#1 Inviato 5 Febbraio, 2022 Buongiorno a tutti, sono proprietario di un mini appartamento in un condominio cosi composto: al piano terra ci sono 4 mini appartamenti di 4 proprietari diversi, c e una centrale termica nel cortile del condominio dove c e la caldaia che acalda i 4 mini appartamenti. ai piani superiori altri 3 appartamenti con riscaldamento autonomo di 2 proprietari div Buongiorno, espongo un problema che c e in un condominio cosi composto: piano terra composto da 4 mini appartamenti riscaldati da una centrale termica che contiene una caldaia che scalda solo i suddetti 4 miniappartamenti i quali appartengono a 4 proprietari diversi. Ai piani superiori 3 appartamenti con riscaldamento autonomo apparteNenti a 2 proprietari i quali posseggono anche tutti i garage. Ora c e il problema che bisogna rifare la rampa x accedere al cortile e il relativo spazio di manovra che serve x andare nei garage e anche nella centrale termica che serve SOLO i 4 appartamenti del piano terra, mentre i garage sono dei proprietari dei piani sopra, che di fatto non usano la centrale termica in quanto autonomi. Chi paga il rifacimento della rampa?? Chi ha il garage? O anche chi non possiede i garage? I proprietari dei garage sostengono che anche chi non ha il garage debba pagare xke il tecnico che fa manutenzione della caldaia passa x il cortile e la rampa x arrivare alla centrale termica (mezz ora all anno), quindi anche i 4 proprietari che non hanno il garage ma la cebtrale termica che li scalda, debbano pagare. Chi non ha il garage ovviamente non vuole pagare niente, mica hanno il garage!! E x mezz ora all anno che viene un tecnico devono pagare i lavori di rampa e cortile nuovo come fossero proprietari di un garage che usano tutti i giorni? Alla fine chi paga?? Grazie
#2 Inviato 5 Febbraio, 2022 Dovete verificare di chi sia la proprietà della rampa: se è solo dei 2 condomini che hanno i garage, pagano loro, se è di tutti (come è probabile) pagano tutti. D'altra parte, se la rampa è di tutti, allora si decide a maggioranza se rifarla o meno, nel caso solo 2 su 6 siano a favore naturalmente la delibera non passa e la rampa non viene rifatta. Dunque alla fine verrebbe da dire che chi vuole rifare la rampa se la paga.
#3 Inviato 6 Febbraio, 2022 condo77 dice: Dovete verificare di chi sia la proprietà della rampa: se è solo dei 2 condomini che hanno i garage, pagano loro, se è di tutti (come è probabile) pagano tutti. Concordo. Per una causale o per l'altra, con la rampa c'entrano tutti. Rifacimento rampa con riparto spese secondo i millesimi di proprietà generale. Se non si formerà una maggioranza deliberativa idonea, rimarrà solo la via di un diverso accordo fondato sulle volontà dei singoli, oppure la rampa la si lascerà nella condizione attuale. 1
#4 Inviato 6 Febbraio, 2022 Il fatto é che la rampa la usano solo 2 proprietari su 6, in 4 non hanno il garage e non usano mai la rampa e il cortile-spazio manovra x i garage. L unica cisa é che c e quella centrale termica che serve i 4 proprietari che non hanno i garage che x farne la manutenzione mezz ora all anno il tecnico passa x il cortile-spazio manovra e quindi, secondo i 2 proprietari dei garage, anche i 4 che non hanno garage ma hanno la centrale termica che scalda solo loro 4 devono pagare il rifacimento cortile e ramoa garage come se avessero un garage che usano tutti i giorni... Secondo me non é giusto che chi non ha il garage paghi come uno che ce l ha.
#5 Inviato 6 Febbraio, 2022 Andesa dice: Il fatto é che la rampa la usano solo 2 proprietari su 6, in 4 non hanno il garage e non usano mai la rampa e il cortile-spazio manovra x i garage. L unica cisa é che c e quella centrale termica che serve i 4 proprietari che non hanno i garage che x farne la manutenzione mezz ora all anno il tecnico passa x il cortile-spazio manovra e quindi, secondo i 2 proprietari dei garage, anche i 4 che non hanno garage ma hanno la centrale termica che scalda solo loro 4 devono pagare il rifacimento cortile e ramoa garage come se avessero un garage che usano tutti i giorni... Secondo me non é giusto che chi non ha il garage paghi come uno che ce l ha. Questo era già chiaro. Quello che invece è da chiarire: di chi è la proprietà della rampa (suppongo di tutti e 6)? chi è a favore del rifacimento (suppongo solo i 2 proprietari di garage)? Se sono a favore solo in 2 su 6, allora evidentemente la delibera non passa e ai 2 non resta che pagare il lavoro con i propri soldi.
#6 Inviato 6 Febbraio, 2022 Andesa dice: Il fatto é che la rampa la usano solo 2 proprietari su 6, Quello che non è chiaro è chi siano gli effettivi proprietari della rampa: Questo lo si può comprendere solo dagli atti di acquisto o dalla tabella millesimale della rampa (se esiste). Detto ciò il sentiero per risolvere è comunque molto stretto è già delineato: corrisponde a quanto già esposto da @condo77