#1 Inviato 13 Dicembre, 2019 Buona sera a tutti. Il fatto. Forse ricorderete che qualche tempo fa vi ho chiesto se potevo avanzare delle rivendicazioni su un garage usato da sempre da tutti i condomini che avevano bisogno per riporre bici ( da me dall'estate 1983). Inoltre era stato oggetto di una mediazione in quanto un condomino lo voleva vuoto per sistemare poi fuori le bici. Quando l'amministratrice ha iniziato ( fine 2018 ) ad invitare tutti i condomini che avevano la bici dentro al garage di toglierle è venuto fuori che non era condominiale, ma c'era una proprietaria anche se la corrente elettrica per illuminarlo era ed è condominiale. L'avvocato consultato mi aveva sconsigliato di tentare l'usucapione perchè sarebbe stata una cosa molto difficile dimostrare che la proprietaria se ne fosse disinteressata perchè, secondo lui, avrebbe potuto dire di averlo fatto per generosità. Bene. Ieri sera, nell'assemblea condominiale convocata per approvare il riparto per i lavori straordinari sui cornicioni e altro, è uscito fuori che bisogna rifare le TABELLE MILLESIMALI proprio perchè quel garage non è incluso nelle attuali tabelle. La delibera per rifare le tabelle è passata anche perchè l'amministratrice ha comunicato che il geometra si è reso disponobile a rifarle gratis. Conclusione: la proprietaria non ci ha pagato le tasse comunali, non ci ha pagato le spese condominiali, ha utilizzato la corrente elettrica condominiale. Che cosa, secondo voi, alla luce di detta novità dovrei fare o come mi dovrei comportare? Non fare nessuna rivalsa legale, ma mantenere dentro le bici al garage? Mantenere le bici dentro al garage e aspettare una ingiunzione da parte della proprietaria? Tentare la via dell'usucapione a vantaggio anche di altri condomini senza avere da loro nessuna somma? Sono molto molto incerto su la strada da scegliere e perciò vi chiedo qualche suggerimento. Grazie in anticipo.
#2 Inviato 13 Dicembre, 2019 personalmente sarei un poco dispiaciuto per la perdita della possibilità di riporre la bici ma contemporaneamente vedrei l'altra faccia della medaglia che è quella che mi ha permesso di tenere lì la bici per un ventennio. che il proprietario non abbia mai partecipato alle spese lo si è capito ora e se ora si calcolano i millesimi d'ora in poi parteciperà e gli altri pagheranno qualche euro in meno all'anno. per cui non mi imbarcherei in contenziosi temporali di recupero crediti (rischiando un recupero debiti se il proprietario reclama qualcosa per l'uso ...).
#3 Inviato 13 Dicembre, 2019 Dino40 dice: Buona sera a tutti. Il fatto. Forse ricorderete che qualche tempo fa vi ho chiesto se potevo avanzare delle rivendicazioni su un garage usato da sempre da tutti i condomini che avevano bisogno per riporre bici ( da me dall'estate 1983). Inoltre era stato oggetto di una mediazione in quanto un condomino lo voleva vuoto per sistemare poi fuori le bici. Quando l'amministratrice ha iniziato ( fine 2018 ) ad invitare tutti i condomini che avevano la bici dentro al garage di toglierle è venuto fuori che non era condominiale, ma c'era una proprietaria anche se la corrente elettrica per illuminarlo era ed è condominiale. L'avvocato consultato mi aveva sconsigliato di tentare l'usucapione perchè sarebbe stata una cosa molto difficile dimostrare che la proprietaria se ne fosse disinteressata perchè, secondo lui, avrebbe potuto dire di averlo fatto per generosità. Bene. Ieri sera, nell'assemblea condominiale convocata per approvare il riparto per i lavori straordinari sui cornicioni e altro, è uscito fuori che bisogna rifare le TABELLE MILLESIMALI proprio perchè quel garage non è incluso nelle attuali tabelle. La delibera per rifare le tabelle è passata anche perchè l'amministratrice ha comunicato che il geometra si è reso disponobile a rifarle gratis. Conclusione: la proprietaria non ci ha pagato le tasse comunali, non ci ha pagato le spese condominiali, ha utilizzato la corrente elettrica condominiale. Che cosa, secondo voi, alla luce di detta novità dovrei fare o come mi dovrei comportare? Non fare nessuna rivalsa legale, ma mantenere dentro le bici al garage? Mantenere le bici dentro al garage e aspettare una ingiunzione da parte della proprietaria? Tentare la via dell'usucapione a vantaggio anche di altri condomini senza avere da loro nessuna somma? Sono molto molto incerto su la strada da scegliere e perciò vi chiedo qualche suggerimento. Grazie in anticipo. Ciao Il consiglio che ti ha dato l'avvocato è un ottimo consiglio al quale mi associo. Infatti uno degli elementi fondamentali per l'usucapione e che quella rimessa sia stata usata quale dominus,
#4 Inviato 14 Dicembre, 2019 paul_cayard dice: per cui non mi imbarcherei in contenziosi temporali di recupero crediti (rischiando un recupero debiti se il proprietario reclama qualcosa per l'uso ...). camillo50 dice: Il consiglio che ti ha dato l'avvocato è un ottimo consiglio al quale mi associo Grazie per il consiglio!! Non mi imbarcherò in contenziosi e aspetterò di vedere com si comporterà la proprietaria uscita fuori ora. Certo che non ha avanzato pretese per tanti anni... non so che cosa farà. Io per il momento lascio le bici dentro al garage e poi vedremo che succede. Infatti potrebbe variare solo le tabelle e non l'attacco della corrente e perciò avrei sempre comunque un cavillo.
