Garanzia costruttore - la garanzia decennale del costruttore da quando parte?

[enricovicenza]

ciao a tutti.

la garanzia decennale del costruttore da quando parte?

dalla data di fine lavori?

dalla data della richiesta di agibilità?

dalla data del rilascio dell'agibilità?

dalla data di vendita dell'immobile?

grazie a tutti

[geomalessandro]

Ti rispondo di seguito:

 

In base alle vigenti normative, nel caso di vendita di un immobile in costruzione, il costruttore è tenuto a stipulare una polizza decennale postuma che tuteli il nuovo acquirente dai danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

 

La responsabilità del costruttore per danni causati da un immobile è regolamentata dal decreto legislativo n. 122/2005 e dall’articolo 1669 del codice civile.

 

Il decreto legislativo impone al costruttore di stipulare a beneficio dell’acquirente di un immobile da costruire, una polizza assicurativa indennitaria decennale (detta polizza decennale postuma) a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, cui sia tenuto ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile.

 

Tale garanzia di dieci anni sull’immobile è prevista dalla legge solo nel caso in cui:

 

l’immobile viene venduto da un'impresa regolare e non da un privato

l’acquirente è un privato e non una società o ente collettivo

si tratta di fabbricati rispetto ai quali sia prevista una successiva attività edificatoria (il venditore deve garantire di portare a termine la costruzione).

La polizza decennale postuma ha validità per tutti gli immobili (indipendentemente dalla loro destinazione d’uso) per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire (o altra denuncia o provvedimento abilitativo) successivamente alla data del 21 luglio 2005 e solo se tali immobili siano, al momento della contrattazione, ancora da edificare o non siano ancora ultimati essendo in stato tale da non consentire il rilascio del relativo certificato di agibilità.

 

Consulta gli art di legge riportati per ulteriori info.

[Fabrizio Togni]

Tale garanzia di dieci anni sull’immobile è prevista dalla legge solo nel caso in cui:

 

l’immobile viene venduto da un'impresa regolare e non da un privato

l’acquirente è un privato e non una società o ente collettivo

Scusa ma questa non l'ho capita

[Gipar]

Dalla data fine lavori.

 

DLegislativo 20 giugno 2005, n. 122

 

Art.4

Assicurazione dell'immobile

1. Il costruttore e' obbligato a contrarre ed a consegnare all'acquirente all'atto del

trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio

dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori

http://www.camera.it/parlam/leggi/deleghe/05122dl.htm

 

 

saluti

 

- - - Aggiornato - - -

 

Scusa ma questa non l'ho capita

 

Art.1

Definizioni

1. Ai fini del presente decreto devono intendersi:

 

a) per «acquirente»: la persona fisica [...]

b) per «costruttore»: l'imprenditore o la cooperativa edilizia [...]

 

 

http://www.camera.it/parlam/leggi/deleghe/05122dl.htm

 

 

saluti

[Fabrizio Togni]

Art.1

Definizioni

1. Ai fini del presente decreto devono intendersi:

 

a) per «acquirente»: la persona fisica [...]

b) per «costruttore»: l'imprenditore o la cooperativa edilizia [...]

 

http://www.camera.it/parlam/leggi/deleghe/05122dl.htm

 

 

saluti

Infatti non l'avevo capita, pensavo si stesse riferendo al 1669