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gondar

Manutenzione della facciata e balconi: che faccio?

per uniformità e decoro condominiale in un palazzo viene deciso con maggioranza superiore a 500 millesimi di ripitturare i parapetti ed i sottobalconi

per fare questo, i proprietari devono trattare i ferri e chiudere i buchi nei balconi

due non lo vogliono fare: che faccio?

1) la ditta fa comunque il lavoro e lo addebito ai privati?

2) non lo fanno e si pittura tutto meno i due balconi?

3) altro?

per uniformità e decoro condominiale in un palazzo viene deciso con maggioranza superiore a 500 millesimi di ripitturare i parapetti ed i sottobalconi

per fare questo, i proprietari devono trattare i ferri e chiudere i buchi nei balconi

due non lo vogliono fare: che faccio?

1) la ditta fa comunque il lavoro e lo addebito ai privati?

2) non lo fanno e si pittura tutto meno i due balconi?

3) altro?

Se sono balconi aggettanti gli stessi sono di proprietà privata e tale delibera non ha alcun valore.

grazie a giglio2 e Michris capisco che i parapetti ed i sottobalconi non li tocco; bene.

 

molto utile poi il link suggerito da giglio2, da cui però leggo un paio di passaggi potenzialmente pericolosi:

 

"Pertanto .....( Cass. 30 luglio 2004 n. 14576).... soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole."

 

ed anche:

"i balconi... non costituiscono parti comuni dell'edificio ma devono considerarsi esclusivamente appartenenti al proprietario dell'unità immobiliare della quale costituiscono naturale prolungamento " ( sentenza n. 8159/1996 ), in tutte le sue componenti salvo che le parti che lo compongono contribuiscono a costituire l'aspetto architettonico o abbellimento dell'edificio."

 

ahio...e se quelli che vogliono fare i lavori mettono in mezzo il decoro, che gli dico?...può decidere solo il giudice?

 

un supergrazie!

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