#1 Inviato 3 Ottobre, 2015 Salve, sono nuovo del forum e vorrei porre un quesito agli esperti in materia. Il fatto è questo: un condomino ha un giardino privato con tettoia, confinante con il cortile condominiale. Tempo fa ha allungato tale tettoia venendo meno alle distanze minime dal cortile condominiale, e qualcuno ha fatto un esposto in Comune per abuso edilizo. Ora in assemblea straordinaria chiede l'autorizzazione del condominio per fare una sanatoria in Comune. La domanda è: siccome la concessione di costruire in deroga alle distanze minime deve essere autorizzata dai confinanti, è necessaria l'unanimità dei condomini o basta la sola maggioranza per autorizzare tale decisione?
#2 Inviato 4 Ottobre, 2015 ciao solo unanimità di tutti i partecipanti, trattandosi di una lesione al diritto reale di godimento. Penso però che la tua domanda sia sbagliata. Se è condomino, la costruzione è sul lotto su cui sorge il condominio ( salvo che anche il giardino anziché in uso non sia di esclusiva proprietà) quindi la deroga da quali distanze dal confine ? Il vostro no. E' molto più probabile che allungando la tettoia acquisisca superficie coperta e volumetria, che essendo proprietà del lotto su cui sorge il condominio, dovrebbe liquidare agli altri condomini, e la firma è probabilmente in tal senso. Il richiedente potrebbe essere in buona fede, ma spero di sbagliarmi, ma a pensare male spesso si indovina.
#3 Inviato 14 Ottobre, 2015 La ringrazio per la risposta. Per precisare: il cortile è condominiale mentre il giardino con tettoia è di proprietà privata
#4 Inviato 14 Ottobre, 2015 La ringrazio per la risposta.Per precisare: il cortile è condominiale mentre il giardino con tettoia è di proprietà privata ciao proprietà o uso esclusivo ? Le conseguenze sono ben diverse, quindi devi prima accertare, ma quasi sicuramente, è uso esclusivo.
#6 Inviato 15 Ottobre, 2015 ciao se è proprietà privata, ci vuole il parere favorevole di tutti i partecipanti alla proprietà del giardino confinante, nessuno escluso, per autorizzare la deroga dalla distanza dal confine. 1
#8 Inviato 2 Marzo, 2020 camillo50 dice: ciao solo unanimità di tutti i partecipanti, trattandosi di una lesione al diritto reale di godimento. quale diritto reale di godimento è stato leso? camillo50 dice: ciao se è proprietà privata, ci vuole il parere favorevole di tutti i partecipanti alla proprietà del giardino confinante, nessuno escluso, per autorizzare la deroga dalla distanza dal confine. è necessario un atto notarile oppure è possibile derogare tramite semplice scrittura privata?
