#1 Inviato 6 Settembre, 2021 Buonasera a tutti, ho un quesito che nel forum non sono riuscita a trovare.... Sono in fase di acquisto di un appartamento all'interno di un nuovo complesso condominiale ancora in fase di costruzione. Il condominio sorgerà in strada privata condominiale con accesso con sbarra e telecomando ai soli proprietari. In fase di trattativa diretta con il costruttore il compromesso riporterà acquisto appartamento + garage + "uso esclusivo di posto auto" (ovviamente posto auto esterno che è stato da me pagato) ; il posto auto incriminato sorgerà fronte condominio nell'area privata condominiale, non verrà pertanto accatastato e non ne diverrò proprietaria in quanto la serie di parcheggi sorgono su area urbana privata (così dice il costruttore). I miei dubbi sono questi: 1)se un domani vendo casa , nella vendita è compreso il posto auto esclusivo? o lo perdo?? ; 2) se muoio, quel posto va in eredità insieme all'immobile? 3) essendo condominiale, se in assemblea condominiale (ci saranno 12 appartamenti per cui obbligo di amm.tore) si vota a maggioranza sul cambio d'uso dell'area parcheggi (ipotizzo), perdo il mio diritto , e quindi anche i soldi pagati in trattativa per esso? grazie!!
#2 Inviato 7 Settembre, 2021 Giorgia1104 dice: I miei dubbi sono questi: 1)se un domani vendo casa , nella vendita è compreso il posto auto esclusivo? o lo perdo?? Il costruttore inserendo il posto esclusivo nell'atto di vendita sta in pratica dipsonendo un regolamento contrattuale trascritto ai Pubblici Registri Immobiliari. Il posto auto è condominiale ma ad uso esclusivo del proprietario dell'appartamento. Se vendi l'appartamento, l'uso esclusivo passerà al nuovo proprietario e tu lo perdi. Giorgia1104 dice: 2) se muoio, quel posto va in eredità insieme all'immobile? Si, per quanto detto nella prima risposta, il posto auto segue l'immobile e non può essere separato da esso Giorgia1104 dice: 3) essendo condominiale, se in assemblea condominiale (ci saranno 12 appartamenti per cui obbligo di amm.tore) si vota a maggioranza sul cambio d'uso dell'area parcheggi (ipotizzo), perdo il mio diritto , e quindi anche i soldi pagati in trattativa per esso? Essendo una convenzione riportata nel tuo rogito e trascritta nei Pubblici Registri Immobiliari, l'uso esclusivo non può essere revocato a maggioranza ma può essere revocato soltanto con l'unanimità di tutti i condòmini (mille millesimi). Sarà sufficiente anche la tua opposizione per non perdere il diritto. Per completezza aggiungo che, anche qualora firmaste a 1.000 millesimi, la nuova convenzione andrebbe trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari per renderla efficace anche verso i futuri acquirenti, altrimenti quel pacco avrebbe valore solo tra i firmatari.
#3 Inviato 7 Settembre, 2021 Leonardo53 dice: Il costruttore inserendo il posto esclusivo nell'atto di vendita sta in pratica dipsonendo un regolamento contrattuale trascritto ai Pubblici Registri Immobiliari. Il posto auto è condominiale ma ad uso esclusivo del proprietario dell'appartamento. Se vendi l'appartamento, l'uso esclusivo passerà al nuovo proprietario e tu lo perdi. Si, per quanto detto nella prima risposta, il posto auto segue l'immobile e non può essere separato da esso Essendo una convenzione riportata nel tuo rogito e trascritta nei Pubblici Registri Immobiliari, l'uso esclusivo non può essere revocato a maggioranza ma può essere revocato soltanto con l'unanimità di tutti i condòmini (mille millesimi). Sarà sufficiente anche la tua opposizione per non perdere il diritto. Per completezza aggiungo che, anche qualora firmaste a 1.000 millesimi, la nuova convenzione andrebbe trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari per renderla efficace anche verso i futuri acquirenti, altrimenti quel pacco avrebbe valore solo tra i firmatari. Più chiaro di cosi non potevo chiedere!! Grazie davvero!!
#4 Inviato 7 Settembre, 2021 Giorgia1104 dice: Più chiaro di cosi non potevo chiedere!! Grazie davvero!! Grazie a te.
