Terrazzo con sotto unica u. i., infiltrazioni guaina, ripartizione spese e danni

[piotr]

:)Buongiorno, sono proprietario, al piano terra, di un appartamento con un TERRAZZO che copre il solo appartamento sottostante al piano rialzato. A causa di infiltrazioni, dovute a usura della guaina, l'appartamento sottostante aveva subito dei danni. Si voleva quindi sapere in che maniera ripartire le spese per la nuova guaina. E' giusto 1/3 noi e 2/3 lui? O i 2/3 li deve pagare tutto il condominio (compreso, per la nostra parte anche noi) ? Il terrazzo, anche se di proprietà di un solo condomino, noi, fungeva da copertura dell’appartamento che aveva subito le infiltrazioni. Oppure META' per uno noi e la sola u. i. sottostante ? O META' noi e meta' l'intero condominio? Ed i DANNI, li dobbiamo pagare SOLO noi, o si possono ripartire con i condomini ( in fin dei conti è ancora possibile il ns terrazzo considerarlo come ' lastrico solare'?) ? Grazie di tutto

[giglio2]

La legge non fa distinzioni quanti piani copre un terrazzo.

Pertanto 1/3 al proprietario del terrazzo,il resto al sottostante.

 

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[piotr]

Grazie della risposta semplice e chiara. Un'ultima domanda, dei DANNI chi ed in quale misura ne risponde? grazie moltissimo

[giglio2]

Idem.

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Quando il terrazzo,è di proprietà esclusiva, ovvero se è sfruttato esclusivamente da un determinato soggetto, il lastrico solare (o la terrazza a livello) conserva sempre la funzione prioritaria di copertura dell’intero edificio. Pertanto, la responsabilità per i danni cagionati da infiltrazioni provenienti da detta superficie, deteriorata per difetto di manutenzione, non grava sul proprietario esclusivo, (a meno che il fatto non sia a lui esclusivamente imputabile), ma su tutti i condomini, con ripartizione delle spese secondo i criteri di cui all’art. 1126 c.c.

Ciò significa che su questi ultimi, a cui il lastrico solare serve da copertura, il risarcimento danni graverà nella misura di due terzi dell’intero importo, mentre sul titolare della proprietà superficiaria o dell’uso esclusivo nella misura di un terzo (v. Cass., Sez. Unite, 29 aprile 1997, n. 3672; Cass. 17 ottobre 2001, n. 12682; Cass. 15 luglio 2002, n.10233).

[piotr]

Scusa la mia insistenza, ma non mi ero spiegato bene. Il ns terrazzo è al piano terra, FUORI DAL CONDOMINIO, A LATO (come fosse la base di una ipoteticamente "L" ). E' però vero che COPRE l'appartamento di sotto, e solo lui, che è ad un piano rialzato. A questo punto vale ancora l'art. 1126? Devo infine aggiungere che il proprietario dell'u. i. sotto il terrazzo dice di non far parte del condominio del terrazzo, nonostante ne condivida le sole spese per l'acqua, ma non per riscaldamento, essendo autonomo. Non paga neppure spese per pulizia interna, avendo accesso da una rampa esterna. Rinnovo i ringraziamenti e mi scuso per le lunghe spiegazioni