#1 Inviato 19 Dicembre, 2013 Un Condominio e composto da 18 appartamenti e 18 posti auto esterni privati, accatastati con i relativi appartamenti. Alcuni Condomini chiedono di mettere all'ordine del giorno l'installazione delle coperture dei posti auto, e sono al corrente che altri non intendono installarle. Domande: 1. Se i posti auto sono privati, si può mettere all'o.d.g. dell'assemblea la proposta d'installazione delle coperture dei posti auto privati? 2. In caso affermativo, come si delibera? Grazie un saluto Ioda
#2 Inviato 19 Dicembre, 2013 Costruzione di una tettoia a copertura di alcuni posti auto siti all'interno della proprietà esclusiva di un condomino Cass. civ., sez. II, 17 marzo 2008, n. 7143. Nel condominio degli edifici la costruzione da parte di un condomino di una tettoia di copertura all'interno della sua proprietà esclusiva non integra violazione delle norme che regolamentano l'uso della cosa comune - art. 1102 c.c. - neppure se essa sia ancorata al muro perimetrale comune, se la costruzione della tettoia non contrasti con la destinazione del muro e non esclude agli altri condomini un pari uso per la restante parte. Per me non bisogna deliberare in assemblea, in quanto interventi su proprietà private, a patto di rispettare quanto indicato nella sentenza e nel codice civile.
#3 Inviato 19 Dicembre, 2013 Concordo con Kurt, comunque si può deliberare di effettuare la spesa congiuntamente per risparmiare ma dividere la spesa ognuno per se stesso, però se i posti sono privati non si può obbligare chi non vuole la tettoia, salvo non sia previsto dal RdC Contrattuale.
#4 Inviato 19 Dicembre, 2013 Grazie, ma, il condomino che per primo installa una tettoia, vincola anche gli altri in futuro ad installare una tettoia come la sua per non evita re una "cozzaglia" di manufatti che rovinerebbero l'estetica del condominio, un po' come per le tende dei balconi. Quindi a mio avviso sarebbe necessario almeno deliberare sulla tipologia e il modello. Cosa ne pensate? Grazie Ioda
#5 Inviato 19 Dicembre, 2013 Secondo il mio parere sarebbe bene ad evitare tettoie diverse, stabilire in assemblea che queste siano dello stesso tipo e foggia, ma non è detto e non esiste che il primo che l'installa condizionerà tutti gli altri. Tra l'altro essendo un manufatto fisso sarà anche necessario ottenere dal Comune l'approvazione del progetto, o concessione edilizia.
#6 Inviato 19 Dicembre, 2013 Grazie,ma, il condomino che per primo installa una tettoia, vincola anche gli altri in futuro ad installare una tettoia come la sua per non evita re una "cozzaglia" di manufatti che rovinerebbero l'estetica del condominio, un po' come per le tende dei balconi. Quindi a mio avviso sarebbe necessario almeno deliberare sulla tipologia e il modello. Cosa ne pensate? Grazie Ioda Ritengo sia giusto.
#8 Inviato 19 Dicembre, 2013 D : "Un Condominio e composto da 18 appartamenti e 18 posti auto esterni privati, accatastati ( e pertinenti ) ai relativi appartamenti. Alcuni Condomini chiedono di mettere all'ordine del giorno l'installazione delle coperture dei posti auto, e sono al corrente che altri non intendono installarle. 1. Se i posti auto sono privati, si può mettere all'o.d.g. dell'assemblea la proposta d'installazione delle coperture dei posti auto privati? 2. In caso affermativo, come si delibera? ------------------ La questione a parere di chi scrive deve essere oggetto di delibera del condominio ( nel condominio si mettono in comune fabbricati "privati" quali sono i 18 box pertinenziali di proprieta' di soggetti di n. superiore ad 8 ) La decisone dovrà essere adottata rifacendosi alle tabelle millesimali proprie dei garage ( si presume che ci sia un riparto apposito ove i box se delle stesse dimensioni abbiano piu' o meno millesimi simili ) La delibera si assume In seconda convocazione: 1/2 + 1 degli intervenuti rappresentanti almeno 500 millesimi
#9 Inviato 20 Dicembre, 2013 D : "Un Condominio e composto da 18 appartamenti e 18 posti auto esterni privati, accatastati ( e pertinenti ) ai relativi appartamenti. Alcuni Condomini chiedono di mettere all'ordine del giorno l'installazione delle coperture dei posti auto, e sono al corrente che altri non intendono installarle. 1. Se i posti auto sono privati, si può mettere all'o.d.g. dell'assemblea la proposta d'installazione delle coperture dei posti auto privati? 2. In caso affermativo, come si delibera? ------------------ La questione a parere di chi scrive deve essere oggetto di delibera del condominio ( nel condominio si mettono in comune fabbricati "privati" quali sono i 18 box pertinenziali di proprieta' di soggetti di n. superiore ad 8 ) La decisone dovrà essere adottata rifacendosi alle tabelle millesimali proprie dei garage ( si presume che ci sia un riparto apposito ove i box se delle stesse dimensioni abbiano piu' o meno millesimi simili ) La delibera si assume In seconda convocazione: 1/2 + 1 degli intervenuti rappresentanti almeno 500 millesimi Perché una pertinenza privata deve essere comune al condominio? Gli edifici con unità superiori a n. 8 non formano un condominio, (visto che già 2 unità in un fabbricato formano condominio) ma, è obbligatorio nominare un amministratore, (cosa ben diversa)! Inoltre le unità private non sono oggetto di delibere ma solo le parti in comune tetto cortili corridoi ecc.
