Mancato rispetto preavviso 5 giorni convocazione assembleare e revisione conti

[aldo851]

Salve, mi trovo in una situazione particolare. Sono revisore dei conti di un condominio. L'amministratore mi ha chiamato telefonicamente dicendomi la revisione dei conti si farà l'8 febbraio. Mi ha anche mandato una mail di conferma (non pec), alla quale non ho risposto. Pare sia prassi di questo amministratore fare l'assemblea subito dopo la revisione dei conti. Problema: nessuna convocazione assembleare è pervenuta via raccomandata o pec. Nel caso in cui questa non pervenisse entro i canonici 5 giorni precedenti l'assemblea, ove fosse mio interesse far annullare il verbale, potrei io andare a fare la revisione dei conti, e poi andarmene, non sapendo ufficialmente nulla dell'assemblea? O mi conviene non andare affatto? Grazie

[Tullio01]

Salve, mi trovo in una situazione particolare. Sono revisore dei conti di un condominio. L'amministratore mi ha chiamato telefonicamente dicendomi la revisione dei conti si farà l'8 febbraio. Mi ha anche mandato una mail di conferma (non pec), alla quale non ho risposto. Pare sia prassi di questo amministratore fare l'assemblea subito dopo la revisione dei conti. Problema: nessuna convocazione assembleare è pervenuta via raccomandata o pec. Nel caso in cui questa non pervenisse entro i canonici 5 giorni precedenti l'assemblea, ove fosse mio interesse far annullare il verbale, potrei io andare a fare la revisione dei conti, e poi andarmene, non sapendo ufficialmente nulla dell'assemblea? O mi conviene non andare affatto? Grazie

Sei condomino?

Se SI la convocazione all'assemblea deve giungere almeno 5 giorni prima della 1° convocazione con lettera raccomandata, o Pec, o fax, o con consegna a mano.

Se giunge in altra maniera come p.es. e.mail o telefono, chi ci va sana l'anomalia, chi non ci va potrà impugnare il deliberato per convocazione irregolare.

 

Non sei un condomino e sei un revisore di professione?

Attieniti alle istruzioni dell'amministratore perchè è lui che ti pagherà per la tua prestazione.

[aldo851]

Buongiorno, non sono un revisore professionale, ma un condominio incaricato della revisione ordinaria con altro condomino. Quindi il mio ruolo sarebbe revisore prima dell'assemblea e condominio ove vi fosse assemblea successiva alla revisione. Ecco la ragione della mia domanda.

[Tullio01]

Buongiorno, non sono un revisore professionale, ma un condominio incaricato della revisione ordinaria con altro condomino. Quindi il mio ruolo sarebbe revisore prima dell'assemblea e condominio ove vi fosse assemblea successiva alla revisione. Ecco la ragione della mia domanda.

Se si tratta soltanto di controllare i conteggi, non essendo prevista per legge nessuna prassi particolare, ritengo che l'avviso effettuato per telefono e poi con e.mail sia più che sufficiente, quello che importa è che l'avviso di convocazione arrivi almeno 5 giorni prima dell'assemblea, in pratica se tu e l'altro condomino andrete al giorno 8 a controllare i conteggi e tutto risulterà regolare, solo dopo l'amministratore potrà inviare gli inviti, calcolando che arrivino a tutti i condomini almeno 5 gg prima della 1° convocazione assembleare. Perchè se li manda prima confidando in un vostro OK sui conteggi del giorno 8 e poi voi troverete qualche anomalia, l'assemblea se già convocata potrebbe risultare irregolare.

[aldo851]

Ho verificato. Effettivamente l'amministratore vorrebbe fare mezz'ora prima dell'assemblea, già fissata, la revisione dei conti, evidentemente vedendola come una mera formalità e non, come correttamente evidenziato da te, un atto che può anche comportare la non approvazione, con conseguente inutilità della convocazione assembleare.

 

- - - Aggiornato - - -

 

Dovrei andare alla revisione per poi andarmene, non avendo avuto notizia dell'assemblea con le modalità previste dalla legge e con il preavviso previsto dalla stessa? Difatti, ad oggi, non ho idea dell'ordine del giorno che sarà oggetto dell'assemblea.

[Tullio01]

Ho verificato. Effettivamente l'amministratore vorrebbe fare mezz'ora prima dell'assemblea, già fissata, la revisione dei conti, evidentemente vedendola come una mera formalità e non, come correttamente evidenziato da te, un atto che può anche comportare la non approvazione, con conseguente inutilità della convocazione assembleare.

 

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Dovrei andare alla revisione per poi andarmene, non avendo avuto notizia dell'assemblea con le modalità previste dalla legge e con il preavviso previsto dalla stessa? Difatti, ad oggi, non ho idea dell'ordine del giorno che sarà oggetto dell'assemblea.

Se non hai ricevuto regolare convocazione dell'assemblea con lettera raccomandata, pec, fax o consegna a mano almeno 5 gg prima della 1° convocazione, potrai tranquillamente andartene dopo aver controllato il bilancio, appunto perchè non hai ricevuto la convocazione, questo naturalmente prima dell'appello, così risulterai assente, in seguito se lo vorrai (sempre che convenga) potrai impugnare per mancato avviso prima dei 5 giorni.

[aldo851]

Grazie mille per i chiarimenti!

[aldo851]

Proprio ora ho visto che il consuntivo presenta una spesa maggiorata di 4000 Euro rispetto al preventivo autorizzato. Ove, visionata la documentazione, io come revisore rilevassi la problematica e verbalizzassi la non regolarità, non essendo stata autorizzata con il preventivo, nè rientrante fra quelle urgenti, Cosa accadrebbe? L'assemblea si potrebbe tenere comunque e potrebbe approvare il consuntivo, fermo restando il mio rilievo o non si dovrebbe tenere affatto?

[Tullio01]

Proprio ora ho visto che il consuntivo presenta una spesa maggiorata di 4000 Euro rispetto al preventivo autorizzato. Ove, visionata la documentazione, io come revisore rilevassi la problematica e verbalizzassi la non regolarità, non essendo stata autorizzata con il preventivo, nè rientrante fra quelle urgenti, Cosa accadrebbe? L'assemblea si potrebbe tenere comunque e potrebbe approvare il consuntivo, fermo restando il mio rilievo o non si dovrebbe tenere affatto?

L'assemblea sarà libera di approvare o no la maggiorazione della spesa, indipendentemente dal parere del/i revisori dei conti.

[aldo851]

Chiarissimo, grazie ancora