#1 Inviato 13 Marzo, 2015 Buongiorno, La scala in cui vivo ha l'intezione di separarsi dall'altra per costituire un nuovo condominio. Vorrei avere dei chiarimenti in quanto si tratta di una situazione particolare. Il condominio è composto da due scale (14 e 22 unità) ciascuna delle quali raggiunge i 1000/1000. Questa situazione è presente sin dall'inizio quando il costruttore ha concluso i lavori. Quest'ultimo ha fornito un regolamento condominiale con le Tabelle Millesimali della sola scala di appartenenza del condomino. L'amministratore per le due scale è sempre stato unico (all'inizio era il costruttore stesso). Ogni scala ha l'ingresso indipendente (ognuna con il proprio numero civico), il proprio contatore enel ed ascensore; le spese per la pulizia delle scale e per la manutenzione dell'ascensore sono sempre imputate alla scala di appartenenza. In presenza di questa situazione, per poter procedere nel nostro intento, ci è stato suggerito, in quanto i millesimi sono già ripartiti, che non è necessaria alcuna delibera di scioglimento ma è sufficiente chiedere un nuovo codice fiscale per la nostra scala, da parte del nuovo amministratore (che sarà interno a titolo gratuito) e alla prossima riunione logicamente non dovremo rinnovare l'incarico all'attuale amministratore. Cosa consigliate? Grazie.
#2 Inviato 13 Marzo, 2015 Meglio effettuare le cose come previste dal Codice Civile per cui eseguite tutti gli adempimenti previsti in assemblea e scrivete un verbale, anche prechè per ottenere il CF sarà quasi di sicuro necessario un verbale di nomina dell'amministratore di ogni nuovo condominio nato dalla divisione; Dacc Art. 61. Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'articolo 1136 del codice, o è disposto dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione. Art. 62. La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate dall'articolo 1117 del codice. Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma dell'articolo1136 del codice stesso.
#3 Inviato 13 Marzo, 2015 Meglio effettuare le cose come previste dal Codice Civile per cui eseguite tutti gli adempimenti previsti in assemblea e scrivete un verbale, anche prechè per ottenere il CF sarà quasi di sicuro necessario un verbale di nomina dell'amministratore di ogni nuovo condominio nato dalla divisione; Dacc Art. 61. Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato. Lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'articolo 1136 del codice, o è disposto dall'autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione. Art. 62. La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate dall'articolo 1117 del codice. Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma dell'articolo1136 del codice stesso. Bravo 😉
#4 Inviato 13 Marzo, 2015 Bravo 😉Grazie MIChris, però c'è da dire che forse le spese condominiali potranno aumentare.
#5 Inviato 13 Marzo, 2015 Guarda a domanda diretta ossia come fare per dividerci dall'altra scala/condominio.......io do semplicemente una risposta diretta in quanto capita spesso che alcuni condomini pensano sempre di saperla più lunga 😉
