#1 Inviato 1 Luglio, 2015 BUONGIORNO. IL MIO CONDOMINIO É FORMATO DA 12 UNITA', ABBIAMO DELIBERATO I LAVORI DI RIFACIMENTO TETTO CHE ERA DI AMIANTO, ABBIAMO STIPULATO UN CONTRATTO CON UN'IMPRESA EDILE, CHE GARANTIVA IL TERMINE DEI LAVORI IN 30 GIORNI. iNIZIO LAVORI 1 OTTOBRE 2014, MONTAGGIO PONTEGGI, I LAVORI SONO COMINCIATI A RALLENTARE, STA DI FATTO CHE OGGI 1 LUGLIO LA DITTA HA ABBANDONATO IL CANTIERE SENZA ALCUN MOTIVO ALLA RICHIESTA DEL PERCHE' PRENDE MILLE SCUSE. LA COSA CHE CI HA SORPRESO, E' LA RICHIESTA A NOI CONDOMINIO, DEL PAGAMENTO NOLEGGIO PONTEGGIO DA PARTE DI UNA DITTA CHE NOI NON CONOSCIAMO E NON ABBIAMO MAI AVUTO CONTATTI (NOI SAPEVAMO CHE IL PONTEGGIO ERA DI PROPIETA' DELLA DITTA APPALTATRICE), CITANDOCI PER VIE LEGALI COME MOROSI. lA DITTA APPALTATRICE SI E' GIUSTIFICATO CHE NON HA SOLDI, CHE E' IN DIFFICOLTA' ECONOMICA. E' GIUSTO CHE VIENE RICHIESTO AL CONDOMINIO IL PAGAMENTO CHE SPETTAVA ALL'IMRESA EDILE (NOI ABBIAMO PAGATO TUTTO IL DOVUTO COME DA CONTRATTO E PER LO STATO DI AVANZAMENTO LAVORI IN CUI SI TROVA IL CANTIERE. PREMETTO CHE IN TUTTA QUESTA STORIA SONO STATI ASSENTI SIA L'AMMINISTRATORE, CHE IL DIRETTORE DEI LAVORI (DICIAMO SE NE SONO FREGATI) ORA L'AMMINISTRATORE SI E' FATTO VIVO FISSANDO UN'ASSEMBLEA PER DELIBERARE IL PAGAMENTO ALLA DITTA DEI PONTEGGI, E I LAVORI NON FINITI ? GRAZIE, CORDIALI SALUTI.
#2 Inviato 1 Luglio, 2015 Salve, consiglio vivamente di revocare l'incarico all'Amministratore. In seguito si darà incarico al nuovo Amministratore di gestire la questione verificando il contratto di appalto ed i pagamenti agganciati ai Sal.Se tutto in regola e se non vi sono specifiche postille nel contratto, nulla dovrà essere dato all'azienda dei ponteggi. Di solito infatti i ponteggi vengono affittati dalla ditta che appalta i lavori da una terza ditta, il mancato pagamento potrà essere imputato al condominio s ela ditta che doveva effettuare i lavori ha diritto ancora a delle somme creditizie, in tal caso avrà fatto una cessione del credito all'altra azienda che richiede il pagamento. Ma se tali somme non sono dovute non può l'altra ditta agire direttamente verso di voi, ma dovrà agire verso la ditta appaltatrice dei lavori che gli ha noleggiato il ponteggio. Essendo dunque necessario una verifica ed un controllo di tutto ciò che è avvenuto è meglio che venga dato incarico ad un nuovo amministratore ed anche al consiglio di condominio. Cordiali saluti.
#3 Inviato 1 Luglio, 2015 Salve,consiglio vivamente di revocare l'incarico all'Amministratore. In seguito si darà incarico al nuovo Amministratore di gestire la questione verificando il contratto di appalto ed i pagamenti agganciati ai Sal.Se tutto in regola e se non vi sono specifiche postille nel contratto, nulla dovrà essere dato all'azienda dei ponteggi. Di solito infatti i ponteggi vengono affittati dalla ditta che appalta i lavori da una terza ditta, il mancato pagamento potrà essere imputato al condominio s ela ditta che doveva effettuare i lavori ha diritto ancora a delle somme creditizie, in tal caso avrà fatto una cessione del credito all'altra azienda che richiede il pagamento. Ma se tali somme non sono dovute non può l'altra ditta agire direttamente verso di voi, ma dovrà agire verso la ditta appaltatrice dei lavori che gli ha noleggiato il ponteggio. Essendo dunque necessario una verifica ed un controllo di tutto ciò che è avvenuto è meglio che venga dato incarico ad un nuovo amministratore ed anche al consiglio di condominio. Cordiali saluti. Grazie Della Risposta, Proprio Adesso Siamo Venuti A Sapere Dall'Amministratore, Che La Ditta É Stata Pagata Di 2/3 Del Dovuto E Che Ha Sollecitato La Stessa A Terminare I Lavori Per Poi Avere La Restante Terza Parte, Ma La Ditta Ha Risposto Che Non Ci Pensa Per Niente E Che Per Lui Il Ponteggio Può Rimanere Li In Eterno. Adesso Dico Io, L'amministratore E' Stato Sollecitato Più Volte A Controllare L'Andamento Dei Lavori, Ma Abbiamo Avuto Risposte Evasive E Che Lui Si Fidava Del Direttore Dei Lavori (Che Non É Mai Stato Presente In Cantiere). A Breve Si Farà Una Riunione Per Pagare I Ponteggi, Ma Di Dimissioni Da Parte Sua Non Se Ne Parla. Cordiali Saluti.
#4 Inviato 1 Luglio, 2015 Salve, la situazione non è semplece. Vi consiglio anche io di revocare l'amministratore e nominarne uno nuovo e inoltre di sentire un legale perchè qui c'è una forte responsabilità del direttore lavori e dell'amministratore. Meglio far controllare il tutto da un vostro legale di fiducia. I ponteggi non dovete assolutamente pagarli voi se l'appalto è stato dato esclusivamente e completamente a una ditta ma occorre controllare bene le carte.
