#1 Inviato 21 Ottobre, 2016 Salve a tutti Nel condominio in cui risiedo di 7 unità abitative abbiamo un amministratore esterno, che ci ha anticipato la sua volontà a dimettersi, chiedendo di provvedere alla nomina di uno nuovo. I condomini hanno chiesto se io posso occuparmi della gestione del condominio. Io sono Geometra, ora non più iscritta all'Albo, ma ancora in possesso di partita Iva ed iscritta ad una gestione separata. In quanto residente nello stabile, ma non avendo tenuto nessun corso per amministratore, potrei accettare questo lavoro e redigere regolare fattura? E se sì, il compenso percepito andrà a far cumulo con gli altri redditi?
#2 Inviato 21 Ottobre, 2016 ciao, ecco il riferimento di legge. «Art. 71-bis. - Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione,l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) che non sono interdetti o inabilitati; e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari; f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attivita' di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile. Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio anche societa' di cui al titolo V del libro V del codice. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la societa' presta i servizi. La perdita dei requisiti di cui alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma comporta la cessazione dall'incarico. In tale evenienza ciascun condomino puo' convocare senza formalita' l'assemblea per la nomina del nuovo amministratore. A quanti hanno svolto attivita' di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell'arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della presente disposizione, e' consentito lo svolgimento dell'attivita' di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma. Resta salvo l'obbligo di formazione periodica.
#3 Inviato 21 Ottobre, 2016 Premesso che per il numero di condòmini, non avete obbligo di nominare un amministratore, si ad entrambe le domande.
#4 Inviato 21 Ottobre, 2016 Salve a tuttiNel condominio in cui risiedo di 7 unità abitative abbiamo un amministratore esterno, che ci ha anticipato la sua volontà a dimettersi, chiedendo di provvedere alla nomina di uno nuovo. I condomini hanno chiesto se io posso occuparmi della gestione del condominio. Io sono Geometra, ora non più iscritta all'Albo, ma ancora in possesso di partita Iva ed iscritta ad una gestione separata. In quanto residente nello stabile, ma non avendo tenuto nessun corso per amministratore, potrei accettare questo lavoro e redigere regolare fattura? E se sì, il compenso percepito andrà a far cumulo con gli altri redditi? Sei condomino o inquilina? - - - Aggiornato - - - Salve a tuttiNel condominio in cui risiedo di 7 unità abitative abbiamo un amministratore esterno, che ci ha anticipato la sua volontà a dimettersi, chiedendo di provvedere alla nomina di uno nuovo. I condomini hanno chiesto se io posso occuparmi della gestione del condominio. Io sono Geometra, ora non più iscritta all'Albo, ma ancora in possesso di partita Iva ed iscritta ad una gestione separata. In quanto residente nello stabile, ma non avendo tenuto nessun corso per amministratore, potrei accettare questo lavoro e redigere regolare fattura? E se sì, il compenso percepito andrà a far cumulo con gli altri redditi? Sei condomina o inquilina?
#6 Inviato 21 Ottobre, 2016 Io faccio da amministratore solo perchè siamo in braghe di tela (tra le tante fatture.....dobbiamo ancora saldare l'amministratore del 2015)...e lo faccio gratis. Ho ridotto le spese di tutti del 30% che per me son bei soldi. Da 1000 euro all'anno.... ora ne pagherò 700. Tutti son contenti dei tagli che ho operato...e specialmente del fatto che "lavoro" h24 gratis. Occhio che l'amministratore interno è tutti giorni amministratore...... e le persone spesso si scordano che a volte hai fretta, hai famiglia, hai la luna storta.... etc.... Quindi sotto certi aspetti non conviene proprio. Però la soddisfazione di imparare a gestire il proprio condominio è enorme !
#7 Inviato 22 Ottobre, 2016 Ah vero! non l'ho precisato...sono condomina La risposta ai tuoi quesiti fiscali è si, come ribadito al #3. Allora in bocca al lupo per la tua nomina.
#8 Inviato 22 Ottobre, 2016 ..Io sono Geometra, ora non più iscritta all'Albo, ma ancora in possesso di partita Iva ed iscritta ad una gestione separata. In quanto residente nello stabile, ma non avendo tenuto nessun corso per amministratore, potrei accettare questo lavoro e redigere regolare fattura? Visto che hai precisato che sei condòmina dell'edificio in cui risiedi, puoi amministrare il tuo condominio senza la necessità di essere in possesso dei requisiti professionali (No necessità di corso iniziale, no necessità di corsi aggiornamenti, no necessità di diploma che comunque già possiedi) E se sì, il compenso percepito andrà a far cumulo con gli altri redditi? Ovviamente SI. Sarà un tuo ulteriore reddito da aggiungere alla tua dichiarazione dei redditi per cui farà cumulo. Solo i redditi derivanti da regime fiscale "contribuenti minimi" non fa cumulo con altri redditi ma avendo già una partita iva non credo che potrai optare per questo regime oltre a non poterci entrare se hai già un reddito lordo che superi i 30mila euro come dipendente o pensionato. Di questo dovresti parlarne meglio con il tuo commercialista.
#10 Inviato 24 Ottobre, 2016 Grazie a tutti!! Siete stati molto esaustivi. Buon lavoro e buona serata :thanks:
