Modifica Tabelle Millesimali - ma per modificare le tabelle Millesimali contrattuali in presenza di errori che maggioranza

[vitoburdi]

Salve, una precisazione: in un condominio le tabelle millesimali presentano un errore in quanto l'ascensore arriva fino al piano interrato ma nelle tabelle millesimali è calcolato fino al piano terra, pertanto tutti i box auto vengono esclusi dal conteggio e non pagano l'ascensore. Per approvare le nuove tabelle millesimali assembleari corrette occorrono 500ML e la maggioranza degli interventuti; ma per modificare le tabelle millesimali contrattuali in presenza di errori che maggioranza è necessaria? GRAZIE

[Tullio01]

Per la modifica delle tabelle in caso di errore si approva in assemblea con la maggioranza che hai detto, > teste ed almeno 500 mlm --> art 69 Dacc anche in caso di tabella contrattuale.

[vitoburdi]

ah ok quindi è lo stesso quorum, perfetto, grazie mille

[Tullio01]

La riforma del condominio, infatti, è intervenuta sui quorum deliberativi necessari per aggiornare il contenuto delle tabelle millesimali che, per errore o cambiamenti strutturali, non risultino più attuali.

Ciò vale sia nel caso in cui le tabelle millesimali siano contenute in un regolamento assembleare, quanto in un regolamento di origine contrattuale ma di natura assembleare, cosa, quest'ultima, notoriamente possibile (Cass. SS.UU. 30 dicembre 1999 n. 943).

...

"non sono violati gli artt. 1135, 1136 c.c., 68 e 69 disp. att. c.p.c. perché, quand'anche si volesse attribuire ad una delibera che si limita a regolare in modo diverso i criteri di ripartizione delle spese generali, la natura di delibera di modifica dei millesimi, la delibera comunque non doveva essere approvata all'unanimità, ma a semplice maggioranza perché nel condominio, l'atto di approvazione delle tabelle millesimali, come quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che la revisione delle tabelle (ancorché di origine contrattuale) non deve essere approvata con il consenso unanime dei condomini [?], essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, secondo comma (Cass. S.U. 9/8/2010 n. 18477)" (Cass. 12 febbraio 2012 n. 3221)

Fonte https://www.condominioweb.com/lapprovazione-delle-tabelle-millesimali-puo-avvenire-a-maggioranza-ma-non-puo-sempre.2008#ixzz47UG19TKH

www.condominioweb.com

[bucanvillea]

Le tabelle millesimali definite con sentenza possono essere modificate dall'assemblea?

Sono state presentate all'assemblea per ben 13 volte!!! E alla fine ha approvato una modifica.