#1 Inviato 2 Novembre, 2017 Un caro saluto a tutti. Un contratto di locazione per attività artigianale in un locale c/3, con inizio 01/11/2006, ha la sua naturale scadenza il 31/10/2018? Ossia dopo la proroga effettuata il 31/10/2012 la sua scadenza è il 31/10/2018? E, se è così, la a/r di comunicazione per diniego di rinnovo deve essere spedita entro aprile 2017? Se l'inquilino non accettasse di andarsene alla naturale scadenza del 31/10/2018, oltre a fargli la causa di sfratto per finita locazione, gli spetterebbero comunque le 18 mensilità ? L'attività artigianale svolta all'interno del locale è quella di autoriparatore. Grazie a chi vorrà spiegarmi la situazione.
#2 Inviato 2 Novembre, 2017 Se l’attività in questione comporta contatti diretti con il pubblico di consumatori e utenti, se sei tu la causa della cessazione del contratto negandone, a qualunque scadenza, il rinnovo, l’indennità è dovuta.
#3 Inviato 2 Novembre, 2017 Se l’attività in questione comporta contatti diretti con il pubblico di consumatori e utenti, se sei tu la causa della cessazione del contratto negandone, a qualunque scadenza, il rinnovo, l’indennità è dovuta. Ma veramente la scadenza è naturale, o meglio chiedevo se fosse giusta quella del 31/10/18 altrimenti che scadenza sarebbe? Capirei se gli chiedessi di andar via prima dello scadere del 12° anno ma visto che la sua scadenza naturale è quella appunto del 12° almeno credo . Una autofficina ha contatti diretti con il pubblico però c'è un regolare contratto con una logica scadenza, o no? La scadenza è il 31/10/18? Sì o no?
#4 Inviato 3 Novembre, 2017 Ciao, SI' la scadenza naturale è quella del 31/10/2018 però, per quanto riguarda l'indennità di avviamento, assolutamente sì, l'inquilino ha diritto all'indennità per la per la perdita dell'avviamento commerciale prevista dall'art. 34 della legge 392/1978 e pari a 18 mensilità dell'ultimo canone pagato. È irrilevante il fatto che il contratto sia giunto alla sua naturale scadenza, ciò che conta è che il rapporto di locazione si interrompa per disdetta data dal locatore. Una autofficina ha contatti diretti con il pubblico quindi, a mio avviso, è dovuta. Ciao
#5 Inviato 3 Novembre, 2017 Grazie. Prendo atto di quanto avete riportato in merito all'indennità da corrispondere ma, un piccolissimo ultimo chiarimento. La a/r per comunicare il diniego di rinnovo quando va opportunamente spedita?
#6 Inviato 3 Novembre, 2017 La a/r per comunicare il diniego di rinnovo quando va opportunamente spedita ? La data dovrebbe essere indicata nel contratto d'affitto iniziale. Se quell'articolo non è mai cambiato, vale quel termine di preavviso. Rileggiti il contratto. O il primo o quello del rinnovo.
#7 Inviato 3 Novembre, 2017 La data dovrebbe essere indicata nel contratto d'affitto iniziale. Se quell'articolo non è mai cambiato, vale quel termine di preavviso. Rileggiti il contratto. O il primo o quello del rinnovo. C'è scritto 6 mesi prima quindi fa fede quella giusto? Diciamo entro aprile 2018 la si deve spedire, è così? grazie
#8 Inviato 3 Novembre, 2017 C'è scritto 6 mesi prima quindi fa fede quella giusto ? Diciamo entro aprile 2018 la si deve spedire, è così ? grazie Se così è scritto, la disdetta dev'essere spedita entro il 30/04/2018. Tu, se vuoi, mandala ancora prima.
#9 Inviato 3 Novembre, 2017 Se così è scritto, la disdetta dev'essere spedita entro il 30/04/2018. Tu, se vuoi, mandala ancora prima. Gentilissimo grazie| Saluti
