#1 Inviato 5 Settembre, 2017 Sul nostro tetto condominiale di 4 falde, (siamo in 3 condomini con stessi millesimi), ho fatto installare anni fa, col loro consenso dato che loro non erano interessati, dei pannelli fotovoltaici su tutta la falda sud. Chiedevo come dovrebbe venire suddivisa la spesa di riparazione del tetto in caso di grandinate o simili. In sostanza io gestisco 1/4 del tetto esclusivamente a spese mie (se la grandine mi rompe i pannelli, ovviamente li riparo a spese mie). Il restante del tetto con tegole: 1) devo contribuire con 1/12 per la mia parte restante (dato che 1/4 di tetto già lo riparo spendendo io) e 1/3 + 1/3 gli altri due 2) o la spesa dei 3/4 del tetto rimanente va suddivisa tutta diviso 3. In questo caso io pagherei 1/3 delle spese delle tegole, ma anche 1/4 della superficie del tetto a sole spese mie e loro ne beneficerebbero nel non dover pagare nulla per 1/4 di tetto... Grazie, ciao
#2 Inviato 5 Settembre, 2017 E' molto più semplice. L'impianto che tu hai fatto lo hai realizzato in virtù dell'art. 1102 cc che ti ha permesso di modificare la parte comune (il tetto) per ottenerne un uso più intenso senza togliere pari diritto agli altri. Naturalmente la manutenzione del pannello sarà effettuata a tue spese, mentre la riparazione del tetto verrà ripartita come sempre in base alla tabella millesimale di proprietà fra tutti i condòmini del fabbricato. In sostanza l'installazione del pannello non ti esonera ne riduce la tua partecipazione nella spesa di riparazione del tetto.
#5 Inviato 6 Settembre, 2017 Preciso che sotto i pannelli non ci sono tegole: sono loro stessi ad essere "tegole". Cioè, li ho messi quando stavamo cambiando tutte le tegole del tetto. Per cui, pensavo di aver già contribuito a coprire 1/4 del tetto di "tegole" a spese mie... E del resto loro non hanno dovuto contribuire a coprire quella parte di tetto comune che senza i pannelli si sarebbe dovuta coprire con tegole normali. Cioè non ci sono parti che si possono rompere sotto i pannelli in 1/4 di tetto, la copertura di quella parte comune di tetto è già solo a carico mio. Insomma, la 4° falda non rileva perché la metto a posto solo io... Comunque, se il regolamento è così, amen.
#6 Inviato 6 Settembre, 2017 Preciso che sotto i pannelli non ci sono tegole: sono loro stessi ad essere "tegole".Cioè, li ho messi quando stavamo cambiando tutte le tegole del tetto. Per cui, pensavo di aver già contribuito a coprire 1/4 del tetto di "tegole" a spese mie... E del resto loro non hanno dovuto contribuire a coprire quella parte di tetto comune che senza i pannelli si sarebbe dovuta coprire con tegole normali. Cioè non ci sono parti che si possono rompere sotto i pannelli in 1/4 di tetto, la copertura di quella parte comune di tetto è già solo a carico mio. Insomma, la 4° falda non rileva perché la metto a posto solo io... Comunque, se il regolamento è così, amen. se è così, la cosa cambia aspetto e forse potresti esimerti invocando che i 3/4 del tetto non coprono la tua verticale, ma è un caso tutto da verificare e personalmente non so aiutarti.
#7 Inviato 6 Settembre, 2017 Ti rendi conto di quanto sei fortunato? Ti hanno permesso di usare tutta la falda sud . Sai che dovevi lasciare agli altri pari uso? Prendi un incentivo di euro 0,5 per kwh. Paga e non fare casino A me per 8 pannelli , 4 ad est e 4 ad ovest, su lamiera grecata hanno chiesto la verifica statica, assicurazione, e lo smontaggio dei pannelli ad ovest perchè il tecnico da loro incaricato per dividere la superficie del tetto ha deciso che ad ovest non è conveniente l'istallazione
#8 Inviato 6 Settembre, 2017 se è così, la cosa cambia aspetto e forse potresti esimerti invocando che i 3/4 del tetto non coprono la tua verticale, ma è un caso tutto da verificare e personalmente non so aiutarti. Se il tetto è unico, senza intercapedini, senza sbalzi, direi che la mancanza di tegole sotto i pannelli non cambia aspetto...
#9 Inviato 6 Settembre, 2017 Sì sì, ma non c'è problema. Se la regola è di pagare in 3 il restante, pago. Volevo solo chiedere e capire meglio. Tutto qui. Per il discorso di DOVER lasciare agli altri la parte loro spettante: io gliela lasciavo, ma a loro appunto non interessava, allora a quel punto ho chiesto il permesso e per loro andava bene così. Certo per me è stato meglio e infatti non mi lamento, ma non vedo un eventuale abuso da parte mia, avendo chiesto... mi pareva la legge prevedesse questa possibilità se accordata all'unanimità. Tra l'altro ne approfitto per chiedere, cambiando proprietario di uno degli appartamenti, potrebbe avanzare qualche richiesta sulla falda sud? Se ne riparla ormai fra 20 anni, al termine degli incentivi? Come ci si regola?
#10 Inviato 6 Settembre, 2017 Dipende dalla tipologia di accordo siglato. Convenzione trascritta o semplice accordo verbale o scritto? Nel primo caso, a mio giudizio, è onere del dante causa informare l'acquirente della convenzione, come dell'acquirente la verifica e se trascritta in atto viene acquisita. Nel secondo caso non solo potrebbe rivendicare gli spazi ante il ventennio, ma altresì chiedere un'indennità.
