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Amministratore e orario accensione luci scale

Salve a tutti,

ho un problema nel condominio in cui vivo, (quattro piani, scala unica).

L'impianto di illuminazione del vano scala comanda due "colonne" di abitazioni: le abitazioni che stanno a destra del vano ascensore e quelle che stanno a sinistra.

La luce filtra nel vano scala da una chiostrina interna; la luce è ovviamente più forte al 4° piano e già al 2° diventa talmente fioca da essere inutile.

L'amministratore, probabilmente su richiesta solo di uno o due condomini, ha deciso di modificare l'impianto di accensione dimodo che le luci della colonna a sinistra del vano ascensore rimangono accese 24h/24h mentre quelle degli sfigati della colonna di destra vengono comandate da un crepuscolare.

Tale modifica è stata fatta escludendo il timer che precedentemente faceva funzionare le luci della colonna di sinistra.

Motivo? L'amministratore dice che le finestre della chiostrina sono più vicine alla colonna di destra di circa 50cm rispetto alla colonna di sinistra, dimodoché illuminano maggiormente la colonna di destra.

Ora: questa è una valutazione soggettiva dell'amministratore che, probabilmente, per non voler avere noie con qualche inquilino, ha voluto agire di propria iniziativa. Perché già al 2° ma anche al 1° piano la colonna di destra rimane al buio.

NESSUNA MODIFICA ALL'IMPIANTO DI ACCENSIONE DELLE LUCI DEL VANO SCALA E NESSUNA MODIFICA DELL'ORARIO DI ACCENSIONE DELLE STESSE E' STATO MAI DELIBERATO IN ASSEMBLEA.

Ora mi domando: l'amministratore ha fatto un abuso?

Mica esistono condomini di serie A e condomini di serie B.

Le luci o rimangono accese 24h/24h oppure devono essere tutte comandate alla stessa maniera.

Ho ragione?

Cosa posso fare per far cambiare idea all'amministratore?

Qualche legge...

E come dividete il consumo elettrico per scala o tutti assieme?

E come dividete il consumo elettrico per scala o tutti assieme?

 

La scala è unica.

Il consumo viene diviso per millesimi secondo la tabella "scala".

La scala è unica.

Il consumo viene diviso per millesimi secondo la tabella "scala".

Ho capito, è una scala che gira attorno al vano ascensore quindi anche tu trai beneficio dalla scelta. Non credo che le colpe dell'amministratore siano gravi proprio perchè non discrimina nessuno e non esistono leggi che vietino di tenere accese le luci 24h, anzi potrebbe essere una cosa lodevole perchè elimina pericoli. Scelte tecniche per gestire al meglio le luci scale ce ne sono a iosa ma sono economicamente onerose mentre cambiare il tempo di accensione costa poco. La prox assemblea parlatene.

E' proprio questo il problema.

la luce della colonna di sinistra non riesce a illuminare la colonna di destra, essendoci 15 metri di distanza fra le due. Ergo le luci accese 24h servono solo alla colonna di sinistra, quella di destra rimane al buio.

Ho provato a tenere accese le luci della colonna di destra per 24h, mettendo su "on" l'interruttore di bypass del crepuscolare.

Ebbene, l'amministratore ha chiamato l'elettricista ed ha fatto disabilitare tale interruttore.

Si, insomma, secondo lui noi non abbiamo diritto alla luce 24h come gli altri...

Questo non è un abuso?

E' proprio questo il problema.

la luce della colonna di sinistra non riesce a illuminare la colonna di destra, essendoci 15 metri di distanza fra le due. Ergo le luci accese 24h servono solo alla colonna di sinistra, quella di destra rimane al buio.

Ho provato a tenere accese le luci della colonna di destra per 24h, mettendo su "on" l'interruttore di bypass del crepuscolare.

Ebbene, l'amministratore ha chiamato l'elettricista ed ha fatto disabilitare tale interruttore.

Si, insomma, secondo lui noi non abbiamo diritto alla luce 24h come gli altri...

Questo non è un abuso?

