#1 Inviato 8 Giugno, 2016 salve volevo chiedervi informazioni sulla questione in oggetto. In un condominio che amministro in cui stiamo discutendo sulla ristrutturazione delle facciate condominiali, considerato che le abitazioni sono sprovviste di balconi e quindi con sole finestre, si pensava di approfittare del ponteggio montato per le facciate, di utilizzarlo anche per la realizzazione dei balconi in oggetto. Preciso che solo alcuni condomini sarebbero interessati a tale realizzazione, quindi volevo confrontarmi con voi sulla gestione del caso. Io penso che in ogni caso la realizzazione va deliberata con la maggioranza dei presenti in assemblea ed i 2/3 del valore del fabbricato, e che sia vincolante per tale realizzazione indipendentemente dalla delibera non deturpare il decoro architettonico del fabbricato. Quindi secondo un mio punto di vista è necessario che partecipino e che quindi siano d'accordo tutti i proprietari, o almeno un gruppo di condomini che vadano a creare una sorta di disegno sulla facciata. Resto in attesa di un Vs. parere.
#2 Inviato 8 Giugno, 2016 ciao a parte tutto, ritengo la realizzazione quasi impossibile, sia per il deturpamento della estetica del fabbricato, sia per la scarsa convenienza economica, oltre alla difficoltà realizzativa. Ritengo comunque che senza il parere unanime di tutti i frontisti di una facciata, questo sia impossibile, visto che chi non aderirà potrà sempre impugnare la delibera con ottime ragioni e possibilità di vittoria, visto che tale realizzazione ridurebbe la sua servitù di veduta.
#3 Inviato 8 Giugno, 2016 Alle argomentazioni, che condivido, gia sollevate da camillo .....aggiungo: gli aspetti e problematiche di natura statica / strutturale per l'intero edificio e che i dissenzienti potrebbero sollevare a ragione
#4 Inviato 8 Giugno, 2016 Nel caso di edifici in condominio, i proprietari dei singoli piani possono utilizzare i muri comuni, nella parte corrispondente agli appartamenti di proprietà esclusiva, aprendovi nuove porte o vedute preesistenti o trasformando finestre in balconi o in pensili, a condizione che l'esercizio della indicata facoltà, disciplinata dagli artt. 1102 e 1122 c.c., non pregiudichi la stabilità e il decoro architettonico dell'edificio e non menomi o diminuisca sensibilmente la fruizione di aria e luce per i proprietari dei piani inferiori. Nella specie il giudice di merito, con la sentenza confermata dalla Suprema Corte, aveva ritenuto sussistente una sensibile diminuzione di aria e luce in danno dell'appartamento sito al piano terra, in conseguenza della costruzione di balconi da parte dei proprietari degli appartamenti siti al primo e al secondo piano, in relazione anche alla giacitura particolare dell'edificio condominiale, il cui piano terra si trovava di circa due metri al di sotto della latistante via pubblica. (Cass. 14/12/94 n. 10704)
#6 Inviato 9 Giugno, 2016 in poche parole l'unica soluzione sarebbe l'approvazione unanimeNo, perchè come hai certamente letto i proprietari in virtù dell'art. 1102 cc hanno la facoltà di costruire dei balconi, in questo caso dovranno ottenere tutti i permessi dal Comune e non pregiudicare la stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio (--> cc art. 1122) e non menomare o diminuire sensibilmente la fruizione di aria e luce per i proprietari dei piani inferiori.Una volta soddisfatti tutti questi requisiti, i condomini possono procedere con la costruzione dei balconi.
#7 Inviato 9 Giugno, 2016 ..... si pensava di approfittare del ponteggio montato per le facciate, di utilizzarlo anche per la realizzazione dei balconi in oggetto. Tutte le considerazioni che abbiamo fatto sin ora devono o dovevano seguire una considerazione più impellente. Ossia, tali balconi sono materialmente realizzabili ? che porta a: L'edifici condominiale è in telaio strutturale in C.A. oppure è in muratura ? Le balconate creano incremento delle superfici utili e superfice coperta, tali incrementi sono urbanisticamente fattibili ? A tal proposito, è stato già consultato un tecnico. Risolto questi quesiti primari, si passa alle problematiche condominiali......
#8 Inviato 9 Giugno, 2016 E' chiaro che urbanisticamente è fattibile e che ci siamo già rivolti ad un tecnico per valutare la fattibilità dell'opera, altrimenti di cosa staremo parlando.... Tutte le considerazioni che abbiamo fatto sin ora devono o dovevano seguire una considerazione più impellente.Ossia, tali balconi sono materialmente realizzabili ? che porta a: L'edifici condominiale è in telaio strutturale in C.A. oppure è in muratura ? Le balconate creano incremento delle superfici utili e superfice coperta, tali incrementi sono urbanisticamente fattibili ? A tal proposito, è stato già consultato un tecnico. Risolto questi quesiti primari, si passa alle problematiche condominiali......
#9 Inviato 9 Giugno, 2016 E' chiaro che urbanisticamente è fattibile e che ci siamo già rivolti ad un tecnico per valutare la fattibilità dell'opera, altrimenti di cosa staremo parlando.... Non tutti sanno che le problematiche non sono solo di tipo condominiale, e nello specifico di quello che volete creare, queste interessano molteplici settori. Pensavo di farti cosa gradita portando alla tua conoscenza (qualora non ne eri informato) che prima di tutto occorreva una valutazione di tipi tecnico, superata la quale si potevano affrontare le questioni di natura condominiale.
#10 Inviato 17 Dicembre, 2017 Scusate se riapro questa discussione, ma mi trovvo nella medesima situazione di svitol. Alcuni condomini mi hanno chiesto di portare in discussione la realizzazione, sui fronti del fabbricato, di balconi/affacci di modeste dimensioni; 50/60cm di sporgenza per 150 cm di larghezza. Accertato che l'opera sia realizzabile e che, come riportato da Tullio Ts, potrebbero procedere alla realizzazione , autonomamente, con quale maggioranza l'assemblea potrebbe approvare l'opera? 2/3 o unanimità? Grazie .....
#11 Inviato 17 Dicembre, 2017 Accertato che l'opera sia realizzabile e che, come riportato da Tullio Ts, potrebbero procedere alla realizzazione , autonomamente, con quale maggioranza l'assemblea potrebbe approvare l'opera? 2/3 o unanimità? Grazie .....Se c'è un diritto, non esiste nessuna maggioranza utile ad approvare o non approvare, ovvero chi ha il diritto, se lo desidera lo fa valere anche se c'è qualcuno contrario. p.s. era meglio aprire un nuovo Topic e non "riesumare" uno vecchio
