#1 Inviato 13 Novembre, 2020 Buona sera a tutti,in caso di recesso anticipato del contratto di locazione. Cosa devono fare rispettivamente il conduttore e il locatore. Il conduttore dopo aver mandato la raccomandata di recesso anticipato deve fare altro? A chi spetta il compito di recarsi presso l'ADE e comunicare il recesso anticipato? Poi,un'ultima domanda, dopo la presentazione del modulo di recesso anticipato, il conduttore deve ricevere qualcosa dove si attesti la chiusura del contratto? Spero possiate aiutarmi!
#2 Inviato 13 Novembre, 2020 Simoneluis dice: Buona sera a tutti,in caso di recesso anticipato del contratto di locazione. Cosa devono fare rispettivamente il conduttore e il locatore. Il conduttore dopo aver mandato la raccomandata di recesso anticipato deve fare altro? A chi spetta il compito di recarsi presso l'ADE e comunicare il recesso anticipato? Poi,un'ultima domanda, dopo la presentazione del modulo di recesso anticipato, il conduttore deve ricevere qualcosa dove si attesti la chiusura del contratto? Spero possiate aiutarmi! Quello che dovete fare adesso è concordare una data di rilascio dell'immobile e dunque del termine del rapporto locativo. Prima però bisogna verificare se il recesso preveda i gravi motivi e se questi siano ben accetti al locatore. In caso positivo, nella data concordata per il rilascio, entrambe le parti dovranno presentarsi nell'immobile per stipulare contestualmente il verbale di riconsegna immobile in cui verrà annotato tutto! Trovati gli accordi, scambio cauzione- tutte le copie della chiavi in possesso al conduttore. Oltre al verbale fare una scrittura privata a parte in cui si specifica la chiusura della locazione. Dare 67€ al locatore per la chiusura se non prevista la cedolare secca e quest'ultimo provvedere alla chiusura ( o ad un'eventuale subentro). Pace, abbracci, bacetti coccolosi e lunga vita ad ambo le parti!
#3 Inviato 13 Novembre, 2020 Fladimiro71 dice: Quello che dovete fare adesso è concordare una data di rilascio dell'immobile e dunque del termine del rapporto locativo. Prima però bisogna verificare se il recesso preveda i gravi motivi e se questi siano ben accetti al locatore. In caso positivo, nella data concordata per il rilascio, entrambe le parti dovranno presentarsi nell'immobile per stipulare contestualmente il verbale di riconsegna immobile in cui verrà annotato tutto! Trovati gli accordi, scambio cauzione- tutte le copie della chiavi in possesso al conduttore. Oltre al verbale fare una scrittura privata a parte in cui si specifica la chiusura della locazione. Dare 67€ al locatore per la chiusura se non prevista la cedolare secca e quest'ultimo provvedere alla chiusura ( o ad un'eventuale subentro). Pace, abbracci, bacetti coccolosi e lunga vita ad ambo le parti! Se sul contratto della conduttrice ci fosse scritto:"la conduttrice può, anche in assenza di "gravi motivi", recedere anticipatamente con un preavviso di almeno 4 mesi. Significa che dopo aver pagato i 4 mesi di preavviso,può riconsegnare le chiavi? I 4 mesi da quando partono? Modificato 13 Novembre, 2020 da Simoneluis
#4 Inviato 13 Novembre, 2020 Simoneluis dice: Se sul contratto della conduttrice ci fosse scritto:"la conduttrice può, anche in assenza di "gravi motivi", recedere anticipatamente con un preavviso di almeno 4 mesi. Significa che dopo aver pagato i 4 mesi di preavviso,può riconsegnare le chiavi? I 4 mesi da quando partono? 1 si o può pagare in anticipo la penale relativa a 4 mesi e lasciare l'appartamento all'istante. 2 Da quando viene spedita la raccomandata A/R.