Ad ogni post un pezzettino... Quindi su una colonna manca la luce e questo non va bene. Manda una lettera di diffida all'amministratore lamentando la pericolosità delle scale buie. Tieni presente che in caso di infortunio dovuto a scrsa illuminazione è responsabile l'amministratore e in solido il condominio.

Credo che la luce nelle scale debba essere sempre accesa per agarntire una sufficiente illuminazione a chi ne usufruisce. Tutto va bene finchè non succede l'incidente. Poi l'assicuratore, che non è sciocco, controllerà lo stato della illuminazione e se questa non rispetta i paramentri previsti, non paga. Non solo, dovrà pagare il condominio.

A parte che dipende dalla tipologia del contratto d'assicurazione ma di solito e' vero il contrario ovvero l'assicurazione paga visto che l' infortunio e' per colpa del condominio . Ci si assicura per tutelarsi da proprie colpe mica per " non colpe" .

Scusate se riprendo la discussione un po' datata in caso ne aprirò una nuova. A noi ci sono tre scale e tre contatori, più volte in assemblea e' stato detto all'amministratore che la palazzina centrale la luce rimane più accesa rispetto alle altre due con il pagare a fine anno molto di più. È intervenuto l'elettricista mandato dall'amministratore per i lavori, ma tutt'ora il problema non si è risolto adducendo da parte sia dell'elettricista che dall'amministratore che va tutto bene. Parlando con alcuni condomini è intenzione di scrivere giusto due righe all'amministratore lamentando di tale disservizio e firmarla da chi vuole. È necessario fare riferimento anche alle date in cui si verifica? Dal canto suo l'amministratore non si vede a controllare le parti comuni. 

Se pur in presenza di tre palazzine distinte la ripartizione della spesa dell’illuminazione delle scale è ripartita fra tutti i condomini delle tre palazzine, si è in presenza di una disposizione di un regolamento contrattuale o di una convenzione fra i condomini.

In caso contrario la durata dell’accensione dell’impianto di illuminazione della scala della palazzina centrale è prerogativa dei soli condomini della palazzina.

Non credo che l’incremento di spesa causato dalla maggiore durata di due ore di accensione delle luci scala produca un elevato incremento di spesa: supponendo una palazzina di 5 piani, due lampade ad incandescenza o alogene (che andrebbero sostituite con lampade a led) da 75 w per piano e il tempo di accensione di 2 ore al giorno, ovvero una potenza luce di 750w complessiva, si calcola un’energia consumata in più pari a 547,5 kwh per anno ad un costo medio di 0,30v547,5=164,24 euro.(da ripartire fra ? condomini)

Se si sostituissero le lampade ad incandescenza con quelle a led da 6.3 w, la potenza complessiva si ridurrebbe a 63 w e l’incremento di energia a 45,99 kwh al costo di 13,80 euro.

Comunque non ritengo che illuminare una scala per un tempo maggiore, quindi a vantaggio anche della sicurezza dei condomini, sia fonte di un disservizio, ma una pratica di illuminazione della scala interessata che i condomini possono pacatamente modificare, se ritenuta non necessaria.

 

biagio64 dice:

Scusate se riprendo la discussione un po' datata in caso ne aprirò una nuova. A noi ci sono tre scale e tre contatori, più volte in assemblea e' stato detto all'amministratore che la palazzina centrale la luce rimane più accesa rispetto alle altre due con il pagare a fine anno molto di più. È intervenuto l'elettricista mandato dall'amministratore per i lavori, ma tutt'ora il problema non si è risolto adducendo da parte sia dell'elettricista che dall'amministratore che va tutto bene. Parlando con alcuni condomini è intenzione di scrivere giusto due righe all'amministratore lamentando di tale disservizio e firmarla da chi vuole. È necessario fare riferimento anche alle date in cui si verifica? Dal canto suo l'amministratore non si vede a controllare le parti comuni. 

