#1 Inviato 10 Febbraio, 2014 Il mio ufficio si trova a un piano seminterrato di un condominio. I locali interni confinano con un muro perimetrale che non è munito di intercapedine pertanto dal marciapiede l'acqua piovana filtra e imbibisce le pareti facendo staccare pitture e intonaco con formazioni di muffa all'interno. Di chi è la competenza per sanare il problema, tenuto conto che il muro perimetrale per metà è di proprietà del condominio? Grazie
#3 Inviato 10 Febbraio, 2014 Il problema è condominiale. Hai qualche riferimento normativo? Grazie mille
#4 Inviato 10 Febbraio, 2014 No, riferimento normativo niente, ma l'umidità attraversa il muro perimetrale, che è parte comune.
#5 Inviato 10 Febbraio, 2014 ...danno condominiale, li muro è parte comune secondo l'art. 1117 Cc. Ti aggiungo una sentenza di cassazione relativa ad umidità per inadeguata coibentazione e danno a singolo condomino. Cass. civ., Sent. n. 3753, 15 aprile 1999, Sez. II Umidità conseguente a inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali - Danni a singoli condomini - Responsabilità del condominio L'umidità conseguente a inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali di un edificio, può integrare, ove sia compromessa l'abitabilità e il godimento del bene, grave difetto dell'edificio ai fini della responsabilità del costruttore ex art. 1669 cod. civ.; tuttavia, qualora il fenomeno sia causa di danni a singoli condomini, nei confronti di costoro è responsabile in via autonoma ex art. 2051 cod. civ. il condominio, che è tenuto, quale custode, a eliminare le caratteristiche lesive insite nella cosa propria.
