) : (costo danno "b") = (rimborso danno totale) : (rimborso danno "b")

 

spero di essermi spiegato bene grazie a tutti per le risposte.

 

L’indennizzo totale riconosciuto dalla compagnia di assicurazione risarcisce i danni subiti dall’intero condominio B e dal condominio parziale A, al netto della franchigia prevista dal contratto per il sinistro dichiarato.

I rispettivi danni sono stati valutati e corrispondono ai costi necessari per la riparazione della pavimentazione e distinti in base alla superfici di pertinenza.

Pertanto i rimborsi spettanti al condominio B e al condominio parziale A, si otterranno ripartendo l’indennizzo totale i proporzione ai rispettivi costi, ovvero utilizzando le proporzioni indicate nel n. 3) del messaggio #1.

Gli indennizzi parziali così calcolati si ripartiranno in millesimi di proprietà  fra i condomini di B e i condomini di A rispettivamente.