#1 Inviato 28 Gennaio, 2012 abito al piano rialzato di un condominio di 7 appartamenti, sono proprietario, guardando la tabella millessimale ho visto che la tabella(A) riguardo le parti in comune ho piu millessimi di tutti(200). precisando che ho finestre e non ho balconi ,dobbiamo ristrutturare i balconi del palazzo, sono balconi con pavimenti,nell'ultima assemblea abbiamo deciso che i proprietari di ogni balcone si sostituivano i pavimenti rotti e i marmi, mentre i condomini la parte sotto dei balconi con frontallini e tinteggiatura. domanda? su un preventivo di 50000(cinquanta milla euro)non avendo balconi ma finestre mi tocca pagare con i miei 200 millessimo su tutto l'importo(non abbiamo l'amministratore) grazie
#2 Inviato 28 Gennaio, 2012 se nel regolamento condominiale, alla voce ripartizione spese straordinarie non avete agito in deroga al codice civile, essendo un intervento riguardante la facciata , dovrai rispondere in base ai millesimi di proprietà, 200/1000*50000...salvo diversa decisione che potete sempre ratifica in assemblea.
#3 Inviato 28 Gennaio, 2012 occhio che se non avete un amministratore ufficiale , dichiarato all'Ade, siete fuori legge. inoltre la spesa straordinaria (fattura) dovreste poi intestarla al condominio..per cui ciò presuppone che ci sia anche un codice fiscale del condominio (verificalo!)
#4 Inviato 28 Gennaio, 2012 Spese per i balconi,leggi quà... ------------------------------------------------------------------------- Per risolvere ogni qualsiasi interrogativo in materia, bisogna fare una distinzione tra balconi aggettanti e balconi incassati, ossia bisogna valutare attentamente la conformazione dello stabile condominiale. I balconi aggettanti, sono quei balconi che sporgono rispetto alla facciata dello stabile costituendo così un prolungamento della corrispondente unità immobiliare. Pertanto, essi, così come più volte ribadito dalla Corte di Cassazione ( Cass. 30 luglio 2004 n. 14576), appartengono in via esclusiva al proprietario dell’unità immobiliare de qua; soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole. I balconi incassati o a castello invece, sono delle terrazze che formano una rientranza nella facciata dell’edificio, solitamente chiuse su due o tre lati.Essi, così come precisato con sentenza n. 15913 del 2007 dalla Corte di Cassazione, sono di proprietà comune tra il proprietario dell’appartamento del piano superiore, a cui la soletta servirà da piano di calpestio, ed il proprietario dell’appartamento del piano inferiore, a cui la soletta servirà da piano di copertura. Preme inoltre specificare, che la parte frontale, di entrambe le tipologie di balconi, è di proprietà condominiale, qualora essa presenti particolari fregi in grado d’incidere sul decoro architettonico dell’intero stabile. Dunque, avendo effettuate tale distinzione, nel caso di balcone aggettante le spese per la sua manutenzione saranno tutte a carico del proprietario dell’immobile di cui essa costituisce prolungamento. Inoltre, occorrerà il consenso dello stesso proprietario, ogni qual volta il proprietario dell’appartamento del piano inferiore, rispetto al balcone, vorrà utilizzare la parte inferiore della soletta stessa per agganciare tende da sole, lampade etc ( Cass. n. 15913 del 2007), così come saranno nulle tutte le decisioni assembleari relative al balcone senza il consenso dello stesso. Nel caso, invece, di balcone incassato le spese per la sua manutenzione e ricostruzione sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto così come previsto dall’art. 1125 c.c..
#5 Inviato 12 Settembre, 2012 ciao Giglio2, mi sembra di aver capito allora che nel mio caso,io abito al primo piano di una palazzina con balconi aggettanti, dovrò essere io a ristrutturare il mio balcone. ma oltre al mio calpestio e quindi mattonelle e marmo, dovrò anche ristrutturare la parte sottostante che rischia di cadere sulla testa dei proprietari di sotto? da premettere che la facciata non ha elementi decorativi. grazie!
