#1 Inviato 5 Settembre, 2020 Buonasera, sto facendo preventivi x ristrutturazione delle facciate, l’amministratore mi ha detto che devo richiedere sconto in fattura con cessione del credito. In pratica l’impresa sconterà il lavoro al 100 per cento e noi condomini cediamo il 110 per cento all’impresa e l’impresa cederà il credito a una banca in cambio di liquidità . Il problema è capire se le banche acquisteranno questi crediti e quanto vorranno guadagnare sopra. Le Piccole imprese a riguardo non sanno nulla e non accettano sconto, a fatica parlano di cessione del credito. Mi sapete pf dire il ruolo dell’amministratore, Si può cedere il credito trattando con La banca direttamente o deve essere amministratore a guidare e cercare banca per il condominio? Mi hanno parlato in caso di cessione di perizia con spese da sostenere sostenute da ogni condominio ? E se un condomino non accetta la cessione come ci si regola? Sarà L’ amministratore a fare da tramite per chi aderisce a cessione e chi ne resta fuori? La banca come si muove in caso di mancati pagamenti per chi ha trattato La cessione , ho letto che possono essere coinvolti i condomini, per cui prima di partire con pratica bisogna avere aggiornamenti sui morosi. Grazie della collaborazione, visto importanza e argomento nuovo e le difficoltà con le imprese che non conoscono il problema . Modificato 5 Settembre, 2020 da Beddys
#2 Inviato 6 Settembre, 2020 Beddys dice: Buonasera, sto facendo preventivi x ristrutturazione delle facciate, l’amministratore mi ha detto che devo richiedere sconto in fattura con cessione del credito. In pratica l’impresa sconterà il lavoro al 100 per cento e noi condomini cediamo il 110 per cento all’impresa e l’impresa cederà il credito a una banca in cambio di liquidità . Il problema è capire se le banche acquisteranno questi crediti e quanto vorranno guadagnare sopra. Le Piccole imprese a riguardo non sanno nulla e non accettano sconto, a fatica parlano di cessione del credito. Mi sapete pf dire il ruolo dell’amministratore, Si può cedere il credito trattando con La banca direttamente o deve essere amministratore a guidare e cercare banca per il condominio? Mi hanno parlato in caso di cessione di perizia con spese da sostenere sostenute da ogni condominio ? E se un condomino non accetta la cessione come ci si regola? Sarà L’ amministratore a fare da tramite per chi aderisce a cessione e chi ne resta fuori? La banca come si muove in caso di mancati pagamenti per chi ha trattato La cessione , ho letto che possono essere coinvolti i condomini, per cui prima di partire con pratica bisogna avere aggiornamenti sui morosi. Grazie della collaborazione, visto importanza e argomento nuovo e le difficoltà con le imprese che non conoscono il problema . Se fai un giro nella sezione fiscale del forum ci sono numerose discussioni di questo tipo ma ac'è ancora tanta confusione sulle modalità. Della cessione del credito alle banche dovrebbe essere l'amministratore ma se un condòmino non accetta la cessione del credito non può comunuque rifiutarsi di partecipare alla spesa dei lavori approvati e pertanto dovrà dire all'amministratore che lui non vuole cedere il credito e pagare la sua quota lavori anticipatamente, provvedendo poi personalmente a portare il credit oin detrazione dai suoi redditi in 5 anni. Di sicuro la cessione del credito ha un costo di interessi alle banche più perizie da pagare e nonostante il rimborso del 110% il lavoro non sarà completamente gratis.
