#1 Inviato 17 Aprile, 2019 Buongiorno a tutti, ieri ci siamo accorti che nella nostra casa appena comprata, in cantina, c'è un’ispezione della linea di fognatura condominiale. Ovviamente nessuno, né agenzia né ex proprietari al momento della compravendita ci aveva avvisato di tutto questo. Secondo l'amministratore dovremmo tenercelo lì e tra l'altro dovremo rendere possibile l’accesso alla cantina da parte del personale incaricato. Nel caso in cui necessiti una pulizia del tratto di fognatura nelle vicinanze dell’ispezione sarà necessario consentire l’accesso alla cantina da parte del personale degli spurghi, che opererà con lancia e sonda all’interno della tubazione accedendo dall’ispezione. In caso invece di problemi generali alla fognatura si potrebbe dover accedere per una video ispezione della fognatura. A quel punto la ditta di spurghi interverrebbe con una videocamera. E se noi non fossimo in città ma in viaggio per lavoro o per svago? C'è una norma per cui tali ispezioni non siano più in regola? Esiste la possibilità di esternare queste "bombole"? Grazie Erika
#2 Inviato 17 Aprile, 2019 Il classico sbaglio che si commette in questi casi... non visionare a fondo l’immobile che si intende acquistare. A questo punto non vi rimane che accettare il fatto che siate gravati da una servitù che, se spostata, vi potrebbe costare una cifra. Per quanto riguarda l’accesso, non potete esimervi dal consentirlo per le periodiche ispezioni e manutenzioni. La fattispecie è regolata dall’art 843 c.c. 1
#3 Inviato 17 Aprile, 2019 Giovanni Inga dice: Il classico sbaglio che si commette in questi casi... non visionare a fondo l’immobile che si intende acquistare. A questo punto non vi rimane che accettare il fatto che siate gravati da una servitù che, se spostata, vi potrebbe costare una cifra. Per quanto riguarda l’accesso, non potete esimervi dal consentirlo per le periodiche ispezioni e manutenzioni. La fattispecie è regolata dall’art 843 c.c. Eh sì Giovanni, ha proprio ragione. La cantina purtroppo l'abbiamo solo visionata dall'ingresso essendo a sua volta piena zeppa di oggetti. E se per le ispezioni non dovessimo essere presenti?
#4 Inviato 17 Aprile, 2019 Sarà un problema se l’intervento è urgente. Potrebbe verificarsi una ostruzione con fuoriuscita li liquami dagli esiti imprevedibili e potrebbero darvi la colpa sul ritardo dell’intervento. Ovviamente sto, al momento, facendo solo un’ipotesi 1
#5 Inviato 17 Aprile, 2019 Giovanni Inga dice: Sarà un problema se l’intervento è urgente. Potrebbe verificarsi una ostruzione con fuoriuscita li liquami dagli esiti imprevedibili e potrebbero darvi la colpa sul ritardo dell’intervento. Ovviamente sto, al momento, facendo solo un’ipotesi Ah cavolo. Noi non sapevamo nemmeno ci fosse questa servitù dal momento che gli ex proprietari l'avevano bellamente nascosta mettendoci sopra degli scaffali. Il problema sorgerà solo quando saremo fuori città per lavoro. Potremmo però lasciare le chiavi della cantina all'amministratore, ora che ci penso. Grazie mille per le sue risposte.
#7 Inviato 17 Aprile, 2019 scusami @Giovanni Inga , solo una curiosità...una servitù di questo tipo è riportata nel rogito? 1
#8 Inviato 17 Aprile, 2019 Bella domanda. In effetti forse dovrebbe essere riportata anche nella piantina catastale...
#9 Inviato 17 Aprile, 2019 Non sempre le servitù sono riportate nel rogito. Esistono, infatti, oltre a quelle costituite con un titolo quelle per destinazione del padre di famiglia e quelle non apparenti. 2
