#1 Inviato 22 Dicembre, 2021 Buongiorno, il posto auto condominiale a fianco al mio è stato per anni invenduto e occupato da un "panettone" in cemento. Da qualche mese il panettone è stato postato sul un terrapieno condominiale inclinato, e può essere facilmente fatto rotolare verso la mia auto perché è a 1 metro di distanza, e il posto auto è stato occupato, a mio avviso abusivamente perché la società proprietaria dei posti auto condominiale è fallita e l'amministratore di condominio non sapeva né che il posto auto fosse stato occupato, né se questi hanno il titolo per occuparlo (acquisto o affitto). Io vorrei andare a fondo della faccenda perché questi signori hanno anche delle pretese assurde e ridicole sul mio modo di parcheggiare, e mi hanno messo dei biglietti sul parabrezza, ma io non ho mai violato i ĺoro spazi, rimanendo sempre ligiamente dentro il mio perimetro. Cosa posso fare per capire come hanno fatto ad occupare abusivamente lo spazio? L'amministratore di condominio non vuole occuparsi della faccenda perché sostiene che i posti auto interni non sono di sua competenza e dal suo atteggiamento ambiguo, ho compreso che vuole nascondere qualcosa. Grazie
#2 Inviato 22 Dicembre, 2021 I posti auto sono di proprietà di una impresa fallita, pertanto l'amministratore non ha alcuna voce in capitolo su tali posti, presumibilmente regolati dalla fallita stessa. Per verificare che gli occupanti siano i legittimi proprietari dovresti fare una visura presso la conservatoria dei registri immobiliari.
#3 Inviato 22 Dicembre, 2021 Danielabi dice: Per verificare che gli occupanti siano i legittimi proprietari dovresti fare una visura presso la conservatoria dei registri immobiliari. La visura ti dice a chi è intestato il posto auto, per sapere poi se alla proprietà corrisponde un utilizzo corretto, bisognerà fare anche una visura al Pubblico Registro Automobilistico con il numero della targa dell'auto che vedi posteggiare sullo stallo che ti interessa. Così puoi sapere se chi posteggia ha titolo di proprietà per farlo. Se potessi permettermi di correggere l'indicazione di @Danielabi , (cosa che non faccio mai volentieri) io prima di chiedere visure, a destra ed a manca, controllerei dal Registro dei Fallimenti se la procedura concorsuale che dichiari è conclusa; solo se conclusa c'è stato l'eventuale passaggio di proprietà. Eventualmente, se ancora non conclusa, puoi individuare il nome del Curatore a cui segnalare che un bene (il posto auto) posto sotto la sua curatela è insidiato da Terzi. Con una segnalazione del genere dovrebbe attivarsi immediatamente ...
#4 Inviato 22 Dicembre, 2021 Danielabi dice: I posti auto sono di proprietà di una impresa fallita, pertanto l'amministratore non ha alcuna voce in capitolo su tali posti, presumibilmente regolati dalla fallita stessa. Per verificare che gli occupanti siano i legittimi proprietari dovresti fare una visura presso la conservatoria dei registri immobiliari. Grazie. Si tratta della conservatoria di Milano o dove? cacallo dice: La visura ti dice a chi è intestato il posto auto, per sapere poi se alla proprietà corrisponde un utilizzo corretto, bisognerà fare anche una visura al Pubblico Registro Automobilistico con il numero della targa dell'auto che vedi posteggiare sullo stallo che ti interessa. Così puoi sapere se chi posteggia ha titolo di proprietà per farlo. Se potessi permettermi di correggere l'indicazione di @Danielabi , (cosa che non faccio mai volentieri) io prima di chiedere visure, a destra ed a manca, controllerei dal Registro dei Fallimenti se la procedura concorsuale che dichiari è conclusa; solo se conclusa c'è stato l'eventuale passaggio di proprietà. Eventualmente, se ancora non conclusa, puoi individuare il nome del Curatore a cui segnalare che un bene (il posto auto) posto sotto la sua curatela è insidiato da Terzi. Con una segnalazione del genere dovrebbe attivarsi immediatamente ... Grazie infinite. Quindi cerco nel registro dei fallimenti la società e poi eventualmente il curatore. Ma prima faccio una visura presso l'ufficio automobilistico. Lei sa se si può richiedere online o mi devo recare di persona?
#5 Inviato 22 Dicembre, 2021 Niente Lei, nel forum si usa il "tu". Besana in Brianza è provincia di Monza, dunque la conservatoria dovrebbe essere quella di MIlano 2, dove sono abbastanza aggiornati. C'è anche un ottimo servizio di visure in rete, non so se dire quello che uso io possa essere pubblicità quindi evito, evasione di solito in cinque giorni lavorativi, costo circa € 12. Però, in questi casi, mi chiedo sempre: hai provato a chiedere al tuo amministratore (che condivido il suo obbligo di non impicciarsi nelle proprietà personali dei condomini) se ha dati di proprietà aggiornati per il posto auto di interesse, dato che quello sarebbe un suo obbligo? Se gli poni la domanda come tuo interesse a sapere se è entrato un nuovo condomino, non più soggetto a procedure concorsuali, non solo quello sarebbe un tuo diritto a che l'amministratore ti rispondesse, ma sarebbe pure nel suo interesse di amministratore saperlo. Leila Riva dice: Lei sa se si può richiedere online o mi devo recare di persona? Si può fare online, costo circa € 7,80 (di nuovo preferirei non dire la società a cui mi appoggio per chiedere le visure, sempre per evitare pubblicità) e se cerchi con Google "visure PRA online" trovi una lista di possibili fornitori (anche per singola visura). Prova però ad interessare prima il tuo amministratore del possibile cambio di proprietà perché sarebbe nell'interesse di tutti, amministratore ed amministrati, saperlo, anche perché presumo avrete la posta in capo al fallito da recuperare. Un saluto.