Sarebbe stato meglio aprire un nuovo Topic, comunque i tre timer per l'accensione delle luci scale dovrebbero essere tarati nella stessa maniera, se ci sono tre contatori (uno per scala), ogni scala paga per ciò che consuma, contattate l'amministratore a che faccia tarare per equità tutti i tre timer alle stesse ore d'accensione, poi il consumo maggiore o minore sarà dovuto all'uso più o meno intenso di ogni condomino della scala a cui appartiene.

Grazie a entrambi. Solo per evidenziare meglio : a consuntivo l' altro divide le tre spese e ogni palazzina paga la propria quota. Fin qui nulla di anomalo. Il fatto che nella palazzina centrale perdura l'accensione ma non due ore al giorno ma molto di più fa lievitare la somma rispetto alle altre due. Per loro affermano che è tutto ok. Per noi il contrario. In seguito vi citerò le somme totali del consuntivo. Saluti.

biagio64 dice:

Dal canto suo l'amministratore non si vede a controllare le parti comuni. 

Avete proposto all'amministratore di pagargli due ore ogni sera più il diritto di chiamata per svolgere le mansioni di controllore o incaricare una ditta esterna che presidi la palazzina, in modo da spegnere lui le luci quando non c'è n'è bisogno?

 

Io, però, ho il dubbio che il costo di questa incombenz apossa essere di gran lunga superiore all'effettivo risparmio.

 

P.S. Ma il regolamento contrattuale impone di riaprtire tutto tra le 3 palazzine?

Se non è imposto dal regolamento contrattuale ed avete un contatore per ciascuna scala, qual'è il problema? ogni scala paga il proprio consumo.

biagio64 dice:

Grazie a entrambi. Solo per evidenziare meglio : a consuntivo l' altro divide le tre spese e ogni palazzina paga la propria quota. Fin qui nulla di anomalo. Il fatto che nella palazzina centrale perdura l'accensione ma non due ore al giorno ma molto di più fa lievitare la somma rispetto alle altre due. Per loro affermano che è tutto ok. Per noi il contrario. In seguito vi citerò le somme totali del consuntivo. Saluti.

Infatti sarebbe da visionare i timer di questa scala perchè probabilmente è tarata in maniera diversa dalle altre e perciò più delle due ore previste per le altre due scale.

Leonardo53 dice:

Avete proposto all'amministratore di pagargli due ore ogni sera più il diritto di chiamata per svolgere le mansioni di controllore o incaricare una ditta esterna che presidi la palazzina, in modo da spegnere lui le luci quando non c'è n'è bisogno?

 

Io, però, ho il dubbio che il costo di questa incombenz apossa essere di gran lunga superiore all'effettivo risparmio.

 

P.S. Ma il regolamento contrattuale impone di riaprtire tutto tra le 3 palazzine?

Se non è imposto dal regolamento contrattuale ed avete un contatore per ciascuna scala, qual'è il problema? ogni scala paga il proprio consumo.

Non abbiamo un regolamento. Il  problema é che non c'è omogeneità negli orari a discapito della sola palazzina. 

Tullio Ts dice:

Infatti sarebbe da visionare i timer di questa scala perchè probabilmente è tarata in maniera diversa dalle altre e perciò più delle due ore previste per le altre due scale.

Ok grazie, validissima opinione.

biagio64 dice:

Non abbiamo un regolamento. Il  problema é che non c'è omogeneità negli orari a discapito della sola palazzina. 

Ma se c'è un contatore per ogni palazzina ed ogni palazzina paga il proprio consumo qual'è il discapito?

Ogni palazzina forma un condominio parziale ed una palazzina potrebbe deliberare anche di lasciare le lampadine scale accese 15 ore al giorno senza timer. 

 

Piuttosto, se le luci scale sono regolate da un timer "crepuscolare" è probabile che la palazzina centrale resti con la luce accesa due ore in più perchè arriva meno luce rispetto alle palazzine laterali.

Se non vi piace quel sistema, la palazzina può deliberare l'installazione di un timer ad orologio in modo che decida con precisione gli orari. Unico problema è che ci vuole una persona che si deve dedicare alle fasi solari stagionali, calcolando equinozi e solstizi.

 

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