Data decreto di trasferimento o data vendita all'asta per attribuzione subentro?

[asina.mistica]

buongiorno,

in un condominio è andato all'asta un appartamento. Il proprietario era moroso nei confronti del condominio. L'acquirente deve pagare le quote dell'anno di gestione in corso e quello precedente. La data della vendita all'asta e la data del Decreto di trasferimento sono in due esercizi differenti. Secondo logica direi che una volta aggiudicato all'asta, le spese non sono più imputabili al vecchio proprietario, ma qualcuno mi dice che devo indicare nel subentro la data del Decreto di Trasferimento. Posso fare una visura e indicare la data riportata sul catasto?

Mi spiace accollare al condominio le spese arretrate in misura maggiore se non sono effettivamente giuste.

Voi cosa ne pensate?

Vendita di fronte al giudice o decreto del giudice stesso?

 

ciao e grazie a chi vorrà rispondermi

[Claistron]

All'aggiudicatario dell'asta il giudice emette il decreto di trasferimento, con il quale si trasferisce all’aggiudicatario la proprietà del bene pignorato, come accade quando si compie il rogito notarile nella compravendita tra privati.

[Gabriele70]

Anche io ho acquistato un appartamento all'asta, decreto di trasferimento in data Luglio 2015. Siccome solo oggi riesco a ragionare sulla situazione passata ed essa era, scriverò i dati del vecchio proprietario nei confronti del condominio:

Saldo inizio 2013: -1161,88 Conferimento vecchio proprietario 2013 1538,14 Costo condominio 2013 -899,21 Saldo Fine 2013 -522,95

Saldo inizio 2014: -522,95 Conferimento vecchio proprietario 2014 461,86 Costo condominio 2014 -249,61 Saldo Fine 2013 -310,7

Quanto a me realmente è imputabile? ovvero devo saldare anche i 522,95 del saldo inizio 2014, o devo ragionare solo sul +461,86 e -249,61 del 2014 e chiaramente più il debito del 2015?

Ringrazio a chi riuscirà a risolvere il mio dubbio!

[bilbetto]

Molto semplice... tu rispondi (ai sensi dell'art. 63 disp att cc comma 4) in solido con il venditore, di quanto dovuto per l'esercizio 2014 e 2015.

Costo condominio 2014: € - 249,61

Costo condominio 2015: non indicato

 

Questo perchè quanto versato dal venditore nel 2014 copre parzialmente i debiti al 31.12.2013. I debiti rimanenti (che sono comunque antecedenti al 2014) non sono imputabili a te.