#1 Inviato 30 Ottobre, 2018 Buongiorno a tutti, Mi è stato richiesto un preventivo per costituire e gestire un condominio di 6 unità abitativa in quanto è nato recentemente un problema di questo tipo: Il proprietario dell'appartamento del piano terra ha realizzato una terrazza nel suo giardino privato negli anni passati e per sfruttarla anche nei giorni di pioggia ha voluto installare una tettoia sulla facciata condominiale che coprisse tutta la terrazza stessa. Non essendoci "condominio", o meglio l'amministratore, per realizzare tale tettoia il proprietario del piano terra ha richiesto un consenso agli altri condomini dello stabile, i quali hanno acconsentito "verbalmente" la posa della tettoia non sapendo però che tipo di tettoia andasse a posizionare. Nei giorni scorsi è stata quindi posizionata la tettoia, ma una volta installata i condomini del fabbricato si sono lamentati con lo stesso perchè ha installato una tettoia veramente orrenda. I condomini hanno richiesto la rimozione della stessa ma il proprietario del piano terra non ci vuole sentire, perchè dice che ormai lui l'ha installata e che il consenso era stato dato. I proprietari hanno quindi chiesto anche al Comune di fare un sopralluogo per verificare se non sia anche abusiva, ma ad oggi non sono ancora usciti a verificare. Detto ciò in funzione di quanto sopra, cosa possono fare i condomini per farla rimuovere? A prescindere che possa essere abusiva (se fosse abusiva ha detto che pagherà la multa ma lui non la rimuove). Grazie a tutti.
#2 Inviato 30 Ottobre, 2018 Possono tentare la strada della lesione della veduta in appiombo... E' una ipotesi non avendo altri elementi e/o foto per verificare lo stato dei luoghi...
#3 Inviato 31 Ottobre, 2018 Grazie. Documentazione fotografica potrei anche recuperarla. Quello che vorrei sapere è se avendo avuto un consenso verbale e quindi non scritto avvenuto prima della costituzione del condominio, ci si può rivalere oppure no.
#4 Inviato 31 Ottobre, 2018 mattomatteo dice: Nei giorni scorsi è stata quindi posizionata la tettoia, ma una volta installata i condomini del fabbricato si sono lamentati con lo stesso perchè ha installato una tettoia veramente orrenda. se si ritiene che leda l'estetica del fabbricato, ci si deve rivolgere al giudice che è l'unico che può dirimere una controversia su ipotesi soggettive. oppure tentare la strada suggerite da @Giovanni Inga mattomatteo dice: Grazie. Documentazione fotografica potrei anche recuperarla. Quello che vorrei sapere è se avendo avuto un consenso verbale e quindi non scritto avvenuto prima della costituzione del condominio, ci si può rivalere oppure no. il condominio non si costituisce con un atto formale. nasce di fatto quando c'è la prima vendita e i proprietari di parti private diventano 2. quindi non è questa la questione. era già un condominio (pur senza amministratore poichè non obbligatorio nella vostra situazione) quando ha chiesto il permesso e lo è ora che c'è il problema. Modificato 31 Ottobre, 2018 da paul_cayard
#5 Inviato 31 Ottobre, 2018 ok, quindi le strade che potrei percorrere sono: - Causa legale per estetica o lesione della veduta appiombo - Verificare in Comune e "sperare" che sia abusiva per fargliela rimuovere. Anticipo un altra questione che però dovrei verificare. Probabilmente la tettoia è stata anche fissata sotto il balcone di proprietà di quello del piano primo; In questo caso si può far qualcosa?
#6 Inviato 31 Ottobre, 2018 mattomatteo dice: ok, quindi le strade che potrei percorrere sono: - Causa legale per estetica o lesione della veduta appiombo - Verificare in Comune e "sperare" che sia abusiva per fargliela rimuovere. Anticipo un altra questione che però dovrei verificare. Probabilmente la tettoia è stata anche fissata sotto il balcone di proprietà di quello del piano primo; In questo caso si può far qualcosa? se il balcone è di tipo "aggettante" (tre lati liberi per l'affaccio) è di proprietà individuale di chi ne usufruisce ed è quindi lui che può intimare la rimozione qualora non abbia dato il consenso all'installazione sulla sua proprietà. se il balcone è di altra tipologia, poteva agganciarsi. Modificato 31 Ottobre, 2018 da paul_cayard
#7 Inviato 31 Ottobre, 2018 Vorrei semplicemente sottolineare che: "se è abusiva pago la multa, condono l'abuso e lascio tutto com'è" è una pia illusione. Le cose non funzionano così.
#8 Inviato 31 Ottobre, 2018 grazie @Fedina , immaginavo che in caso di abuso si paga la multa e si condona il tutto..
#9 Inviato 31 Ottobre, 2018 mattomatteo dice: grazie @Fedina , immaginavo che in caso di abuso si paga la multa e si condona il tutto.. Qualche volta succede, ma spesso devi "ripristinare lo stato dei luoghi" E ci mancherebbe pure .