#3 Inviato 11 Settembre, 2020 Buongiorno per la detrazione del 110 per cento con sconto in fattura, impresa si prende tutto l’incarico ed anche di cedere il credito. Il condominio chi paga impresa? Nel caso di cessione interviene la banca o general contractor , chi paga la rata in caso di insolvenza? Il singolo condomino o il condominio? Bisogna prima di partire istituire un fondo come condominio? So che c’è una prassi con documentazione e perizie da preparare per la banca e i costi non sono gratuiti. Grazie per la collaborazione Modificato 11 Settembre, 2020 da Beddys
#4 Inviato 11 Settembre, 2020 Buongiorno, amministratore che ruolo ha con cessione ? Deve produrre situazione economica dei condomini prima di procedere? Grazie
#5 Inviato 11 Settembre, 2020 Beddys dice: Buongiorno per la detrazione del 110 per cento con sconto in fattura, impresa si prende tutto l’incarico ed anche di cedere il credito. Il condominio chi paga impresa? Nel caso di cessione interviene la banca o general contractor , chi paga la rata in caso di insolvenza? Il singolo condomino o il condominio? Bisogna prima di partire istituire un fondo come condominio? So che c’è una prassi con documentazione e perizie da preparare per la banca e i costi non sono gratuiti. Grazie per la collaborazione Non è l'impresa che cede il credito, è il contribuente. Ogni singolo condòmino con i lavori di efficientamento energetico acquisisce un credito pari all'importo della detrazione del 110%; tale credito puo' essere ceduto o sotto forma di sconto in fattura alla ditta che ha eseguito i lavori (sempre che voglia) oppure a terzi (banche, amici, parenti, conoscenti.....sempre che vogliano). Se la cessione dovesse saltare, i condòmini devono pagare di tasca loro l'intervento; ovviamente prima di iniziare i lavori è bene sapere già che qualcuno è disponibile ad acquisire il credito. Il fondo è pure sempre una buona cosa, senz'altro sarà necessario raccogliere una cifra per iniziare. Beddys dice: amministratore che ruolo ha con cessione ? Deve produrre situazione economica dei condomini prima di procedere? L'amministratore non deve produrre proprio nulla della situazione economica dei condòmini; il suo obbligo, relativamente alla cessione, è la comunicazione che deve inviare ad AdE con l'indicazione dei nominativi dei condòmini che hanno accettato di cedere il credito.
#6 Inviato 15 Settembre, 2020 Buongiorno, scusate i box e cantine sotto edificio concorrono con le spese per facciate riferimento cassazione sentenza n.1255 de 02/02/1995. Se si deve cambiare i balconi e ci sono 4 condomini contrari non si può fare. Grazie per la collaborazione Modificato 15 Settembre, 2020 da Beddys
#7 Inviato 15 Settembre, 2020 Beddys dice: Buongiorno, scusate i box e cantine sotto edificio concorrono con le spese per facciate riferimento cassazione sentenza n.1255 de 02/02/1995. Grazie per la collaborazione Si, tutto cio' che è nel corpo di fabbrica concorre.
#8 Inviato 15 Settembre, 2020 Buongiorno , per cambiare i balconi e allungarli quanti millesimi occorrono? 4 condomini sono contrari? E gli altri vogliono procedere è corretto? Grazie per la collaborazione
#9 Inviato 15 Settembre, 2020 Buonasera , con morosi nei box che non pagano dal 2009 come ci si comporta? Decreto ingiuntivo immediato?
#10 Inviato 15 Settembre, 2020 Beddys dice: Buonasera , con morosi nei box che non pagano dal 2009 come ci si comporta? Decreto ingiuntivo immediato? Be'....alla buon ora! Immediato doveva essere nel 2009, ora è un cicinino in ritardo direi..... Comunque, si, decreto ingiuntivo.
#11 Inviato 1 Novembre, 2020 Buonasera, quanti preventivi servono x lavori straordinari sconto in fattura. Uno solo basta ? grazie della collaborazione
#12 Inviato 1 Novembre, 2020 Beddys dice: Buonasera, quanti preventivi servono x lavori straordinari sconto in fattura. Uno solo basta ? grazie della collaborazione Salvo che non cia qualche particolare disposizione nel regolamento di condominio, anche uno può bastare. In condominio decide tutto l'assemblea.
#13 Inviato 1 Novembre, 2020 Buongiorno Leonerdo, hanno proposto sconto in fattura con pagamento del 10 per cento e poi impresa cederà il credito per avere recuperi fiscali. Io mi sono astenuta nella votazione ,perché il preventivo non era completo mancavano il tetto e ho richiamato amministratore al punto dell’assemblea e poi comunque era passata con 400 millesimi. Adesso sarà da integrare con dei punti. con la cessione abbiamo sull’edificio pignoramenti? grazie come al solito per la collaborazione, buon week
#14 Inviato 1 Novembre, 2020 Beddys dice: con la cessione abbiamo sull’edificio pignoramenti? L'Agenzia Entrate puo' rivalersi sul contribuente (condomìnio) se dovesse riscontrare delle irregolarità, in questo caso chiederebbe la restituzione del superbonus con sanzioni e interessi. Se le irregolarità sono a carico di chi ha asseverato e vistato la pratica, il condomìnio si rivarrà su di loro. Se cedete il credito, chi lo ha acquisito è "salvo" da eventuali problemi con AdE, nel senso che continuerà, in ogni caso, ad utilizzarlo per compensare le proprie imposte. Quindi, l'impresa che ha acquisito il credito non ha alcun titolo ne' interesse per pignorare alcunchè.
