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Francescaweb

Autorimessa sotto un condominio - quali spese deve condividere con il condominio soprastante?

Buonasera,

in un condominio che sotto ha un'autorimessa gestito da due amministratori diversi è corretto che l'autorimessa paghi i compensi dei due amministratori, il commercialista sia del condominio sopra che dell'autorimessa stessa, la cancelleria di tutti e due ecc.... capisco l'assicurazione perchè è un corpo unico ma secondo voi non dovrebbero suddividersi le spese?

Ovvero l'autorimessa paga il suo amministratore, il suo 770, il suo conto corrente (quindi paga doppia spesa sia del suo c/c personale che del condominio sopra) etc... Perchè l'amministratore del condominio soprastante addebita le spese sopra citate? E' giusto o no?

Si consideri che l'autorimessa rientra nelle tabelle di proprietà del condominio sopra ma alla fine l'autorimessa ha il suo amministratore, il suo conto corrente, il suo commercialista etc... Non si dovrebbe escludere l'autorimessa da alcune spese?

Grazie

che pasticcio!

se l'autorimessa rientra nella tabella di proprietà del condominio deve semplicemente avere lo stesso amministratore del condominio.

oppure dovete scindere i millesimi rifacendo un nuovo regolamento con tabelle incluse.

 

Francescaweb dice:

Buonasera,

in un condominio che sotto ha un'autorimessa gestito da due amministratori diversi è corretto che l'autorimessa paghi i compensi dei due amministratori, il commercialista sia del condominio sopra che dell'autorimessa stessa, la cancelleria di tutti e due ecc.... capisco l'assicurazione perchè è un corpo unico ma secondo voi non dovrebbero suddividersi le spese?

Ovvero l'autorimessa paga il suo amministratore, il suo 770, il suo conto corrente (quindi paga doppia spesa sia del suo c/c personale che del condominio sopra) etc... Perchè l'amministratore del condominio soprastante addebita le spese sopra citate? E' giusto o no?

Si consideri che l'autorimessa rientra nelle tabelle di proprietà del condominio sopra ma alla fine l'autorimessa ha il suo amministratore, il suo conto corrente, il suo commercialista etc... Non si dovrebbe escludere l'autorimessa da alcune spese?

Grazie

se l'autorimessa e il condominio sovrastante hanno la stessa particella catastale sono un unico fabbricato in condominio (vedi infatti tabella millesimale di proprietà).

l'autorimessa avrà sub differente (o più d'uno se magari il locale è stato frazionato) come i vari appartamenti del fabbricato.

e se invece hanno particelle differenti? E' giusto che l'autorimessa paga due volte le spese sopra indicate?

Nella tab. A ci sono millesimi per l'autorimessa per i lavori eventuali nelle parti dell'edificio che copre l'autorimessa...eeehhh... un bel casino

Francescaweb dice:

e se invece hanno particelle differenti? E' giusto che l'autorimessa paga due volte le spese sopra indicate?

Nella tab. A ci sono millesimi per l'autorimessa per i lavori eventuali nelle parti dell'edificio che copre l'autorimessa...eeehhh... un bel casino

Dimmi se ho capito bene: l’autorimessa è costituita da due unità immobiliari( vedi catasto)  o no? E “sotto” a due condominii diversi, due amministratori, è così? Dovrebbe avere tanto i millesimi del primo quanto del secondo, dovrebbe essere così. 
Se questo è lo stato dell’arte, nulla di strano. È come se un tizio avesse un appartamento nel primo e l’altro nel secondo condominio, onori ed oneri inclusi secondo legge o convenzioni esistenti (regolamento contrattuale).

Se invece non è come in ipotesi, informaci possibilmente con la chiarezza necessaria.

Francescaweb dice:

capisco l'assicurazione perchè è un corpo unico ma secondo voi non dovrebbero suddividersi le spese?

se è un corpo unico, se ho capito bene, è un unico edicicio che nell'interrato e adibito ad

autorimessa e nei piani sovrastanti ad alloggi. Se così è non si capisce come siano 

potuti nascere due condomini. Negli atti di acquisto ci dovrà per essere scritto qualxosa....

mah ...

anche noi abbiamo dei box auto nel piano interrato del fabbricato.

fanno parte del condominio avendo da sempre tabella millesimale di proprietà (prima come area unica e poi frazionata in box).

i box si autogestiscono nel senso che tra loro hanno nominato un amministratore (non però amministratore di condominio è solo un gestore) che si occupa di raccogliere i soldi per le spese a loro comuni: pulizie delle corsie di manovra, illuminazione del locale, acqua, ... e verifica se c'è qualcosa da manutenere ...

 

 

Francescaweb dice:

dovrebbe escludere l'autorimessa da alcune spese

senza dubbio, non penso paghi l'ascensore, la pulizia scale ed altro....ma se si fanno laovori 

sul tetto che, forse, copre tutti, devono pagare la loro quota. Ma come fanno le assemblee

che approvano queste spese?  e i rendiconti di ogni anno? Hanno trovato il modo di 

complicare le cose, oppure di raddoppiare le parcelle.

Francescaweb dice:

Si consideri che l'autorimessa rientra nelle tabelle di proprietà del condominio sopra ma alla fine l'autorimessa ha il suo amministratore, il suo conto corrente, il suo commercialista etc... Non si dovrebbe escludere l'autorimessa da alcune spese?

se l'autorimessa rientra nelle tabelle di proprietà del condominio sovrastante (e di conseguenza logica vi appartiene o per lo meno vi appartengono alcuni box) l'autorimessa (o solo alcuni box) deve partecipare a tutte le spese che interessano la ripartizione con la tabella di proprietà (postali, cancelleria, assicurazione, amministrazione, fiscali, spese straordinarie, ...).

per tutte le altre spese di uso e manutenzione scale e ascensori (pulizia, canoni, energia, ...) l'autorimessa è esclusa se ha il suo accesso separato da quello degli appartamenti sovrastanti.

immagino per esempio che vengano convocati alle assemblee e appaiano nell'anagrafica condominiale ...

 

Il fatto è che @Francescaweb non ci ha ancora fornito la chiave giusta; se paga compenso e altro a due amministratori, sono due unità immobiliari in due anagrafi qualunque sia il nome dato al locale,  Autorimessa, box, garage o quel che si vuole. Oppure boh? 

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