#1 Inviato 16 Agosto, 2013 Salve, a tutti volevo alcune informazioni sui suoli adiacenti al condominio e di seguito descrivo: Nel condominio vi risultano al pian terreno due attività commerciali, distinte in due lati sx e dx tra cui quella di dx risulta proprietà privata ma con diritto di passaggio ai condomini in quanto vi sono nella stessa dei pozzetti delle acque sporche e fluviali condominiali, e al centro vi è l'entrata del condominio. Volevo sapere invece, quella al lato sx dove vi è un area pavimentata che è adiacente a due lati del palazzo uno e dove vi si affacciano delle finestre degli appartamenti e l'atro affaccia sul lato delle attività commerciali, in questa area entrano macchine in continuazione fino ad arrivare nell'area che affacciano le finestre degli appartamenti posti al primo piano e secondo piano. Volevo chiedere, come si può fare ad eliminare questa pecca, si può sapere se quell'area è di esclusiva proprietà all'attività commerciale oppure e condominiale vista che affacciano le finestre degli appartamenti, se è privata, il condominio può regolamentare il non parcheggio delle auto dei signori che vanno nell'attività commerciale (parrucchiere). Eppure in quest'area il costruttore ha messo nell'atto di vendita un parcheggio ad un proprietario di un'appartamento, perchè nell'area parcheggi non erano più disponibili. allego pianta del condomio in modo che mi potete dare risposte in merito. Nuovo Documento di Microsoft Word.pdf
#3 Inviato 17 Agosto, 2013 dalla documentazione data dal costruttore l'area condominiale è solo l'entrata del condominio + l'area parcheggi dietro al palazzo al piano seminterrato, ma sicuramente è stata fatta una forzatura dal costruttore perchè non può essere possibile una cosa del genere..cosa ne dite voi date un controllo al documento che ho allegato nella precedente discussione. grazie a tutti attendo vs notizie...
#4 Inviato 17 Agosto, 2013 ciao è invece fortemente probabile che il costruttore, per qualche soldino in più, abbia ceduta l'uso esclusivo al titolare del negozio. Leggi l'elaborato planimetrico, che deduco tu abbia consultato, e se nelle parti comuni non è compreso il subalterno del piazzale, è come ti ho detto.
#5 Inviato 17 Agosto, 2013 Si ho capito, non può essere esclusivo poi il titolare risulta ancora il costruttore, l'inquilino (il commerciante) non vuole acquistare perchè sà di questo problema dell'area parcheggi e del casino che stiamo facendo poi vi sono anche tutti i tubi di scarico delle acque del tetto, pozzetti e ci sono i contatori del metano di alcuni condomini, e c'è anche una fioriera in cemento realizzata su tutto il muro di recinzione, ma quello che voglio sapere se in quell'area che è stata ceduta all'attività commerciale (in modo non proprio conforme come condominio), noi come condomini possiamo approvare in assemblea di non far parcheggiare le auto dei clienti sotto i nostri balconi e finestre, quindi solo le auto delineate con striscia bianca che risultano attualmente tre, vorremmo aggiungerne altre due che verranno dati ai proprietari dei rispettivi locali commerciali in modo che possano parcheggiare solo le loro auto di proprietà, quindi in totale 5, e non tutti i clienti, tutto questo vogliamo farlo per la quiete del condominio. Poi in quell'area risulta come da atto notarile, che il costruttore ha dato un parcheggio ad un condomino, QUINDI E PRIVATO O CONDOMINIALE? MAAAA!!!!!, dopo aver fatto casino con il costruttore ha realizzato tre parcheggi tra cui uno vi risulta quello in atto notarile, quindi si sono dati la zappa sui piedi allora? La situazione è un pò complessa, perchè l'area è proprio situata nella recinzione del condominio, ha solo l'accesso che è aperto. Quindi vorrei capire come possiamo procedere....
#6 Inviato 18 Agosto, 2013 ciao il subalterno può essere ceduto a chiunque, naturalmente con le servitù condominiali ( infatti vende l'uso esclusivo e non la proprietà). Se non è si uso esclusivo dei condomini, non avete poteri di regolarne l'uso lecito,. Ribadisco, leggi l'elaborato planimetrico o il tuo atto d'acquisto è avrai tutte le certezze. Eventualmente posta la esatta dicitura dell'atto di acquisto relativa a tale subalterno e avrai una risposta certa.