#15 Inviato 1 Novembre, 2020 Buongiorno, si paga per sconto in fattura bonus facciate 90 per cento, solo il 10 per cento e il 90 per cento se lo accolla impresa come sgravio o cessione del credito. è chiaro che agenzia delle entrate può fare verifiche in merito alla procedura. Il tutto è gestito da amministratore, mi auguro che si vada a buon fine e non ci siano morosi. Grazie della collaborazione per avere risposta sul pignoramento. Modificato 1 Novembre, 2020 da Beddys
#16 Inviato 1 Novembre, 2020 Buongiorno, quanti millesimi x sconto in fattura 334 millesimi e non 502 , grazie
#17 Inviato 1 Novembre, 2020 Buongiorno , nel bonus rientra facciate e tecnico. amministratore il costo non rientra. Grazie
#18 Inviato 1 Novembre, 2020 Buongiorno, amministratore ha voluto i miei capitolati , non guardati, ma il suo capitolato con sconto in fattura che ha proposto, non poteva essere allegato alla convocazione di assemblea. grazie
#19 Inviato 1 Novembre, 2020 Beddys dice: Buongiorno, quanti millesimi x sconto in fattura 334 millesimi e non 502 , grazie Per approvare una manutenzione con bonus del 110% sono sufficienti 334 millesimi, altrimenti 500 millesimi. Beddys dice: nel bonus rientra facciate e tecnico. amministratore il costo non rientra. Esatto. Il compenso dell'amministratore non rientra nel bonus, salvo che non sia lo stesso amministratore ad avere le competenze di direttore lavori e/o responsabile della sicurezza Beddys dice: amministratore ha voluto i miei capitolati , non guardati, ma il suo capitolato con sconto in fattura che ha proposto, non poteva essere allegato alla convocazione di assemblea. Il capitolato è uno solo ed è quello approvato dall'assemblea ed è quello si cui ci si basa per presentare i preventivi. Tu hai presentato un tuo preventivo basandoti sul capitolato approvato dall'assemblea oppure hai fatto fare un preventivo senza presentare un capitolato all'impresa di tua fiducia? Se il tuo preventivo è stato fatto senza tener conto del capitolato, è normale che non poteva essere discusso in asemblea e comunque i preventivi si presentano in assemblea e non si allegano alle convocazioni. Se il tuo preventivo rispettava il capitolato, dovevi portarlo direttamente in assemblea e discuterlo con gli altri condòmini.
#20 Inviato 1 Novembre, 2020 Buonasera, adesso che sto facendo i calcoli il mio capitolato, non aveva la convenienza dello Sconto in fattura e 10 per cento. È. Stato approvato con 400 millesimi e con i miei 300 millesimi mi sono astenuta e poi ho accettato. grazie della collaborazione,
#22 Inviato 2 Novembre, 2020 Beddys dice: Buonasera, iva amministratore 22 per cento Manca il punto interrogativo e quindi non si capisce bene se stai facendo una domanda. Nel caso stessi chiedendo se l'amministratore deve fatturare applicando l'iva l 22% la risposta è SI. Sia l'amministratore che tutti i professionisti (avvocato, geometra, ingenere, commercialista...) che fatturano al condominio, se sono soggetti ad esposizione IVA la espongono al 22%.
#23 Inviato 2 Novembre, 2020 Buongiorno Leonardo, grazie della risposta, per sconto in fattura ,si paga a impresa 10 per cento e impresa cede il 90 per cento. Il capitolato per accelerare i tempi, avrebbe potuto allegare o inviare con mail , si acceleravano i tempi 1
#24 Inviato 2 Novembre, 2020 L'amministratore potrebbe fare rientrare nel bonus con qualche escamotage e convincere i condomini?
#25 Inviato 2 Novembre, 2020 biagio64 dice: L'amministratore potrebbe fare rientrare nel bonus con qualche escamotage e convincere i condomini? No.
