#1 Inviato 3 Giugno, 2015 Buonasera, come da titolo nel condominio del quale faccio parte sorge un problema: il nostro amministratore ha da anni, così sostiene, di avere anticipato quasi 30.000 euro a fronte di somme non corrisposte da condomini morosi. Ora egli le vorrebbe indietro: deve dimostrare di averle veramente anticipate? fra noi condomini in regola esiste una solidarietà verso i condomini morosi? non sappiamo proprio come comportarci. grazie a tutti!
#2 Inviato 3 Giugno, 2015 Se ha anticipato delle somme è ovvio che deve dimostrare che le ha anticipate lui di tasca propria, quello che mi chiedo come mai questo amministratore anticipa delle somme invece di procedere con la richiesta dei/l Decreto Ingiuntivo a carico dei morosi. Per il momento non siete solidali, in quanto prima è necessario procedere con i morosi dal D.I. fino ad eventuale pignoramento, e proprio nel caso non si riesca a recuperare sarà necessario che tutti contribuiscano.
#4 Inviato 3 Giugno, 2015 Grazie per le risposte. Non lo so perché abbia proceduto ad anticipare, è tutta strana la storia.
#5 Inviato 3 Giugno, 2015 Grazie per le risposte. Non lo so perché abbia proceduto ad anticipare, è tutta strana la storia. Se ha anticipato somme queste dovevano comparire nello stato patrimoniale che forse il vs. Amministratore nemmeno sa cosa sia. 1
#6 Inviato 3 Giugno, 2015 Il bilancio è redatto semplice con un confronto fra preventivo e consuntivo, e poi vi è una griglia con l'indicazione, per ogni condomino, delle somme da versare per l'anno in corso ed il pregresso non versato. Da ignorante in materia, perché dovrebbe risultare dallo stato patrimoniale? cosa è? grazie.
#7 Inviato 3 Giugno, 2015 lo stato patrimoniale è il riepilogo dei crediti e dei debiti del condominio. deve risultare il credito che il condominio ha da quelli che ancora non hanno completamente pagato, l'avanzo di cassa, ecc, e il debito che ha il condominio nei cofronti dei condomini o di terzi (fatture da pagare ancira, restituzione surplus versato dai virtuosi, ecc). il prestito dell'amministratore avrebbe dovuto figurare come entrata extra nelle casse condominiali e come debito nei confronti dell'amministratore. questo a grosse linee.
#8 Inviato 3 Giugno, 2015 Il bilancio è redatto semplice con un confronto fra preventivo e consuntivo, e poi vi è una griglia con l'indicazione, per ogni condomino, delle somme da versare per l'anno in corso ed il pregresso non versato. Da ignorante in materia, perché dovrebbe risultare dallo stato patrimoniale? cosa è? grazie. Direi che se davvero l'amministratore ha anticipato del denaro e lo può dimostrare, il denaro anticipato gli è dovuto ma, in prima istanza gli è dovuta dai condòmini morosi che risultano a debito. Consiglio di revocare urgentemente l'attuale amministratore, nominarne un altro ed azzerare il conto corrente condominiale. Quando l'ormai ex amministratore farà decreto ingiuntivo al condominio il nuovo amministratore fornirà l'elenco dei debitori (morosi) da escutere prima di chiedere soldi a chi ha regolarmente pagato. Portare avanti un'escussione significa perseguire il debitore fino a pignorargli l'immobile e farlo andare all'asta, per cui non sarà una cosa semplice per l'ex amministratore.
#9 Inviato 3 Giugno, 2015 Grazie a tutti per le risposte! si prospetta una bella "lotta" con l'amministratore
#10 Inviato 3 Giugno, 2015 Il bilancio è redatto semplice con un confronto fra preventivo e consuntivo, e poi vi è una griglia con l'indicazione, per ogni condomino, delle somme da versare per l'anno in corso ed il pregresso non versato. Da ignorante in materia, perché dovrebbe risultare dallo stato patrimoniale? cosa è? grazie. Ti allego un esempio
#11 Inviato 4 Giugno, 2015 Salve fatevi esibire gli estremi di pagamento assegni, estratti conto ecc... fattuRe . Se dichiara che i vari pagamenti sono avvenuti in contanti, non pagate.acceratevi ade le varie incombenze f24, modo. 770 ecc ...
#12 Inviato 4 Giugno, 2015 quello che dovete fare è questo calcolo Saldo condominio come da riparto (in attivo con il segno +/ passivo con i segno meno) + le spese presenti nei consuntivi ancora da pagare ---------------------------------------------------------- = saldo cassa (tasca dell'amministratore) + banca al momento del consuntivo - le spese non presenti in consuntivo pagate dopo + versamenti dei condomini successivi al consuntivo - quanto c'è nel c/c ----------------------------------------------------------- la differenza negativa è quanto ha anticipato l'amministratore =======================================
#13 Inviato 4 Giugno, 2015 ...----------------------------------------------------------- la differenza negativa è quanto ha anticipato l'amministratore ======================================= E' indiscutibile che se l'amministratore ha anticipato dei soldi gli devono essere restituiti. Quello su cui discutere è: Se l'amministratore ha preferito "anticipare" soldi per i morosi anzichè fare decreti ingiuntivi, ora, se vuole incassare quanto da lui anticipato per i morosi che si dia da fare as escutere TUTTI i morosi per i quali lui ha anticipato anzichè chiedere soldi ai virtuosi. Non credo che i virtuosi abbiano dispensato l'amministratore dall'esecuzione forzosa dei morosi ed abbiano "costretto" l'amministratore ad anticipare soldi suoi.
