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Shalanda

Delibera parziale

Buonasera,

qualcuno sa dirmi che vuol dire delibera parziale? Nello specifico, la delibera parziale ha qualcosa a che fare con lo scioglimento parziale del condominio? Se così non fosse, quali condizioni si devono creare per ottenerla? Sperando di essere stata chiara ringrazio sin da ora chi vorrà fornirmi chiarimenti.

Buonasera,

qualcuno sa dirmi che vuol dire delibera parziale? Nello specifico, la delibera parziale ha qualcosa a che fare con lo scioglimento parziale del condominio? Se così non fosse, quali condizioni si devono creare per ottenerla? Sperando di essere stata chiara ringrazio sin da ora chi vorrà fornirmi chiarimenti.

Credo si riferisca a una delibera che riguarda solo una parte di condomini come ad esempio di lavori da fare solo su una scala in un condominio che ha più scale. La chiamano parziale ma è una delibera a tutti gli effetti. (Sto solo ipotizzando non essendo chiara la domanda)

Buonasera,

qualcuno sa dirmi che vuol dire delibera parziale? Nello specifico, la delibera parziale ha qualcosa a che fare con lo scioglimento parziale del condominio? Se così non fosse, quali condizioni si devono creare per ottenerla? Sperando di essere stata chiara ringrazio sin da ora chi vorrà fornirmi chiarimenti.

Esiste il condominio parziale, ovvero quando ci sono delle proprietà comuni a non tutti i condomini, p.es. se il condominio ha un garage e qualche condomino non è proprietario del garage, oppure l'ascensore il quale potrebbe essere stato installato dopo la costruzione dello stabile ed essere di proprietà dei condomini dei piani alti e non di quelli bassi, per cui in questo caso si avranno delle delibere "parziali", ovvero non parteciperanno tutti i condomini, ma parteciperanno soltanto i condomini interessati e comproprietari, in pratica solo quelli che pagheranno i lavori su quel bene, questo viene regolato dall'art. 1123 cc al 3° comma;

 

- Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità.

Vi ringrazio tantissimo per le preziose delucidazioni. Effettivamente nel mio messaggio ero stata un po' criptica, ma a causa di un paio di assemblee andate deserte (dovevamo deliberare dei lavori) l'amministratore voleva vedere se riusciva ad ottenere una delibera parziale...ma non sapeva se si poteva fare. Immagino che poi cambino le maggioranze e che non saranno convocati tutti i condomini. Oppure si può ottenere una delibera parziale convocando tutti i condomini?

Sono semplicemente curiosa di sapere come funziona. Grazie ancora!

Vi ringrazio tantissimo per le preziose delucidazioni. Effettivamente nel mio messaggio ero stata un po' criptica, ma a causa di un paio di assemblee andate deserte (dovevamo deliberare dei lavori) l'amministratore voleva vedere se riusciva ad ottenere una delibera parziale...ma non sapeva se si poteva fare. Immagino che poi cambino le maggioranze e che non saranno convocati tutti i condomini. Oppure si può ottenere una delibera parziale convocando tutti i condomini?

Sono semplicemente curiosa di sapere come funziona. Grazie ancora!

Dipende da cosa si deve discutere e deliberare, mettiamo il caso si deva riparare il tetto dell'immobile, in questo caso si devono convocare all'assemblea tutti i condomini perchè tutti hanno diritto di voto e tutti dovranno concorrere alle spese, diverso è il caso in cui sei debba discutere una riparazione per l'ascensore quando alcuni condomini non siano proprietari dell'impianto, in questo caso si potranno convocare all'assemblea i soli condomini proprietari dell'ascensore, cioè quelli che hanno diritto di voto e pagheranno l'intervento.

Ad evitare diverse assemblee nulla vieta ci sia l'assemblea plenaria e si trattino ambedue le delibere, nel qual caso si dovranno convocare tutti i condomini, però nella delibera sull'ascensore voteranno i soli proprietari dell'impianto e gli altri non avranno diritto di voto.

Grazie Tullio esaustivo come sempre! In effetti andava votata la proposta transattiva della ditta costruttrice che intende ripristinare l'impermeabilizzazione sul lastrico solare, ma non sui terrazzi che fanno da copertura ai box e alle cantine. Per cui non si comprende bene perché l'amministratore e l'avvocato del condominio cerchino di far passare questa proposta cercando tutti gli escamotage persino una delibera parziale. Per quanto comprendo, trattandosi del tetto che se ne fa di una delibera parziale? Grazie ancora e buona serata.

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