#6 Inviato 23 Dicembre, 2021 cacallo dice: Niente Lei, nel forum si usa il "tu". Besana in Brianza è provincia di Monza, dunque la conservatoria dovrebbe essere quella di MIlano 2, dove sono abbastanza aggiornati. C'è anche un ottimo servizio di visure in rete, non so se dire quello che uso io possa essere pubblicità quindi evito, evasione di solito in cinque giorni lavorativi, costo circa € 12. Però, in questi casi, mi chiedo sempre: hai provato a chiedere al tuo amministratore (che condivido il suo obbligo di non impicciarsi nelle proprietà personali dei condomini) se ha dati di proprietà aggiornati per il posto auto di interesse, dato che quello sarebbe un suo obbligo? Se gli poni la domanda come tuo interesse a sapere se è entrato un nuovo condomino, non più soggetto a procedure concorsuali, non solo quello sarebbe un tuo diritto a che l'amministratore ti rispondesse, ma sarebbe pure nel suo interesse di amministratore saperlo. Si può fare online, costo circa € 7,80 (di nuovo preferirei non dire la società a cui mi appoggio per chiedere le visure, sempre per evitare pubblicità) e se cerchi con Google "visure PRA online" trovi una lista di possibili fornitori (anche per singola visura). Prova però ad interessare prima il tuo amministratore del possibile cambio di proprietà perché sarebbe nell'interesse di tutti, amministratore ed amministrati, saperlo, anche perché presumo avrete la posta in capo al fallito da recuperare. Un saluto. Il posto auto è in provincia di Milano, a sud di Milano. L'amministratore in prima battuta mi ha detto che non sapeva nulla di quel posto auto perché non sapeva che fosse occupato, poi in un secondo momento mi ha detto che è di proprietà di un dato inquilino e che io non mi devo preoccupare di queste cose. Io gli ho chiesto se ha avuto modo di visionare un atto di acquisto o di affitto e lui non mi ha risposto, cambiando il focus del discorso. Impossibile che L'amministratore non abbia queste informazioni. Il punto è che è molto probabile che questo signore si sia appropriato del posto auto illecitamente, perché la società edile non esiste più, ho parlato con il loro ex commercialista e lui mi ha detto "che non sa niente della società" e questo è impossibile. E dunque l'inquilino da chi avrebbe potuto acquistare il posto auto? Secondo me da nessuno. Ha postato il panettone sul terrapieno e ne ha preso possesso. In Italia si fa così...
#7 Inviato 23 Dicembre, 2021 Leila Riva dice: E dunque l'inquilino da chi avrebbe potuto acquistare il posto auto? Inquilino nel senso di condòmino? Che il commercialista non sappia piu' nulla della società puo' essere, se non è lui il curatore fallimentare. Se resti con il dubbio circa la proprietà del posto auto, ti reinvito, anche se cacallo non è tanto d'accordo 🙂, a visionare la Conservatoria, se un proprietario esiste deve essere registrato. Direi che l'amministratore dovrebbe occuparsi del "panettone" di cemento, quantomeno: chi lo aveva messo?
#8 Inviato 23 Dicembre, 2021 Danielabi dice: Inquilino nel senso di condòmino? Che il commercialista non sappia piu' nulla della società puo' essere, se non è lui il curatore fallimentare. Se resti con il dubbio circa la proprietà del posto auto, ti reinvito, anche se cacallo non è tanto d'accordo 🙂, a visionare la Conservatoria, se un proprietario esiste deve essere registrato. Direi che l'amministratore dovrebbe occuparsi del "panettone" di cemento, quantomeno: chi lo aveva messo? Grazie. In conservatoria ci devo andare personalmente però è per me vuol dire perdere mezza giornata. Il panettone era in mezzo al posto auto perché mi hanno spiegato che i posto auto invenduti avevano il panettone per non essere occupati abusivamente, e i panettoni erano stati collocati dalla società edilizia. L'amministratore dice di non aver nessun obbligo a rimuovere il panettone dal terrapieno, perché non lo ha fatto spostare lui. Io ovviamente non sono d'accordo su nulla. Ho parlato di inquilino perché non è dato sapere se ha acquistato appartamento, box e posto auto o ha preso tutto o quasi in affitto Modificato 23 Dicembre, 2021 da Leila Riva
#9 Inviato 23 Dicembre, 2021 Leila Riva dice: L'amministratore dice di non aver nessun obbligo a rimuovere il panettone dal terrapieno, perché non lo ha fatto spostare lui Piu' che altro perchè non gli compete, visto che ha fatto tutto l'impresa fallita. cacallo ti ha indicato il modo di accedere ai servizi della Conservatoria online. Puoi provare.
#10 Inviato 23 Dicembre, 2021 mi sa che sarà un posto macchina "orfano" del proprietario perso tra gli incartamenti della burocrazia Antonio
#11 Inviato 23 Dicembre, 2021 Molinodoppio dice: mi sa che sarà un posto macchina "orfano" del proprietario Oppure un tentativo di possesso "bislacco" (perché discontinuo) da parte del solito furbo.
