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luigimottini

Parapetti balconi - verniciatura) dei parapetti dei balconi?

luigimottini dice:

Buongiorno, a chi spetta la manutenzione (es. verniciatura) dei parapetti dei balconi?

 

 

Se non presentano elementi di decoro la spesa spetta al proprietario del balcone.

Tullio Ts dice:

Se non presentano elementi di decoro la spesa spetta al proprietario del balcone.

Ciao @Tullio Ts , grazie come sempre per la tua disponibilità.

 

Per elementi di decoro cosa si deve intendere?

Se i parapetti, meglio ringhiere, sono in ferro battuto e aperti "cielo/terra" e non c'è nulla in muratura, come sono da considerarsi?

luigimottini dice:

Se i parapetti, meglio ringhiere, sono in ferro battuto e aperti "cielo/terra" e non c'è nulla in muratura, come sono da considerarsi?

la spesa per la verniciatura delle ringhiere è a carico del proprietario del balcone

a voler spaccare il capello in due: la verniciatura della parte interna spetta al proprietario del balcone, la verniciatura della parte esterna del balcone (quella che si vede dalla strada) spetta al condominio. 

luigimottini dice:

Ciao @Tullio Ts , grazie come sempre per la tua disponibilità.

 

Per elementi di decoro cosa si deve intendere?

Se i parapetti, meglio ringhiere, sono in ferro battuto e aperti "cielo/terra" e non c'è nulla in muratura, come sono da considerarsi?

Difficile stabilire una parte che fa decoro, in teoria tutto quell che fa bello e gradevole alla vista come stucchi, opere d'artigianato di pregio ed altro.

Posta una foto, se possibile e poi valuteremo, ma ti anticipo che il nostro parere non sarà vincolante perchè a ciò che piace ad uno e fa decoro, ad altri potrebbe non essere d'interesse e non di decoro.

 

Solo ad esempio (vedi foto) una ringhiera del genere dovrebbe far parte del decoro dello stabile 

 

image.thumb.png.94e409c6000b64f815afb0b44fe7fd1c.png

 

Modificato da Tullio Ts
JOSEFAT dice:

la spesa per la verniciatura delle ringhiere è a carico del proprietario del balcone

Ciao @JOSEFAT

 

Le ringhiere sono da considerare proiezione dell'appartamento?  🤔

scerir dice:

a voler spaccare il capello in due: la verniciatura della parte interna spetta al proprietario del balcone, la verniciatura della parte esterna del balcone (quella che si vede dalla strada) spetta al condominio. 

@scerir eh si ... a voler spaccare il "capello" ...

Tullio Ts dice:

Difficile stabilire una parte che fa decoro, in teoria tutto quell che fa bello e gradevole alla vista come stucchi, opere d'artigianato di pregio ed altro.

Posta una foto, se possibile e poi valuteremo, ma ti anticipo che il nostro parere non sarà vincolante perchè a ciò che piace ad uno e fa decoro, ad altri potrebbe non essere d'interesse e non di decoro.

@Tullio Ts a parte il colore il disegno è in tutto e per tutto uguale al vero balcone.

 

 

Immagine.png

Modificato da luigimottini

la ringhiera ha la funzione di non far precipitare di sotto colui che si affaccia. quindi è di competenza del proprietario del balcone. se poi la ringhiera costituisce elemento ornamentale allora è anche competenza dell'intero condominio, almeno per la manutenzione della sua parte esterna.

luigimottini dice:

@Tullio Ts a parte il colore il disegno è in tutto e per tutto uguale al vero balcone.

 

 

Immagine.png

Nulla che fa decoro da questa foto, la spesa per il parapetto spetta unicamente al proprietario del balcone

Tullio Ts dice:

Nulla che fa decoro da questa foto, la spesa per il parapetto spetta unicamente al proprietario del balcone

@Tullio Ts  ok anche se "gugolando" si trova:

 

- Cass. 568/2000 ("...gli elementi decorativi del balcone (frontalini, ringhiere, parapetti) svolgono la duplice funzione di protezione del balcone di proprieta'  esclusiva nonchè di accrescimento del decoro architettonico dell'edificio e, come tali, costituiscono parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c.")

 

- Trib. Roma 19 giugno 2012 ("...competono al proprietario del balcone le spese relative, ad esempio, al piano di calpestio ed alla parte interna del balcone (finalizzate al miglior godimento del medesimo), «mentre saranno d'interesse comune a tutti i condomini - compresi quelli che non abbiano alcun balcone di pertinenza - ed andranno ripartite pro quota millesimale le spese relative al rivestimento ed agli elementi decorativi del fronte rientranti nel concetto ampio di facciata, la cui primaria funzione sia quella di rendere esteticamente gradevole l'edificio".)

 

- Trib. Roma 12843/1985 ("non è illegittima la delibera di assemblea che ponga a carico di tutti i condomini, con ripartizione in base alle rispettive quote millesimali di comproprieta' , le spese di tinteggiatura e manutenzione della facciata anche per le parti a vista dei balconi e delle terrazze di proprieta'  esclusiva")

 

Inoltre chiedo.

 

L'eventuale manutenzione nonché verniciatura della ringhiera deve essere esplicitamente deliberata da un'assemblea oppure è l'Amministratore che comunica al singolo Condomino la richiesta di provvedere alla verniciatura?

Modificato da luigimottini

Una ringhiera del genere non può essere considerata "elemento decorativo" a differenza di quella postata da Tullio.

Essendo proprietà privata non è necessaria alcuna delibera dell'assemblea.. Ovviamente si deve rispettare la stessa tonalità di colore

  • Grazie 1
luigimottini dice:

L'eventuale manutenzione nonché verniciatura della ringhiera deve essere esplicitamente deliberata da un'assemblea oppure è l'Amministratore che comunica al singolo Condomino la richiesta di provvedere alla verniciatura?

Oltre a quanto già detto, e cioè che il proprietario del balcone non ha bisogno di alcuna delibera essendo a proprio carico la manutenzione, con l'unico vincolo di rispettare i colori per non deturpare l'estetica, se il proprietario non vuole riverniciare la ringhiera solo il Giudice di merito può obbligarlo su richiesta di chiunque ne abbia interesse e si rivolge al Tribunale invocando la lesione del decoro a causa di una ringhiera sverniciata o arruginita.

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