Vecchio o nuovo proprietario chi citare in giudizio per decreto ingiuntivo

[tizio_caio2]

Salve a tutti,

per meglio comprendere il problema utilizzerò i seguenti nomi:

Vecchio=intendendo il precedente proprietario di un appartamento; Nuovo=il nuovo proprietario dell'appartamento venduto; - App= appartamento venduto nel 2014;

Di seguito il quesito, nel mio condominio nei gg scorsi si sono chiuse 2 cause legali di procedimenti che sono iniziati nel 2005 e 2006, che hanno visto soccombere il condominio, inoltre si sono appena conclusi i lavori di ristrutturazione del fabbricato deliberati nel 2012 iniziati nel 2013, cosa e successo:

1) Il consuntivo dei lavori ha visto un credito di Vecchio comunicato al solo Nuovo, in quanto nuovo proprietario ed il bilancio non è stato inviato a Vecchio in quanto non più proprietario, Nuovo non ha comunicato a Vecchio questo credito.

2) Sono stati messi all'incasso le quote per le 2 cause perse, ma subito il condomino Nuovo ha detto che non pagherà perchè si devono richiedere a Vecchio, ma Vecchio non è più condomino come si chiedono??

Domande:

1) L'amministratore è obbligato a comunicare a Vecchio che ha un credito per i lavori di ristrutturazione? Oppure è obbligato NUOVO ?

2) Qualora NUOVO non dovesse pagare si può inviare richiesta di pagamento a VECCHIO?

3) A chi si deve fare il Decreto Ingiuntivo a VECCHIO O NUOVO ? Se NUOVO dovrà essere lui a chiamare come convenuto VECCHIO?

Grazie

[tizio_caio2]

Nessuno sa darmi indicazioni ?

[nana.l]

Salve a tutti,

per meglio comprendere il problema utilizzerò i seguenti nomi:

Vecchio=intendendo il precedente proprietario di un appartamento; Nuovo=il nuovo proprietario dell'appartamento venduto; - App= appartamento venduto nel 2014;

Di seguito il quesito, nel mio condominio nei gg scorsi si sono chiuse 2 cause legali di procedimenti che sono iniziati nel 2005 e 2006, che hanno visto soccombere il condominio, inoltre si sono appena conclusi i lavori di ristrutturazione del fabbricato deliberati nel 2012 iniziati nel 2013, cosa e successo:

1) Il consuntivo dei lavori ha visto un credito di Vecchio comunicato al solo Nuovo, in quanto nuovo proprietario ed il bilancio non è stato inviato a Vecchio in quanto non più proprietario, Nuovo non ha comunicato a Vecchio questo credito.

2) Sono stati messi all'incasso le quote per le 2 cause perse, ma subito il condomino Nuovo ha detto che non pagherà perchè si devono richiedere a Vecchio, ma Vecchio non è più condomino come si chiedono??

Domande:

1) L'amministratore è obbligato a comunicare a Vecchio che ha un credito per i lavori di ristrutturazione? Oppure è obbligato NUOVO ?

2) Qualora NUOVO non dovesse pagare si può inviare richiesta di pagamento a VECCHIO?

3) A chi si deve fare il Decreto Ingiuntivo a VECCHIO O NUOVO ? Se NUOVO dovrà essere lui a chiamare come convenuto VECCHIO?

Grazie

 

1) Io comunico a Vecchio e Nuovo il credito, che se non ci sono altre spese (ma nel vostro caso ci sono quelle per le cause perse) rimborso a Vecchio avvisando però Nuovo;

2) Le quote per le cause perse (se non ci sono crediti di Vecchio da cui trattenerle) le chiedo a Nuovo, che ormai è il proprietario dell'immobile a cui le quote fanno riferimento, e che avrà diritto di rivalsa su Vecchio in base a quello che c'è scritto sul loro atto di vendita.

3) il Decreto ingiuntivo si fa a Nuovo, dopo ovviamente lettera di sollecito per non esacerbare la situazione già difficile, che come prima avrà diritto di rivalsa su Vecchio.

[Conrad64]

D'accordissimo con nana.I , unica cosa visto che il Condominio ha un debito ed un credito con VECCHIO provvederei prima ad una compensazione e poi se c'è avanzo liquiderei VECCHIO, se invece manca chiederei a NUOVO che avrà poi diritto di rivalsa su VECCHIO.

[Turtle_dive]

1) Io comunico a Vecchio e Nuovo il credito, che se non ci sono altre spese (ma nel vostro caso ci sono quelle per le cause perse) rimborso a Vecchio avvisando però Nuovo;

2) Le quote per le cause perse (se non ci sono crediti di Vecchio da cui trattenerle) le chiedo a Nuovo, che ormai è il proprietario dell'immobile a cui le quote fanno riferimento, e che avrà diritto di rivalsa su Vecchio in base a quello che c'è scritto sul loro atto di vendita.

3) il Decreto ingiuntivo si fa a Nuovo, dopo ovviamente lettera di sollecito per non esacerbare la situazione già difficile, che come prima avrà diritto di rivalsa su Vecchio.

Attenzione, il vecchio proprietario non è più un condomino e di conseguenza è diventato un terzo, scatta la privacy, secondo me...

 

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D'accordissimo con nana.I , unica cosa visto che il Condominio ha un debito ed un credito con VECCHIO provvederei prima ad una compensazione e poi se c'è avanzo liquiderei VECCHIO, se invece manca chiederei a NUOVO che avrà poi diritto di rivalsa su VECCHIO.

ehmmm....

il nuovo tecnicamente ne risponde solo per l'anno in corso e quello precedente !!!

Se il debito è più vecchio ??? Effettivamente cosa fare....

Se citi quello nuovo potrebbe difendersi dicendo che non spettano a lui e lo hai chiamato in causa ingiustamente...

Sarebbe interessante avere un feedback da qualche esperto in procedura civile.

[Conrad64]

I debiti ed i crediti relativi a spese legali di giudizi intentati dal Condominio non sono obbligazioni propter rem, non seguono cioè la proprietà dell'appartamento.

[Turtle_dive]

I debiti ed i crediti relativi a spese legali di giudizi intentati dal Condominio non sono obbligazioni propter rem, non seguono cioè la proprietà dell'appartamento.

Quindi ritorniamo alla domanda iniziale di Tizio_Caio2 a chi fare DecrIng, al vecchio proprietario o il nuovo?

[michylino]

Il d.i. potrà farsi contro il vecchio condòmino fino al momento in cui ha comunicato l'atto di vendita all'amministratore (prescrizione permettendo).

 

Per il periodo successivo si farà al nuovo acquirente, fermo restando che risponderà solidalmente con il venditore per l'anno precedente alla richiesta di d.i.

 

E fermo restando che il legale a cui il condominio si rivolgerà per fare ricorso per d.i. saprà contro chi agire! 😂

[SisterOfNight]

2) Sono stati messi all'incasso le quote per le 2 cause perse, ma subito il condomino Nuovo ha detto che non pagherà perchè si devono richiedere a Vecchio, ma Vecchio non è più condomino come si chiedono??

Grazie

con un sollecito e poi un d.i.

ma perchè arrovellarsi tanto? un d.i. lo farà un legale, che saprà certamente a chi farlo