#5 Inviato 14 Novembre, 2020 Fladimiro71 dice: 1 si o può pagare in anticipo la penale relativa a 4 mesi e lasciare l'appartamento all'istante. 2 Da quando viene spedita la raccomandata A/R. Ho capito! Siccome sono molto appassionato circa l'argomento locazioni, avrei un ultima curiosità,non inerente alla mia precedente domanda. Se durante un contratto d'affitto 3+2, subentrasse un nuovo propietario a quello precedente, questo, per essere in regola, deve mandare al conduttore i suoi dati personali, compreso l'iban(su cui effettuare il bonifico mensilmente) e la volturazione del contratto registrata presso l'ADE(dove si attesta il passaggio di proprietà). A proposito è legale, dopo il subentro di un nuovo propietario, chiedere al conduttore di versare i soldi su un iban( consegnato telefonicamente), nonostante sul contratto ce ne sia un'altro? Ho letto che è corretto, ma avrei bisogno di chiarezze maggiori.Grazie. Modificato 14 Novembre, 2020 da Simoneluis
#6 Inviato 14 Novembre, 2020 Simoneluis dice: Ho capito! Siccome sono molto appassionato circa l'argomento locazioni, avrei un ultima curiosità,non inerente alla mia precedente domanda. Se durante un contratto d'affitto 3+2, subentrasse un nuovo propietario a quello precedente, questo, per essere in regola, deve mandare al conduttore i suoi dati personali, compreso l'iban(su cui effettuare il bonifico mensilmente) e la volturazione del contratto registrata presso l'ADE(dove si attesta il passaggio di proprietà). A proposito è legale, dopo il subentro di un nuovo propietario, chiedere al conduttore di versare i soldi su un iban( consegnato telefonicamente), nonostante sul contratto ce ne sia un'altro? Ho letto che è corretto, ma avrei bisogno di chiarezze maggiori.Grazie. A mio parere non vi sono problemi, perché comunque il nuovo Iban contiene i dati del nuovo proprietario e dunque quest'ultimo, nel caso in cui volesse fare il disonesto, non può accampare scuse come quello non è il mio Iban ad esempio. Per sicurezza però, formalizzerei il tutto per iscritto.
#7 Inviato 14 Novembre, 2020 Fladimiro71 dice: A mio parere non vi sono problemi, perché comunque il nuovo Iban contiene i dati del nuovo proprietario e dunque quest'ultimo, nel caso in cui volesse fare il disonesto, non può accampare scuse come quello non è il mio Iban ad esempio. Per sicurezza però, formalizzerei il tutto per iscritto. Posso stare tranquillo anche così?
#8 Inviato 14 Novembre, 2020 Simoneluis dice: Posso stare tranquillo anche così? Beh se tu sarai il futuro locatore e poi magari non te ne esci dicendo: lei parte conduttrice ha fatto il bonifico ad un conto sbagliato di sua iniziativa per cui ora pretendo gli arretrati... il problema non si pone. Comunque sia cosa costa scrivere due righe? Modificato 14 Novembre, 2020 da Fladimiro71 1
#9 Inviato 17 Novembre, 2020 Fladimiro71 dice: Beh se tu sarai il futuro locatore e poi magari non te ne esci dicendo: lei parte conduttrice ha fatto il bonifico ad un conto sbagliato di sua iniziativa per cui ora pretendo gli arretrati... il problema non si pone. Comunque sia cosa costa scrivere due righe? Certo! Io appunto intendevo dire che, nel caso in cui il conduttore avesse dal locatore:(i suoi dati, il nuovo iban e la voltura del contratto(dove si attesta il passaggio di proprietà)), sarebbe tutto in regola? Nel senso, nonostante sul contratto ci sia un iban "X"(del vecchio proprietario) è giusto che il conduttore, dal momento in cui subentra il nuovo propietario, paghi sull'iban "Y"(diverso da quello indicato sul contratto)? Mi scusi, forse mi sono espresso male. Buona serata. Modificato 17 Novembre, 2020 da Simoneluis
