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Fanfa

Contratto 4+4, dopo i primi 8 anni restano immutate le condomini per finita locazione o dopo 12 si può dare disdetta?

A Dicembre 2019 arriveremo a 12 anni dalla stipula del contratto 4+4 automaticamente rinnovato nel 2015.

L'occupante è una persona che, seppur pagando, sta causando grosse problematiche al condominio e a noi con frequentazioni non chiare dell'immobile da parte di terzi.

Per farla breve vorremmo capire se un contratto 4+4, nelle successive rinnovazioni mantiene la possibilità della disdetta per finita locazione dopo gli ulteriori 8 anni (quindi 2 finestre in 16 anni) oppure consente, solo dopo il primo rinnovo, di avere queste finestre ogni 4 anni.

In questa pagina di CondominioWeb(https://www.condominioweb.com/per-quanti-anni-si-rinnova-il-contratto-di-locazione-quattroquattro.12432) si parla di una sentenza dell'1 febbraio 2016 che così dispone:

“ove la disdetta non sia stata intimata entro la scadenza del secondo quadriennio – come nel caso di specie – il contratto è rinnovato ulteriormente alle medesime condizioni, ma tale previsione legislativa non può che intendersi nel senso di un rinnovo quadriennale, risultandone altrimenti una situazione difforme dalla volontà della legge ed eccessivamente sbilanciata a favore del conduttore.

La disposizione, infatti, riguarda solo il primo rinnovo dopo la modifica legislativa; per cui, permanendo il silenzio del locatore fino alla seconda scadenza, il rinnovo tacito può avere luogo per soli altri quattro anni e non per altri quattro più quattro”.

In rete non ho trovato risposte univoche e certe, forse non so interpretare o cercare bene.

La domanda è la seguente... Posso o non posso inviare disdetta per finita locazione entro giugno 2019 (preavviso di almeno 6 mesi)?

Grazie per il vostro tempo,

Andrea

Fanfa dice:

La domanda è la seguente... Posso o non posso inviare disdetta per finita locazione entro giugno 2019 (preavviso di almeno 6 mesi)?

SI. Puoi inviare disdetta per finita locazione entro giugno 2019 .

esattamente come  da sentenza da te indicata.

Solo i primi 8 anni sono (parzialmente) garantiti al conduttore.

Trascorsi gli 8 anni, la disdetta può essere data sempre nei termini di scadenza quadriennale.

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Sto per completare una lettera di disdetta di un contratto per finita locazione, il quale aveva una durata dal1° dicembre 2007 al 30 novembre 2011 sempre rinnovato ogni volta per 4 anni, che recita così:

La invito, pertanto, a rilasciare libero da persone e cose l’immobile da Lei condotto in locazione per il giorno ______________________.

 

Per il giorno s'intende naturalmente il 30 novembre?

 

Mi sembra ovvio ma è la prima lettera per finita locazione che scrivo e ho bisogno delle conferme più basilari...

Fanfa dice:

Mi sembra ovvio ma è la prima lettera per finita locazione che scrivo e ho bisogno delle conferme più basilari...

L'esperto sulle locazioni che io conosco su questo forum è @albano59

Continua a tenere sott'occhio questa discussione perchè se legge lui sicuramente saprà darti la dritta migliore.

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Fanfa dice:

La invito, pertanto, a rilasciare libero da persone e cose l’immobile da Lei condotto in locazione per il giorno ______________________.

... entro il giorno 30 novembre 2019.

E' l'ulitmo giorno in cui l'appartamento rimarrà nelle sue disponibilità.

 

La raccomandata la puoi anche già spedire, così il conduttore avrà più tempo per organizzarsi al meglio.

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